主题：国五条地方细则大限将至，江宁盘热卖，看看最后的好房有几多！
- 发表于2013-03-27
陈杞人，您好！您所发的帖子“国五条地方细则大限将至，江宁盘热卖，看看最后的好房有几多！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-03-27
江宁的房子是最多的了
- 发表于2013-03-27
江宁的盘现在卖的最好吧
- 发表于2013-03-27
好房还是有的
- 发表于2013-03-27
国五条一直动荡着房地产
- 发表于2013-03-27
大家都急了
- 发表于2013-03-27
买房还是要趁早
- 发表于2013-03-27
希望数量和质量能平衡一些
- 发表于2013-03-27
期望有好盘啊
根据国家统一要求，各地都必须在三月底前出台落实新“国五条”的相关文件，若不出意外，江苏省细则也将在本周出台。
近期开盘的天润城、东郊小镇、威尼斯水城、江佑铂庭、中海万锦熙岸、保利梧桐语等刚需型楼盘，无一例外开盘遭热购。自己开室内设计工作室的郭小姐有车有存款，她还没弄明白新“国五条”是怎么回事，但看到大家都在买房，去年单价1万的房子转眼就涨到了1.2万，焦虑之下开始奔波于各个楼盘频频看房。
除了郭小姐这般着急的“入门级选手”，一些常年游弋在房地产领域的投资“老鸟”也开始焦虑：“国内投资渠道狭窄，投股票死，投期货死，投古玩死，所以还是有大把的热情投入房地产。”从2003年就开始买房、跟随房地产行情十年从而实现富裕的古先生手上有几套房子，在他看来20%个税不值得担心，“打个比方，原来100万元的房子，加价120万元卖掉就OK。”并且早在多年前，顾先生的房地产投资就有40%的比例放在了商铺投资上，目前回报稳定。他担心的是，目前国家债务、货币发行总量都在危险的高位，一旦没有新的经济增长点，包括房地产在内的整个经济都会跌得很惨。
“一旦新‘国五条’细则落地实施，算上中介费、营业税、20%个税等各种税费，二手房交易成本将大大增加，会凸显出新房的高性价比。”河西一家楼盘准备在4月初推出最后一幢楼，单价可能会比同小区的二手房高出2000元/平方米左右。即便如此，销售现场到访客户络绎不绝。销售人员告诉记者，客户量不愁，新房的选择楼盘、总价区间更多，所以也有底气适当涨价。
操盘过多个地产项目、九励同策商业地产运营投资人卢顺祥表示，按以往经验，各地细则出台前后通常会促进成交量的放大和价格走高，“因为再不出手买房卖房，税费成本会更高、房价会更高。”
尽管开发商涨价，但是买房人仍然很“买账”。天润城开盘，引来300多人排队摇号，当天去化8成；江佑铂庭也出现了排队买房的现象，当日去化率达97%；大学城楼盘保利梧桐语也进行了摇号买房，当天去化近7成；新城香溢紫郡去化9成；而金地自在城则出现了“日光”。
开发商“抢跑”，买房人“抢买”，无疑与最近的政策风声有很大的关系。随着国五条落地的进一步临近，开发商和买房人的心态也越来越复杂。
压力如下：
“国五条”全方位出击；
房产税传言越来越密集；
江苏国五条细则本周内将公布。
一旦国五条落地，不管是开发商还是买房人都会受到影响。对于开发商来说，涨价或会受到限制，加上下半年市场的不确定性，不少开发商看好上半年市场，因此将档期调至上半年。
在开盘大卖的项目中，有两盘是江宁的：
动态：
保利梧桐语目前在售7号楼，面积91、117、118平方米；15号楼面积125平方米。折后均价10500元/平方米。10号楼少量面积139平方米房源，折后均价9800-10000元/平方米，目前优惠：全款98折，按揭99折。06号楼售罄。
均价：
10500元/平
动态：东郊小镇主售7街区6号楼多层洋房，面积90平方米，开盘优惠减100元/平方米，按时签约减100元/平方米，按揭99折，全款98折，折后10500元/平方米。在售八街区17号楼叠拼别墅，面积120、220平方米，目前优惠与开盘优惠保持不变，叠加1、2层楼折后12000元/平方米；叠加3、4层楼折后14000元/平方米，详询售楼处。
均价：9900元/平