主题：2011南京楼市:5年来卖得最少 房价跌幅超1%

自今年2月份南京出台住宅限购令之后，业内人士曾发出过“今年日子最艰难”的感叹。今天是2011年的最后一天，南京市房管部门公布的年度“成绩单”似乎也印证了这一点：截至昨晚7点，今年全市共成交商品住宅3.8万套，这是自2007年以来销量最差的一年。

价格

房价整体下浮1.31% 开发商：实际跌幅可能更多，江宁板块最高跌11.9%

今年3月份的最后一天，南京市按照要求公布了2011年度新建住房价格控制目标，当时的规定是：“2011年度全市新建住房价格涨幅必须明显低于居民人均可支配收入增幅，同时要低于2010年度全市新建住房价格涨幅。”由于2011年居民人均可支配收入增幅的目标为11%，而2010年南京新房价格涨幅为10.4%，也就是说，2011年南京房价上涨幅度将不得超过这一数字。

实际情况如何？虽然官方尚未公布具体数据，但是一些房地产网站已经统计出了今年的南京房价涨跌情况。据房天下数据监控统计，2011年南京八大板块168家在售楼盘（不含高淳、溧水，全年在售时长超过半年）的房价整体下跌1.31%，其中跌幅最大的是江宁，跌去了5.13%，城南下跌1.29%，河西下跌1.22%。

统计数据则显示，截止到12月13日，相比年初，河西、城南、江宁、江北四大板块整体跌势明显，其中江宁板块的百家湖降幅最高达11.9%，九龙湖板块下跌9.5%。

南京河西一家开发商表示，从数字上看，房价的整体降幅只有1.31%，然而如果考虑到通货膨胀因素的话，降幅显然远远高于这个数字。“江宁有的楼盘从1万降到7000多，降幅超过30%都有可能，江北诸多楼盘也是跌跌不休，明年可能更惨。”这位开发商说，2009年南京涨了50%都不止，去年涨幅在10%到15%之间，“今年往回走一走，还是很有必要的，哪有只涨不跌的市场？”

>>跌的不止是销量和价格

商品房：销售额增幅首次下降

昨天，南京市统计局公布2011年1-11月全市经济运行情况简析，其中，商品房屋销售额633.84亿元，同比下降0.9%，这是今年以来商品房屋销售额增幅首次出现下降。

数据显示，1-11月，房地产开发完成857.37亿元，同比增长21.8%，增幅继续呈减缓趋势。1-11月，全市商品房屋销售面积668.44 万平方米，同比下降2.8%；商品房屋销售额633.84亿元，同比下降0.9%，这是今年以来商品房屋销售额增幅首次出现下降。

二手房：成交不足4万套，比去年低4成

截至昨晚，据网上房地产数据统计，2011年南京二手房成交量为37714套，尽管距离新年还有一天，但二手房成交不足4万套已是板上钉钉了。对比2010年的61029套，今年南京二手房成交量足足下跌了38%。

从今年每月成交数据来看，1月份成交最多，达6378套，比位居第二的3月份多出2000多套。这显然是限购政策出台前2011年南京二手房最后的。从挂牌均价看，11月12660元/平方米已经低过了春节前的1月份。从挂牌量走势看，2011年平均单月挂牌量只有不到21000套，相比去年下跌了10%以上。

土地市场：流标量创下四年来最高

2011年全年共成交土地79幅，总出让金额为341.4亿元，比2010年的554.99亿元了38.5%。

据统计，2011年共有79幅成功出让的地块，其中底价成交的就占了60幅，为2008年以来四年中最多的一年。据记者统计，加上流标和暂停出让的地块，2011年未成功出让的地块达15幅之多，同样创下四年来的纪录。此外，据统计，2011年南京已出让地块的平均楼面地价约为3200多元/平方米，比2010年下降了1800多元/平方米，降幅也有近4成，并创下三年来的最低楼面均价。