主题：11000or12000，新？【土地拍卖竞猜】岁末?后一拍，G53、54楼面价破万么？

本周国土部关于过度溢价地块上报制出炉不到两天，南京国土局宣布本周5将进行年末最后一拍，出让6幅土地，其中河西的2幅住宅用地起拍价分别高达27亿、12亿，G53地块还未开拍已成河西总价，G54地块楼面单价已经高达8251元/㎡，预订新？

岁末最后一拍，直接奠定2011“后调控时代”房价持续走高的基调吗？

 

【NO.2010G53河西南河西侧A1-1地块档案】
土地位置：东至西城路；西至吉山路；北至规一路；南至白鹭东街
总出让面积：119502.2平米
规划用地性质：二类居住用地、居住社区用地
出让年限：70年；容积率≤3.1；建筑密度/；建筑高度≤100米；绿地率/
挂牌出让起始总价：27亿元
楼面地价：7288元/平米

【NO.2010G54河?南河西侧A1-2地块档案】
土地位置：东至吉山路；西至泰山路；北至怡康街；南至白鹭东街
总出让面积：48477.6平米
规划用地性质：二类居住用地、幼托用地
出让年限：70年；容积率≤3；建筑密度≤45%；建筑高度≤100米；绿地率≥30%
挂牌出让起始总价：12亿元
楼面地价：8251元/平米

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参考信息

河西两地块净地出让 将建成51.6万方住宅区

记者于20日下午走访了位于河西南河西侧的两幅地块。两幅地块相邻，夹在应天大街与兴隆大街之间，所在的南河位置恰好为城南与河西的交界处，区位十分明显。目前南河里水不多，河堤两岸种植着大量的垂柳，仍显绿意。从应天大街上可以看到“整治南河，美化建邺，迎接青奥”的横幅拉在桥边。可以说，未来这域的环境将会十分美好。

G53地块南至白鹭东街，北至规一路，总出让面积近12万平米，就在南河的西侧，起拍价为27亿元。在兴隆大街的河边，记者看到由嘉盛建设施工的西城路二期工程已被围挡起来，路边有不少建筑工在修沿街道路。从围挡的入口进去，便是G53地块的内部，为一大片净地，土地此起彼伏还未平整。正在拓宽改造中的怡康街道将该地块分成了南北两个部分，几台挖掘机正?内部施工之中。

G54地块东至吉山路，西至泰山路，北至怡康街，南至白鹭东街，总出让面积为48477.6平米，起拍价为12亿元。记者在兴隆大街看到该地块南侧有大片的废品收购站，在西侧的泰山路上还可以看到由南京纺织工贸实业公司贴出的拆迁房安全告示。土地内部也是残迹一片，挖掘机正在紧张地忙碌。值得注意的是，该地块西侧的泰山路目前可谓狼籍一片，道路残破不堪，旁边就是污水沟；而北侧的怡康街则正在进行污水改造与拓宽改造之中。据街上的市民介绍，怡康街整改工程已持续了4个月之久。

初步估算，两地块可建成总面积高达51.6万平米的住宅社区，未来将建成超高层。如此臻稀的河西地段对于开发商而言，的确是块大肥肉！另一河西地G55地块为基层社区用地，位于建邺区楠溪江东路以北，出让面积约1.09万㎡，起拍价4300万。

河西两幅“”周边生活配套完善 周边居民期待空间

目前这两幅地块周边只有老住宅小区，分别为兴隆纺织公寓、腾达雅苑、怡康新寓与虹苑新寓4个小区，据了解大多已有10年以上的房龄。除怡康新寓外是小高层以外，均为多层房源。虽然地块周边较为破败，但周边的生活配套比较齐全。在怡康新寓就有“餐馆一条街”，街上餐馆林立，另外超市、菜市场、药房、棋牌室等，且街道边就是派出所。

其他地块

【NO.2010G58江宁区谷里正方大道以北、宁丹路以西地块】

土地位置：江宁区谷里正方大道以北、宁丹路以西地块
总出让面积：23597.8平方米
规划用地性质：二类居住用地
出让年限：70年
容积率：≤1.1；建筑密度：≤23%
建筑高度：≤15米；绿地率：≥35%
挂牌出让起始总价：6230万元；楼面地价：2400元/平米

【NO.2010G56江宁区禄口街道信陵路以南地块小档案】

土地位置：江宁区禄口街道信陵路以南（东至现状；西至规划道路；北至信陵路；南至现状。）
总出让面积：20010.4平方米
规划用地性质：二类居住用地
出让年限：住宅70年
容积率：≤1.7；建筑密度：≤23%；建筑高度：≤35米
挂牌出让起始总价：4500万元；楼面地价：2249元/平方米

【NO.2010G57江宁区禄口街道信陵路以北地块小档案】
 

土地位置：江宁区禄口街道信陵路?北（东至现状；西至现状；北至规划道路；南至信陵路。）
总出让面积：22281.1平方米
规划用地性质：二类居住用地
出让年限：住宅70年
容积率：≤1.8；建筑密度：≤23%；建筑高度：≤35米
挂牌出让起始总价：5000万元；楼面地价：2244元/平方米