主题：超八成购房者反对取消首套房贷优惠

今年1月初,“国11条”出炉,关于二套房贷的利率标准,国务院的通知要求是“商业银行要严格按照风险定价”。也就是说,原先二套房贷按照基准利率上浮10%的规定宣告终止。

在“房贷政策生变,对您影响几何?”调查中,受访者踊跃参与其中。对于房贷利率由银行自主决定的新政,受访者的观点分歧较为明显。其中认为不利于对房产投机者的限制,而不赞成银行自主确定利率的占比为51.6%,而剩余的48.4%的受访者却认为银行自负盈亏,应当享有按照风险定价的权利。

虽然在“国11”条中有“继续支持居民首次贷款购买普通自住房”的表述,但是对于原先2成首付和最低7折利率的优惠还是备受关注。近日也有媒体报道,部分商业银行提高了首套房的门槛,会根据客户资质、房产质量等条件区别对待。而有些银行则明确表示提高首套房贷利率为8.5折。对此,此次调查中超过八成的受访者表示反对。

而业内人士表示,今年央行在稳步控制全年的信贷规模,各家银行贷款规模比去年肯定会有所缩小,在信贷总量有限的情况下,银行出于利润的考虑,逐渐取消首套房利率优惠也实属正常。

但是同样在此次调查中我们却发现,在刚刚过完的1月份,有近六成受访者表示自己得到了最低7折的二套房贷利率,而享受到8.5折优惠的也占到了近两成。业内人士分析,由于1月份多数商业银行在消化去年底没有来得及放的贷款额度,故签约在去年的客户多数还是得到了7折的优惠利率。

南京部分银行将首套房贷利率提至8.5折

随着银行贷款额度的收紧，银行房贷门槛也在逐渐抬高。记者昨天从业内获悉，南京一家国有银行已取消了首套房贷款利率7折优惠政策，改为8.5折优惠，另外，还有银行缩小首套享受7折优惠利率的范围，变相取消利率7折优惠。因此，今后购房人的还贷成本大大提高。

昨天北京媒体报道，该市部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。记者昨天从南京某大型国有银行了解到，该行上周五已经正式下文，明确购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。除非有部分一手房，如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话，购房者还能继续按7折利率申请，其余的一律上浮至8.5折。二套房贷审核则将更为严格，在严格执行国家关于二套房首付不低于40%规定的基础上，该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率，未来还有继续上浮的可能。

2008年底，国务院发文要求，购买首套房或“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。而且，最近国务院发文还重申了“对购买首套房应给予两成首付、7折利率的优惠”。言犹在耳，为何已有银行对首套房不实行利率优惠呢？

南京某股份制银行人士解释说，两成首付、7折利率是银行房贷优惠政策的底线，国务院只是说可以给首套房贷款人如此大幅度的优惠，没有要求一定给，因此，银行可以根据客户情况灵活执行，也不算违规。“我们行现在只有极少数首套房贷款客户能享受7折优惠，其他一般都在8折或85折。”他向记者透露，除了要求是首次贷款购房，客户个人的资信情况还必须很好，才能给7折，以前贷过款的即使还清了，也不能享受7折优惠。

另一家股份制银行人士表示，该行对首套房的利率仍为7折，但对首套房的首付比例要求却提高到了三成，“现在各家银行都在收紧，不是我们一家。”他表示。