2014年04月28日 11:54:05 来源： 现代快报
冲着名幼儿园入驻的宣传，姚先生购买了石林大公园的一套房。等了整整一年，好不容易盼到了给孩子报名上幼儿园的日子，姚先生和其他业主却发现，开发商当初的承诺“变卦了”：说好的“名园”变成了另一家不太出名的幼儿园。于是，4月26日上午，业主们到售楼处维权。
承诺的幼儿园怎么变成另一家？
石林大公园地处南京雨花台区凤集大道上，目前交通并不发达。姚先生说，当初之所以买这里的房子，就是看中楼盘广告宣传册上的一句话“南京市第一幼儿园（以下简称‘一幼’）已经成功入驻”。2012年年底，姚先生拿到了房子，开发商的承诺是，幼儿园在2013年9月1日开园。不过，这一计划后来搁浅了。
等了半年，2014年春节后，“石林大公园物业”的微信公共账号上一共发布三条公告。
2月18日：计划在2014年下半年开园，家中有宝宝需要入园上学的，请速到物业服务汇总新登记相关信息。
3月27日：经过半年的市场调研，对多家幼儿园实地考察、筛选，经过第一轮的筛选，已确定三家幼儿园入围，现在正进行第二轮筛选和最后招标工作，预计在四月初会确定下来。
4月11日：凡有意向上幼儿园的小朋友及家长，邀请您带上孩子参加幼儿园现场咨询会及参观体验活动。时间为4月13日9点开始现场咨询，14点前往上怡幼儿园参观体验。
但是，三条公告完全没有出现“第一幼儿园”的字眼。“我们感觉被骗了。”姚先生告诉现代快报记者，有业主去上怡幼儿园考察后一脸的失望，感觉无论是硬件还是软件，都无法与第一幼儿园相比。
开发商的解释是“因政策调整”
开发商的变卦让业主们很愤怒，26日上午，大约100人来到售楼处要求给个说法。
在现场，一位工作人员表示，当初开发商确实和一幼签订了框架协议，但由于区划调整导致一幼暂时进不来，开发商为了补救才决定引进上怡幼儿园。“我们得保证9月份孩子们有幼儿园上。”
据了解，这位工作人员口中的“区划调整”所指的白下区与秦淮区的合并，他称，由于一幼属于原白下区，区域调整影响了幼儿园入驻小区的进度。但是，石林大公园既不属于原白下区，也不属于秦淮区。按照石林大公园开发商的说法，引进一幼的泡汤是因为区划调整。
可现代快报记者了解到，城东的紫金东郡小区目前已经引进了一幼，而紫金东郡是玄武区的楼盘，与石林大公园类似，都不属于原白下区或现在的秦淮区；从时间节点看，紫金东郡引进一幼，也是发生在区划调整之后。
不过，工作人员也表示，新进的上怡幼儿园，无论是口碑还是教学质量都相当不错，和一幼旗鼓相当。在他出具的2004年度省级示范性实验幼儿园年审结果名单上，现代快报记者看到，“南京上怡幼儿园”和“南京市第一幼儿园”同在优秀合格单位之列。
而该校的网站上显示，上怡幼儿园是雨花台区名列前茅的一所示范性幼儿园。
业主不满开发商“自作主张”
除了对开发商突然换园感到气愤，业主们还不满其“自作主张”。一位居民告诉现代快报记者，“今年4月份说可以报名，去的时候才发现说好的‘一幼’变‘上怡’了。”这位女士有一个正在上幼儿园小班的儿子，当初买房子，“一幼”的诱惑力加了不少分。“去年说要开学没开，就把孩子送到别的小区上幼儿园了。现在说下半年开学，就准备把孩子转回来，但是不声不响学校就变了。”她表示，现在幼儿园具体在小区哪个方位她都不知道，一点动静都没有。
另外，这位业主还担心，有消息说幼儿园要今年5月份才动工，如果9月份就开学，这当中时间相差太短，装修味道都不知道能否散去，这种情况下根本不敢把孩子送过去上学。
