主题：【土地拍卖直播】众星拱月，招商局“楼面价12789”捧出G54河西天价地王，李嘉诚进军南京抄底地王邻居“G53”
- 发表于2010-12-24
【13:40】 本站报道小组已经出发前往土地拍卖会现场，稍后将会为网友带来现场最新报道！
作为本次备受关注的河西2醴准“地王”地块，南京作为105个重点关注城市之一，正值国土局明确提出要抑制地价过快上涨，对溢价率超50%、高地价地块须实行上报制的敏感时期，而备受市场关注。
【13:50】 本站记者已经到达拍卖会现场，据本站现场了解，G53、G54地块吸引了众多品牌地产大鳄报名，包括保利、万科、仁恒、中海地产等，其中还包括首次来宁拿地的李嘉诚旗下的和记黄埔代表，目前已经到了现场，一场恶战将不可避免。
【14:00】 从现场来看今天的竞买席共分为三列，最左边一列是1号、8号、6号、7号和G55地块。中间是3号、10号、16号、32号和G58地块。最后G55河西社区中心和G58江宁谷里地块只有1家拍卖席位，预计将以底价成交。
目前已知G56有手持17号牌的南京松恒报名竞买；南京天印置业手持29号牌；镇江润达也前来参加竞买；万科也来了，手持7号牌；保利手持10号牌；金地手持6号牌；和记黄埔代表手持1号牌；招商也陆续到场；中海（东风发展）手持8号牌；博泽投资公司也前来报名竞买G53地块。
【14:12】目前，参加竞买的开发企业已坐满拍卖大厅的前半部分。
【14:15】最新消息，从现场来看，目前已经有十几位开发商到达现场坐在最后2排，媒体席也已经全部坐?。据本站了解，G56和G57两幅江宁禄口住宅用地分别有3家房企报名，其中G56地块分别是南京悦恒房地产、南京禄口国际机场建设开发和天印置业。而G57地块有百利置业、南京禄口国际机场建设开发和天印置业报名。
被喻为“万保金招”的房企四大金字招牌，终于首次在南京土拍会上聚齐，现场观战者非常激动，河西地价有望再次创下天价！
【14:30】主持人到场，拍卖即将开始。
【14:33】G53地块有4家房企报名；G54地块有6家房企报名；G55地块有1家房企报名；G56地块有3家房企报名；G57地块有3家房企报名；G58地块有1家房企报名。
- 发表于2010-12-24
【14:43】G53地块竞拍开始。万科（7号）、和黄（1号）、金地（6号）、中海（8号）参与竞买。
6号28亿、1号28.2亿、6号28.4亿、1号28.6亿、6号28.8亿（举牌节奏比较缓慢）……6号29.6亿、1号29.8亿、8号30亿……1号30.6亿、8号30.8亿、1号31亿、8号31.2亿、1号31.4亿、8号31.6亿、1号31.8亿，成交！
【14:54】1号牌博泽投资有限公司（和黄）以31.8亿夺得。
【14:56】G54地块竞拍开始。
- 发表于2010-12-24
- 发表于2010-12-24
共有6家开发商参与竞买，分别为手持1号（和黄）、8号（中海）、6号（金地）、3号（招商）、10号（保利）以及手持16号牌房企。 6号12.2亿、1号12.4亿……6号13.4亿……3号14.2亿、1号14.4亿、6号14.6亿、1号14.8亿、3号15亿、6号15.2亿、1号15.4亿、3号15.6亿、16号16亿、3号16.2亿、6号16.4亿、3号16.6亿 |
- 发表于2010-12-24
【15:10】G54地块由手持3号牌的招商地产以18.6亿夺得，楼面价为12789元/㎡。
【15:15】G56地块竞拍开始。共有3家开发商参与竞买，分别为悦恒（17号）、南京禄口机场（19号）?天印置业（29号）。
17号5000万……19号6000万……19号6300万、17号6500万、29号6600万、17号6700万、29号6800万、17号6900万、29号7000万、17号7100万、29号7200万，成交！
