主题：据搜房网数据统计，上半年打折优惠是主流 下半年"涨"局迷离

搜房网讯：据搜房网数据监控中心统计，截止至6月12日，南京市已经有172家楼盘公布了不同程度的优惠，打折优惠的楼盘数占南京在售楼盘总数的84.7%，环比5月末微降0.7%，打折优惠楼盘比例较2011年年末涨1.3%。其中有9家楼盘折扣胜过9折，占在售楼盘的4.43%，虽然优惠楼盘的总量与去年年末基本持平，但是超9折楼盘明显减少。

上半年楼市跌宕起伏 打折优惠是主流

2012年打折优惠楼盘总数较2011年相比，涨幅在1.3%，但打折优惠幅度却明显下降，其中，9折以上优惠楼盘的数量较2011年明显减少。从南京上半年优惠楼盘占比图中可以看出，南京每月优惠楼盘比重均超过所有在售楼盘总数的8成，份额虽每月有变化，但均属微调，占比量基本稳定。2月份占比最高，达到87.9%。6月南京纯新盘上市量增加，优惠楼盘占比84.7%，从2月开始，南京优惠楼盘占比呈逐月降低的态势，可见，开发商在逐步回收优惠，开始寻找新的出路。

2012年上半年南京优惠楼盘占比（数据来源：搜房网）

从数据可以看出，南京各板块优惠楼盘比重均超过板块楼盘总数的8成，城南和仙林两大板块优惠楼盘比重甚至达到了100%，城北优惠楼盘占比也达到了9成。一向以豪宅著称的河西，优惠楼盘比例并不小，反而深受刚需关注的两江，优惠楼盘比重位居末位。

南京商品房住宅市场最近8周成交数据走势图（图片来源：搜房网）

当下打折力度减少

库存量过大 开发商压力不减当年

据搜房网数据监控中心统计，截止到6月12日南京市可售套数为51740套，相比于5月虽有所下降，目前日均接近300套的认购量直逼刚需爆发的3月份。不过仍然在5万套以上的存货，意味着开发商的销售压力仍然不小。近日，有研究机构针对全国十大城市新房的库存与销售进度进行研究，结果有四个城市的“存销比”超过12，属于最不健康的“过大”行列，其中南京的数据为12.9，排十城的第四位，目前市场下，开发商销售压力仍然很大。

南京商品房住宅近8周供应量（图片来源：搜房网）

业内观点：涨价是营销手段 大部分还没有涨价的资本

近期，一些刚需楼盘的价格开始微涨，或正在酝酿新推房源价格上扬，针对这一情况，南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士指出，“目前南京市场上的库存依然处于相对的历史高位，推盘的开发商压力并不小，当下市场还是得以让库存回到安全位置为首要目标。至于涨价，更多是营销手段和效益补充，不能成为主流，大部分开发商还没有涨价的资本。”

南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：“如果说之前的降准、稳增长等政策调整还只是在暗示政策见底、市场将回升的话，降息相当于是明说了。但是政策利好首先应该是传导到成交量，刺激刚需再次出手，取消已有的5万套库存，库存下降到一定程度后房价才会开始上升，中间历时长短，视成交增长幅度和去库存速度而定，但不排除个别楼盘先探底回升。”

政策和市场探底之后，部分购房者也打破了观望的态度，开始出手。加之房贷放松，投资客抬头，可能会对刚需客群形成一定的补充。央行降息将进一步刺激楼市成交量，下半年楼市有望回暖。