这位女士说，不过即使换了学校，她儿子能不能上小区幼儿园，也还不确定。“当初，开发商说只要买了房就能上小区内幼儿园，现在也变说法了。”她和丈夫的户口都在老家，报名时工作人员就表示，小区内南京本地户口家庭优先，如果没招够学生，才考虑她孩子。
律师说
无书面证据
业主维权很难
姚先生的儿子早已到了上幼儿园的年纪，如今只能在临近小区的幼儿园就学。“我们还是希望‘一幼’能入驻，不然的话就要求退钱。”他认为开发商的行为已经涉嫌欺诈，他在几天前已向当地工商部门举报，目前还没有处理结果。
除了举报，姚先生透露他们还准备走法律途径。不过，现代快报记者咨询了一位法律专业人士了解到，业主们想要和开发商打官司“比较困难”。首先，承诺“一幼”入驻小区没有写入合同中，只是作为广告的宣传语，如果业主要拿着广告宣传单打官司，并不能以“欺诈”起诉开发商，“只能打违约官司。”那么就意味着这份广告必须得是合同的组成部分，“条件很苛刻，要满足三大要件。”一是明确具体，二是影响业主的购买，三是影响房价，“有些很主观，业主想拿出让法官信服的证据并不容易。”
即使可以认定开发商确实违约了，如何确定违约责任也是“说不清楚的事”，要求开发商退房估计不可能，要求赔偿，又没有量化的标准，“一旦要得过高，很可能就被法院驳回。”
此事最终如何处理，现代快报将会持续关注。
业内人士说
开发商的“承诺”
大家别认真
“现在买房人越住越远，入住之后，生活上的种种不便可以容忍，教育资源才是业主关注的焦点。当初开发商为了卖房，作出的虚假承诺一旦成为泡影，很容易爆发矛盾。”有业内人士表示，对于买房人来说，对售楼人员的承诺要留一份清醒，包括学区在内的各种承诺，只要未见诸合同文字的都不能轻易相信——在购买非品牌开发商楼盘时更是如此。（徐岑 马薇薇 马乐乐）
http://www.js.xinhuanet.com/2014-04/28/c_1110443566.htm
2014年04月28日 11:54:05 来源： 现代快报
冲着名幼儿园入驻的宣传，姚先生购买了石林大公园的一套房。等了整整一年，好不容易盼到了给孩子报名上幼儿园的日子，姚先生和其他业主却发现，开发商当初的承诺“变卦了”：说好的“名园”变成了另一家不太出名的幼儿园。于是，4月26日上午，业主们到售楼处维权。
承诺的幼儿园怎么变成另一家？
石林大公园地处南京雨花台区凤集大道上，目前交通并不发达。姚先生说，当初之所以买这里的房子，就是看中楼盘广告宣传册上的一句话“南京市第一幼儿园（以下简称‘一幼’）已经成功入驻”。2012年年底，姚先生拿到了房子，开发商的承诺是，幼儿园在2013年9月1日开园。不过，这一计划后来搁浅了。
等了半年，2014年春节后，“石林大公园物业”的微信公共账号上一共发布三条公告。
2月18日：计划在2014年下半年开园，家中有宝宝需要入园上学的，请速到物业服务汇总新登记相关信息。
3月27日：经过半年的市场调研，对多家幼儿园实地考察、筛选，经过第一轮的筛选，已确定三家幼儿园入围，现在正进行第二轮筛选和最后招标工作，预计在四月初会确定下来。
4月11日：凡有意向上幼儿园的小朋友及家长，邀请您带上孩子参加幼儿园现场咨询会及参观体验活动。时间为4月13日9点开始现场咨询，14点前往上怡幼儿园参观体验。
但是，三条公告完全没有出现“第一幼儿园”的字眼。“我们感觉被骗了。”姚先生告诉现代快报记者，有业主去上怡幼儿园考察后一脸的失望，感觉无论是硬件还是软件，都无法与第一幼儿园相比。
开发商的解释是“因政策调整”
开发商的变卦让业主们很愤怒，26日上午，大约100人来到售楼处要求给个说法。
