主题：样板间的秘密：好看不好用

未来你的家就像样板间一样美 但 好看不好用

敞亮的客厅、洒进房间的阳光、温馨的卧室、整洁的卫生间……不少购房者都曾为样板间所倾倒。确实样板间，这是购房者绕不开的一个话题，也是最容易迷惑购房者的“卖房技巧”之一。# `1 r2 D+ o, T7 j6 [
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一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照最美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金，普通家庭很难这样装修。110平方米房型的样板间，装修费用在80万元左右，的软装家具都是品牌，为了达到“进屋就很敞亮”的效果，该样板间的储物空间十分有限。如果搬进来，衣服都放不下。6 c3 E# K7 s"C- l"C

实际上，在样板间的装修和设计问题上，还有更严重的问题。有些样板间，是小

户型样板间，存在“偷改面积”、“偷换朝向”等现象。“偷改面积”并非只是将房

间的面积放大，还有可能是缩小家具的面积，这让人们在视觉上感到

房屋空间较大。而当人们入住后发现，标准尺寸的家具摆放进去之后，剩余的空

间所剩无几，甚至家具根本不能按照样板间的位置摆进去。) 

而“偷换朝向”更为普遍，是对于小户型楼盘而言，为了看起来采光好，通常样板间都设在纯南向，而实际上，这种楼盘通常一层楼都有较多户，纯南向的房型有限。即使有纯南向的房源，售价也比较高。

商业区业态丰富可能：商铺都空着，只是门脸好看
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“这里有商业街，各种商业业态都配备齐全，生活十分便利。”类似的推销，不少购房者都听过。在楼盘中，通常都配套建设了一定比例的商业区，而这成为售楼员口中的一大卖点。也有购房者在看到装修靓丽的商业街后，心动不已。确实，目前市场上，在售楼盘中，大多数楼盘在沙盘、宣传图册等上都将“特色商业街区”作为重点推荐项目，是在一些现房销售的楼盘中，商业街已经可以看到全貌。然而，其实多家老楼盘有的楼盘住宅已经售罄几年了，商业街里的店铺还有不少闲置。值得注意的是，这些店铺的门面早在开盘时就已经被装修成咖啡店、书店、超市等，但现在仍空着。有业主反映，他在买房时，售楼员号称有多少多少的商业配套，但现在，这些商业始终没发展起来，招商不成功，几乎成了烂尾楼。

这种情况并不少见，对此，有业内人士提醒，购房者在买房时，应关注当前生活的便利程度，毕竟这种商业街的发展需要时间，难以一蹴而就。同时，购房者还应考虑楼盘周边的整体配套，不要局限于小区内商业配套。

这是样板间里的潜规则