【15:23】G56地块由南京天印置业有限公司以7200万夺得，楼面价2117元/㎡。
【15:24】G57地块竞拍开始。共有3家开发商参与竞买，分别为手持19号（南京禄口机场）、29号（天印置业）、32号（百利置业）。
19号5100万……19号5500万、29号5600万、32号5800万、19号6500万、32号6800万……19号7500万、29号7600万……29号8000万、32号8100万，成交！
【15:30】G57地块由百利置业南京发展有限公司以8100万夺得，楼面价2020元/㎡。
此次土地拍卖到此结束，感谢关注！
- 发表于2010-12-24
- 发表于2010-12-24
- 发表于2010-12-24
- 发表于2010-12-24
本周国土部关于过度溢价地块上报制出炉不到两天，南京国土局宣布本周5将进行年末最后一拍，出让6幅土地，其中河西的2幅住宅用地起拍价分别高达27亿、12亿，G53地块还未开拍已成河西总价地王，G54地块楼面单价已经高达8251元/㎡，预订新地王？
岁末最后一拍，直接奠定2011“后调控时代”房价持?走高的基调吗？
时间：12月24日下午14：30
地点：国土局3楼会议室
【NO.2010G53河西南河西侧A1-1地块档案】
土地位置：东至西城路；西至吉山路；北至规一路；南至白鹭东街
总出让面积：119502.2平米
规划用地性质：二类居住用地、居住社区中心用地
出让年限：70年；容积率≤3.1；建筑密度/；建筑高度≤100米；绿地率/
挂牌出让起始总价：27亿元
楼面地价：7288元/平米
【NO.2010G54河?南河西侧A1-2地块档案】
土地位置：东至吉山路；西至泰山路；北至怡康街；南至白鹭东街
总出让面积：48477.6平米
规划用地性质：二类居住用地、幼托用地
出让年限：70年；容积率≤3；建筑密度≤45%；建筑高度≤100米；绿地率≥30%
挂牌出让起始总价：12亿元
楼面地价：8251元/平
http://njbbs.fang.com/1810311550~-1~1195/96255455_96255455.htm
背景：
19日晚，国土资源部一纸《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，明确提出要抑制地价过快上涨，对溢价率超50%、高地价地块须实行上报制。即对地王在两日内必须上报！而就在本周五，南京将出让六幅土地，其中位于河西的2幅住宅用地起拍价分别高达27亿、12亿，其中G53地块叫价27亿，还未拍卖就已经成了河西总价地王；而G54地块楼面单价已经高达8251元/㎡，颇具单价地王的潜力。如此高总价的地块出让，尤其是在寸土寸金的河西板块，不禁令周五的这场土拍颇具看点！
地荒一年河西狂推17万方住宅地 江宁再拍三地块
临近年末，土地市场“收官大战”愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，集中上演“年末疯狂”。继江宁、江北先后成为“大地主”之后，历来最受关注的河西终于不再寂寞，一出手便一鸣惊人。本周五国土局将出让6幅土地，其中河西南河西侧的两幅相邻住宅用地，起拍总价即已达到39亿元。对于渴望在河西“分一杯羹”的开发商来说，机遇难得，但挑战性却不小，预计只有地产大腕才有出手的机会。
河西两地块净地出让 将建成51.6万方住宅区
记者于20日下午走访了位于河西南河西侧的两幅地块。两幅地块相邻，夹在应天大街与兴隆大街之间，所在的南河位置恰好为城南与河西的交界处，区位优势十分明显。目前南河里水不多，?堤两岸种植着大量的垂柳，仍显绿意。从应天大街上可以看到“整治南河，美化建邺，迎接青奥”的横幅拉在桥边。可以说，未来这片区域的环境将会十分美好。