在现场，一位工作人员表示，当初开发商确实和一幼签订了框架协议，但由于区划调整导致一幼暂时进不来，开发商为了补救才决定引进上怡幼儿园。“我们得保证9月份孩子们有幼儿园上。”
据了解，这位工作人员口中的“区划调整”所指的白下区与秦淮区的合并，他称，由于一幼属于原白下区，区域调整影响了幼儿园入驻小区的进度。但是，石林大公园既不属于原白下区，也不属于秦淮区。按照石林大公园开发商的说法，引进一幼的泡汤是因为区划调整。
可现代快报记者了解到，城东的紫金东郡小区目前已经引进了一幼，而紫金东郡是玄武区的楼盘，与石林大公园类似，都不属于原白下区或现在的秦淮区；从时间节点看，紫金东郡引进一幼，也是发生在区划调整之后。
不过，工作人员也表示，新进的上怡幼儿园，无论是口碑还是教学质量都相当不错，和一幼旗鼓相当。在他出具的2004年度省级示范性实验幼儿园年审结果名单上，现代快报记者看到，“南京上怡幼儿园”和“南京市第一幼儿园”同在优秀合格单位之列。
而该校的网站上显示，上怡幼儿园是雨花台区名列前茅的一所示范性幼儿园。
业主不满开发商“自作主张”
除了对开发商突然换园感到气愤，业主们还不满其“自作主张”。一位居民告诉现代快报记者，“今年4月份说可以报名，去的时候才发现说好的‘一幼’变‘上怡’了。”这位女士有一个正在上幼儿园小班的儿子，当初买房子，“一幼”的诱惑力加了不少分。“去年说要开学没开，就把孩子送到别的小区上幼儿园了。现在说下半年开学，就准备把孩子转回来，但是不声不响学校就变了。”她表示，现在幼儿园具体在小区哪个方位她都不知道，一点动静都没有。
另外，这位业主还担心，有消息说幼儿园要今年5月份才动工，如果9月份就开学，这当中时间相差太短，装修味道都不知道能否散去，这种情况下根本不敢把孩子送过去上学。
这位女士说，不过即使换了学校，她儿子能不能上小区幼儿园，也还不确定。“当初，开发商说只要买了房就能上小区内幼儿园，现在也变说法了。”她和丈夫的户口都在老家，报名时工作人员就表示，小区内南京本地户口家庭优先，如果没招够学生，才考虑她孩子。
律师说
无书面证据
业主维权很难
姚先生的儿子早已到了上幼儿园的年纪，如今只能在临近小区的幼儿园就学。“我们还是希望‘一幼’能入驻，不然的话就要求退钱。”他认为开发商的行为已经涉嫌欺诈，他在几天前已向当地工商部门举报，目前还没有处理结果。
除了举报，姚先生透露他们还准备走法律途径。不过，现代快报记者咨询了一位法律专业人士了解到，业主们想要和开发商打官司“比较困难”。首先，承诺“一幼”入驻小区没有写入合同中，只是作为广告的宣传语，如果业主要拿着广告宣传单打官司，并不能以“欺诈”起诉开发商，“只能打违约官司。”那么就意味着这份广告必须得是合同的组成部分，“条件很苛刻，要满足三大要件。”一是明确具体，二是影响业主的购买，三是影响房价，“有些很主观，业主想拿出让法官信服的证据并不容易。”
即使可以认定开发商确实违约了，如何确定违约责任也是“说不清楚的事”，要求开发商退房估计不可能，要求赔偿，又没有量化的标准，“一旦要得过高，很可能就被法院驳回。”
此事最终如何处理，现代快报将会持续关注。
业内人士说
开发商的“承诺”
大家别认真
“现在买房人越住越远，入住之后，生活上的种种不便可以容忍，教育资源才是业主关注的焦点。当初开发商为了卖房，作出的虚假承诺一旦成为泡影，很容易爆发矛盾。”有业内人士表示，对于买房人来说，对售楼人员的承诺要留一份清醒，包括学区在内的各种承诺，只要未见诸合同文字的都不能轻易相信——在购买非品牌开发商楼盘时更是如此。（徐岑 马薇薇 马乐乐）