Re:河西一套房了22万，您认为新政是否会引发新一轮？
在河西这个“限购重灾区”，南京万达广场、栖庭、碧瑶花园、凤凰和熙、盛世公馆等至少5家楼盘急推商业房，来满足市面上饥饿的者。多楼盘推商业房
正是看到住宅限购而商业房，河西4家一向主推住宅的楼盘，近期也决定，改推40年性质的商业房。
昨天中午12点多，记者获悉“栖庭3月初即将推出我们的酒店式公寓，面积50-70平米精装修。商业性质产权40年，总价低地段优！在这个限购时期，一套这样的商住房也是个不错的选择！”
与此同时，河西奥体的碧瑶花园，一向只卖70年住宅性质的精装修房，如今却酝酿推出40年商业性质小户型公寓。
还有凤凰和熙，3月将推40年产权写字楼，面积92-125平米，可以打通使用，均价17000元/平米，2012年6月交付。
去年主推公寓的南京万达广场，今年3月也将推出大量房。这表明河西这个住宅限购重灾区，各开发商已在集体打起商业房的主意，希望以此为突破口，取得销量，回笼资金。
尤其值得关注的是，河西新江东板块主力楼盘南京万达广场，3月下旬开始，将推5星级地标性商务集群7幢楼，总推房量将达到28万平方米。
令人吃惊的是，去年南京写字楼成交面积也就26.5万平方米。这就是说，今年南京万达广场一个楼盘所推的房，超过南京去年一年的房成交总量。
南京万达广场一位营销负责人告诉记者，万达将推部分精装修房，50平方米左右的户型，总价100万以内。目前这样一套房每月能租2500元以上，而租金还在节节攀升。除了这种50平方米精装修房，万达还将推100平米的毛坯房。
“河西新江东板块的写字楼体量巨大，将成为南京新街口以外的又一商务。”表示，南京市民及公司购买房，“到河西去”是一大趋势。
Re:河西一套房了22万，您认为新政是否会引发新一轮？
均价：22000元/平方米 |
一号线中胜站 |
仁恒作为河西价?标杆、成品房标杆，开盘即售罄，可能性不大。
项目介绍
仁 恒G53公寓，是仁恒置业在河西三角系列产品中的又一力作，项目秉承了仁恒一贯的高品质路线。 整体由6栋18层的住宅与集中商业街组成，其中住宅约8万余方，商业街约1万余方，住宅面积涵盖了74-125平米的二房、三房精品户型，并创新双层复式 高T产品， 加入了更多都市生活的潮流元素。
仁恒G53（晶园）VIP交流群：121614329Re:河西一套房了22万，您认为新政是否会引发新一轮？
均价：21000元/平方米 |
一号线奥体站 |
奥体大户型楼盘，与五矿御江金城隔街，总价300w起！
项目介绍
天正滨江项目解读：
?正滨江位于南京市建邺区河西中部奥体新城板块，西临滨江风光带。地块兴隆大街和月安街，紧靠顺驰滨江奥城。项目占地3.58万平，容积率2.1，总建筑面积约7.5万平米。建筑高度60米。为18层的高层。住宅面积约7万平。
作为天正的又一力作，天正滨江的定位是成熟的中高档纯粹住宅，项目特点是注重同一品位群体的圈层，让同好者享受相通的高品质住宅享受。项目西侧连接绿博园、长江、江心洲景观通道。
1号线西延线在绿博园设置站点，距离本地块350米左右。
初探天正滨江样板房，A1/B1华丽欧风惊艳亮相，十字圆厅各有不同噢！~~（多图呈现！附户型图）
“天正滨江杯”南京第三届业余?尔夫球赛开始报名啦!Re:河西一套房了22万，您认为新政是否会引发新一轮？
均价：17500元/平方米 |
建邺江东中路98号 |
同样作为城市综合体，又是苏宁睿城的亲密邻居，万达广场和苏宁睿城很容易被拿来对比！
项目介绍
南京万达广场位于集庆门大街与水西门大街之间，隶属河西新江东板块。
项目分为万达商业广场、万达金街和万达东坊、西地国际，120万方城市综合体。
万达广场鸟瞰图
万达西地网友群：108179460
万达前期业主群：46703253
Re:河西一套房了22万，您认为新政是否会引发新一轮？
均价：22000元/平方米 |
二号线所街站 |
栖庭项目总共3栋楼，精?修房源，价格匹敌成品房标杆仁恒G53，为栖霞建设开发。
项目介绍
交通图
Re:河西一套房了22万，您认为新政是否会引发新一轮？
均价：19000元/平方米 |
建邺恒山路139号 |
项目介绍
容积率：约1.6 绿化率：45.48%（沁园、锦园总绿化率） 居住户数:834户 车位数：约877个 得房率：约81%左右 占地面积:170723平方米 建筑面积:290000平方米 
360度全景看房之点点看
"限购令"后首现盘 河西一套房了22万
要问如今的买房人最愿意看到的是什么，毫无疑问，大多数人会选择“降房价”。然而南京的“限购令”出台后，不但口袋里揣着钞票的购房者选择观望，开发商也按兵不动，房价稳如磐石。楼市的胶着局面在昨天终于被“打破”了，河西有家楼盘宣称为买房人先贴息再，总房价折扣5%，相当于每平方米降了 1000多元，一套房子最少13万元。记者的朋友陈先生一直想在河西买房，盼望着等南京的“限购”政策出台后，价格能下跌,再寻机会出手。昨天下午，他兴奋地给记者打来电话说，“终于被我等到，有楼盘开始了！”他说的这家楼盘是位于奥体核心板块的宋都美域，现在在售的户型有133平方米、141平方米等几种，均价是19500元。“上个礼拜天，我跟着网站的看房团去看过，当时房价还没动呢，刚刚我听说，开发商让利最少5个点！”记者以买房人的身份致电售楼处，销售人员介绍说，这项新的营销措施并非，只是给予买房人补贴。
“最近不是加息了嘛，我们先补贴3个点的利息，差不多有七八万吧。还有一项是返税，现在契税什么的都比以前要多，我们再返还2个点。”销售人员说，除了这5个点的让利之外，如果买房人自己“组团”来买两三套房子以上的，价格上还可以再商量，“大概2到3个点左右。”
陈先生算了一笔账，一套133平方米的房子按目前1.95万的均价计算，总房款为260万，就算只让利5个点，也能13万元；如果一套141平方米的房子，按最大折扣8%计算，最大的优惠接?22万元，这不仅是在河西，放在全市来看也是相当“给力”的。陈先生分析说，指望房价大降不太现实，开发商能让利十多万应该可以考虑出手了。
在采访中，也有开发商认为楼盘不是为了应对“限购令”，而是企业自身的原因，“比如尾房回款啊，比如回馈客户啊，甚至有可能是营销策略。”
“无论找什么理由，让利或是优惠，都是市场应对的一种积极方式，在当前的楼市环境下，的楼盘肯定会吸引更多客户的眼球。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，市场上出现了第一个“吃螃蟹”的，应该会有人效仿，不过这是否会引发“潮”，他认为有点困难，因为每家企业的资金链状况与营销手段不尽相同，有的楼盘选择，有的楼盘还会。
业内人士表示，“限购令”后市场上首次置业人群越来越多，买房时会更精挑细选。开发商除了促销以外，在产品质量上多下工夫，恐怕也是一条应对之道。