G53地块南至白鹭东街，北至规一路，总出让面积近12万平米，就在南河的西侧，起拍价为27亿元。在兴隆大街的河边，记者看到由嘉盛建设施工的西城路二期工程已被围挡起来，路边有不少建筑工在修沿街道路。从围挡的入口进去，便是G53地块的内部，为一大片净地，土地此起彼伏还未平整。正在拓宽改造中的怡康街道将该地块分成了南北两个部分，几台挖掘机正在内部施工之中。
G54地块东至吉山路，西至泰山路，北至怡康街，南至白鹭东街，总出让面积为48477.6平米，起拍价为12亿元。记者在兴隆大街看到该地块南侧有大片的废品收购站，在西侧的泰山路上还可以看到由南京纺织工贸实业公司贴出的拆迁房安全告示。土地内部也是残迹一片，挖掘机正在紧张地忙碌。值得注意的是，该地块西侧的泰山路目前可谓狼籍一片，道路残破不堪，旁边就是污水沟；而北侧的怡康街则正在进行污水改造与拓宽改造之中。据街上的市民介绍，怡康街整改工程已持续了4个月之久。
初步估算，两地块可建成总面积高达51.6万平米的住宅社区，未来将建成超高层。如此臻稀的河西地段对于开发商而言，的确是块大肥肉！另一河西地G55地块为基层社区中心用地，位于建邺区楠溪江东路以北，出让面积约1.09万㎡，起拍价4300万。
河西两幅“地王”周边生活配套完善 周边居民期待升值空间
目前这两幅地块周边只有老住宅小区，分别为兴隆纺织公寓、腾达雅苑、怡康新寓与虹苑新寓4个小区，据了解大多已有10年以上的房龄。除怡?新寓外是小高层以外，均为多层房源。虽然地块周边较为破败，但周边的生活配套比较齐全。在怡康新寓附近就有“餐馆一条街”，街上餐馆林立，另外超市、菜市场、药房、棋牌室等应有尽有，且街道边就是派出所。
另外，在交通上，该区位位于应天大街与凤台南路的交汇处，可谓便利之极。除开赛虹桥立交之外，周边还有39、86、126、301等近10条公交线路可达到地块现场。区位优势十分明显。
在踩地过程中，怡康新寓的小区居民向记者介绍了地块周边的大致情况，他们对于两高价地块的出让显得兴奋?已。一位中年男士很关注即将入主的开发商，甚至预测万科、保利将会出手争抢。他表示，两幅地块起拍总价已达39亿元，优良的区位条件无疑将拉高地块的楼面价，未来周边小区的升值空间将是十分巨大的。
业内人士表示，两幅地块品质优良，预计将引起大牌开发商的火拼。虽然调控之下中小开发商资金链受到影响，但一些大开发商“并不差钱”，趁年底土地供应量增加出手拿地属“战略储备”。近期以来开发商的销售量有所回升，居高不下的房价使得不少购房者结束观望再度进场，这在很大程度上增强了开发商房价上涨预期。同时，出于对“一两年后的面包更贵”的担心，一些开发商不再观望，果断出手，将土地视为“抗通胀资源”。
江宁再推地禄口“给力”谷里推出低密度准别墅用地
除河西两热门地块外，江宁禄口街道的两幅地块也备受瞩目。公告显示，G56地块位于江宁区禄口街道信陵路以南，东至现状；西至规划道路；北至信陵路；南至现状。属二类居住用地，出让面积约2万㎡，起拍楼面价1323元/㎡，容积率较低为1.7；其相邻地块G57位于信陵路以北，东至现状；西至现状；北至规划道路；南至信陵路，起?楼面价1247元/㎡，此块地容积率同样不高，为1.8。据悉，目前禄口街道的二手房价格在5000-6000元/平方米左右。
谷里正方大道以北、宁丹路以西地块为此次挂牌的G58地块，东至现状；西至现状；北至现状；南至吉山大道。出让面积约2.36万㎡，容积率仅为1.1起拍楼面价2400元/㎡，根据土地属性来看，未来将做成别墅产品。地块周边虽无任何配套，但生态环境却无可比拟。银杏湖、千盛农庄、赵宕水库、南塘二陵等风景名胜就在谷里周边。