主题：老人无子女 想“以房养老”该怎么做？

老人无儿无女
想老有所依该怎么做?
周奶奶替亲戚李奶奶来咨询关于遗产继承的问题。
李奶奶是家中独女，她的爷爷奶奶和父母早就去世，因为父亲没有其他在世的亲人，她便成了父亲房产的唯一继承人。后来，李奶奶的丈夫也去世了，两人没有子女，她也成了丈夫房产的唯一继承人。虽然房子不少，但晚年没有子女照顾也没有老伴陪伴，李奶奶就对其他家人说：“你们谁照顾我，对我好，我就把房子给谁。”
“房子不在她名下，如果她走了，照顾她的几个亲戚能继承相应的财产吗?”周奶奶告诉律师，李奶奶压根没将自己继承的两套房产过户到名下。
江苏钟山明镜律师事务所杨娅律师表示，不动产继承以登记过户为准，如果李奶奶生前不去办理房产的过户手续，即使留下遗嘱，但因没过户，继承手续会非常复杂。如果没立遗嘱，因为第一顺位和第二顺位都没有继承人，那么她百年之后，遗产就很有可能收为国有。
杨娅律师建议，为了避免日后继承出现麻烦，李奶奶完全可以先将两套房子过到自己名下。“不动产的变更以登记为准。至于李奶奶担心没有亲属照顾自己，她完全可以列附条件遗嘱，要求继承遗产以照顾自己为前提。”
找不齐继承人
遗产继承卡壳咋办?
“我为这件事奔走两年，真是没办法了。”2月12日的咨询现场，市民林先生一脸无奈。原来，林先生要继承外公的一份祖产，但因为找不齐继承人，卡壳两年多。
林先生的外公有6个子女，其中4个子女的后人都在国内，另外两人则早年迁居国外。如今，林先生外公的子女辈，也就是林先生妈妈那一辈的人都走得差不多了，迁居国外的两家更是联系不上。而根据法律规定，遗产继承必须要所有法定继承人全部到场。“我不可能跑到国外去大海捞针地寻找，成本太高，我也跑不动。”林先生表示。
江苏荆澜德律师事务所的倪瑞春律师对林先生的遭遇进行了分析：撇开国外的两家不谈，由于林先生母亲辈的人都已经走得差不多了，那么他们的子女将顺位继承爷爷辈的财产。也就是说，林先生要找齐和自己平辈的表兄弟姐妹。对此，林先生表示，在国内的4家都好办，现在就是国外的找不到。对此，倪瑞春给林先生支招，“这种情况可以通过法院公告的形式进行告知，公告后他们还是没出现，可以由法院对遗产先进行处分，如果哪天他们出现了，要求自己的权益，那么其他继承人按照他们的继承份额进行补偿。”