调查：近期南京二手房报价已回落，但学区房普遍上涨
昨日，有网媒报道因为4月南京二手房市场进入销售旺季，好房源趋少，城北的世贸滨江新城小区有不少房东一夜之间将报价提高十几万、甚至二十万元。
记者调查发现该表述有些夸张，其实这是从年后到现在的涨幅。
一位中介销售表示，这主要因为该盘所处的下关与鼓楼合并，而且该盘很可能划入一河之隔的树人国际新校区学区，加之该盘为周边少有的新交付小区，这些因素综合起来造成房主提价意愿强烈。
除了滨江新城有房子报价涨20万元外，树人学区其他的可能选项清江西苑、清江花苑、新河一村、新河二村等三汊河区域小区近期也都出现不同程度上涨。
报价一夜暴涨10多万、20万，这听起来着实有些吓人。在经历3月份二手房交易的疯狂后，二手房市场不是应该开始回落吗？记者对此进行了调查。“那边房子确实在涨，但这个小区房源面积大，平摊下来单价其实涨的不算多。”满堂红龙江一中介门店店长王静对记者表示。据记者了解，该小区的的三居室动辄在160平米和180平米以上，四房甚至达到了270平米以上。按总报价涨10万来算，最大面积房源每平米涨幅实际约为300多元。事实上，每平米200-400元涨幅也是王店长在处理交易时所遇到最多的情况，
而且一套房涨十几万，这并非一夜涨起来的，是从农历年后开始涨到在现在的一个累积。王店长表示，这个小区受周边大环境拖累，以前价格与一河之隔的龙江相比就处于洼地。年后在区划合并鼓楼，潜在学区利好等因素下，价格涨起来也在情理之中。南京链家市场分析师尹筱沁则表示，一夜涨20万元绝对是极个别不急卖房的房主行为，并非该小区的普遍现象。
虽然并非一夜暴涨，但下关靠近龙江这片区域二手房价普遍上涨却是不争的事实。那这些房源交易情况怎么样呢？“卖得并不好，一二月份是学区房交易旺季，现在已经是5月了，热度早过了。”王静对记者表示，而且该小区是否划入树人学区还是未定之事，连世贸在售新房源都不敢向客户保证，更何况这些二手房主。链家地产的结论也与之相似。尹筱沁对记者表示，除了滨江新城外，新河一村、新河二村、迎江园和民佳园等三汊河区域小区情况都是类似的。
从四月份开始，南京二手房成交量已经开始稳中回落。进入5月份，大趋势仍然是向以往正常水平回归，而且报价方面也开始回落。未施行的“所得20%个税”，以及已导致报价虚高的入学制度调整，对二手房交易影响已越来越小。据网上房地产数据统计，5月1-6日全市二手房成交量较4月平均水平下降了27%。而根据链家地产的统计，5月1-6日该中介统计的门店房源成交均价为19553.9元/平米，相比四月同期下降5.53%。业内人士分析，虽然降幅很微弱，但这说明房主不再是一味追着政策利好要高价，现阶段利好到来的房价涨幅已经被透支到顶点，失去了市场动力。
现在的下关是鼓楼啦，房价肯定会涨的
学区房本来就是水涨船高的
学区房学区房，家长心中的痛！
学区房啊学区房
中国人真类
中国人真累
调查：近期南京二手房报价已回落，但学区房普遍上涨
昨日，有网媒报道因为4月南京二手房市场进入销售旺季，好房源趋少，城北的世贸滨江新城小区有不少房东一夜之间将报价提高十几万、甚至二十万元。
记者调查发现该表述有些夸张，其实这是从年后到现在的涨幅。
一位中介销售表示，这主要因为该盘所处的下关与鼓楼合并，而且该盘很可能划入一河之隔的树人国际新校区学区，加之该盘为周边少有的新交付小区，这些因素综合起来造成房主提价意愿强烈。
除了滨江新城有房子报价涨20万元外，树人学区其他的可能选项清江西苑、清江花苑、新河一村、新河二村等三汊河区域小区近期也都出现不同程度上涨。
报价一夜暴涨10多万、20万，这听起来着实有些吓人。在经历3月份二手房交易的疯狂后，二手房市场不是应该开始回落吗？记者对此进行了调查。“那边房子确实在涨，但这个小区房源面积大，平摊下来单价其实涨的不算多。”满堂红龙江一中介门店店长王静对记者表示。据记者了解，该小区的的三居室动辄在160平米和180平米以上，四房甚至达到了270平米以上。按总报价涨10万来算，最大面积房源每平米涨幅实际约为300多元。事实上，每平米200-400元涨幅也是王店长在处理交易时所遇到最多的情况，
而且一套房涨十几万，这并非一夜涨起来的，是从农历年后开始涨到在现在的一个累积。王店长表示，这个小区受周边大环境拖累，以前价格与一河之隔的龙江相比就处于洼地。年后在区划合并鼓楼，潜在学区利好等因素下，价格涨起来也在情理之中。南京链家市场分析师尹筱沁则表示，一夜涨20万元绝对是极个别不急卖房的房主行为，并非该小区的普遍现象。
虽然并非一夜暴涨，但下关靠近龙江这片区域二手房价普遍上涨却是不争的事实。那这些房源交易情况怎么样呢？“卖得并不好，一二月份是学区房交易旺季，现在已经是5月了，热度早过了。”王静对记者表示，而且该小区是否划入树人学区还是未定之事，连世贸在售新房源都不敢向客户保证，更何况这些二手房主。链家地产的结论也与之相似。尹筱沁对记者表示，除了滨江新城外，新河一村、新河二村、迎江园和民佳园等三汊河区域小区情况都是类似的。
从四月份开始，南京二手房成交量已经开始稳中回落。进入5月份，大趋势仍然是向以往正常水平回归，而且报价方面也开始回落。未施行的“所得20%个税”，以及已导致报价虚高的入学制度调整，对二手房交易影响已越来越小。据网上房地产数据统计，5月1-6日全市二手房成交量较4月平均水平下降了27%。而根据链家地产的统计，5月1-6日该中介统计的门店房源成交均价为19553.9元/平米，相比四月同期下降5.53%。业内人士分析，虽然降幅很微弱，但这说明房主不再是一味追着政策利好要高价，现阶段利好到来的房价涨幅已经被透支到顶点，失去了市场动力。