主题：公积金迟迟不下款害我赔10万违约金

去年10月以来，南京市民买房贷公积金变得特别难，周期一般都很长，贷款额度往往要长达45天到60天才能最终到账。记者了解到，截至目前，南京市公积金贷款仍然处于紧张状态，耗时一两个月却仍未等到公积金下款的南京市民，至少有1000-2000人。

昨天，本报就接到市民陆女士来电反映：“我的二手房公积金贷款办了2个月，现在还没办下来，害我没法按时付清全款，要赔偿前任房主10万元违约金。能不能请你们《金陵晚报》帮我催一下，让我的公积金贷款快点放款到我手上？我们全家都急死了！”

签下合同：

2月1日前不付全款，赔10万违约金

陆女士告诉记者，她于去年11月份通过中介付了5万元定金，在嘉业阳光城买了一套140多平方米的大户型，总价198万，单价1.3万元/平方米，还算便宜。因此她立即在12月初交了首付，与房主签订合同，约定2月1日前付清全款，否则赔偿双倍定金即10万元。她盘算，接近2个月时间，应该能把商业贷款和公积金贷款全部办下来。于是，她在第一时间通过中介向工行雨花支行，申办49万元公积金贷款（夫妻双方加起来）。

谁料从去年12月初申办公积金贷款，一直到今年1月底，公积金贷款都没下来。陆女士打电话催了工行的信贷员许多遍，对方都以“公积金额度紧张，没办法”为由把她挡了回来。结果，2月1日必须付清全款的最后期限到了，陆女士的公积金贷款却仍未办下来，于是房主拿着白纸黑字的合同，要求她赔偿10万元违约金。

“我真是疯掉了！原以为2个月怎么样都能把公积金贷到手，而且工行的信贷员也跟我说2月1日之前肯定能办下来，但是现在已整整过去2个月，贷款却仍然没有放下来，我该怎么办？”陆女士向本报求助。

记者帮忙：公积金将于2天后下款，但已迟了

本报记者立即与南京住房公积金管理中心联系，查询到陆女士的公积金贷款直到1月25日才通过工行的审批、转到公积金管理中心，而昨天南京公积金管理中心已通过对其贷款的审批，预计2天左右时间就能划到南京市房管局的资金监管账户，房主也就能取到款了。

“陆女士的公积金贷款主要是在银行审批上面耗掉了太多时间，要是早点到我们这，也就可以早点放款，不至于要像现在这样违约、赔房主10万元违约金了。”南京住房公积金管理中心的人士解释，尽管目前的公积金贷款仍然延续了去年底的紧张状态，但还是在持续放款的。

他提醒市民，如果着急要早点拿到贷款，最好催促中介和银行快点把前期手续办完，早日送到公积金管理中心来审批放款。

当陆女士知道公积金贷款将于2天内到账，她松了一口气，但仍忧心忡忡地对记者表示：“就算后天到款，我还是违约了，要赔10万元违约金给人家，这个损失可不是一般的大。相当于我本来可以用来装修的钱，就因为公积金贷款晚到了几天，就平白无故地拱手送人，我真的不甘心。”

据悉，陆女士准备跟原房主协商，看能不能少赔点违约金，毕竟近几个月南京公积金贷款周期长是人所共知的，她也是没办法。

权威回应：公积金个贷率98%，仍正常放贷

最近南京部分银行紧急收紧商业住房贷款，同时媒体报道南京市公积金贷款的紧张形势也愈演愈烈，个贷率达到99.9%，面临无钱可贷的局面。到底公积金贷款还能否正常下款？为了弄清楚众多市民关心的这一问题，昨天本报记者来到南京住房公积金管理中心进行采访。

“目前我们的公积金放贷确实仍很紧张，这是延续去年10月份以来的紧张状况，并没有新的变化。主要原因是贷公积金买房的人还是非常多。”市公积金管理中心的一位人士告诉记者，2009年南京市有4万人贷公积金买房，导致全市放了119.3亿元公积金，而归集额度却只有69亿元左右，这一年的资金缺口就接近50亿，以至公积金都在吃老本，所以在2009年10月实行了收紧的政策。

但这位人士否认市公积金已无钱可贷的说法：“实行二次贷公积金以及买高档房贷公积金额度减半的紧缩政策，加上今年1月份南京房子卖得已经没有去年火，目前我们的收支已基本平衡，个贷率在98%左右，没有外界流传的99.9%那么高。其实就算个贷率达到100%，也不影响，因为这仅仅意味着支出与收入相等，我们的蓄水池仍然在那里。当然，个贷率超过100%就不好了，像去年那样，会让我们吃老本的。”

这位人士表示，目前南京市公积金仍在正常放贷，近期“沉淀”在那里、没有审批的5.2亿元公积金贷款，也将在最近几天很快放款，因此，市民不必担心市公积金无钱可贷，最多是放贷周期稍长一点。

记者了解到，公积金个贷率是指公积金贷款余额除以归集余额，是反映收支平衡的一个指标，如果持续大于1并且不进行合理控制，就可能出现提兑危机、贷款困难。

“南京市公积金早在去年10月初，个贷率就达96.16%，如今达到98%，可谓超过了个贷率的预警线。”一位银行的专家分析，如果春节后南京楼市又火起来，市公积金的个贷率可能突破100%，届时公积金管理中心可能进一步通过把个人公积金贷款额度从30万下调到20万、禁止二次贷公积金等手段，来进一步收紧公积金贷款，把持续过高的个贷率拉下来。专家表示，从2010年南京楼市并未显著降温这一点来看，2010年南京市公积金从紧政策也可能很难放松。