主题：【小白买房记】南京二手房交易流程全攻略，买房更需要耐心

近很多人在群里问阿狸，买二手房需要注意哪些方面。今天阿狸就给大家整理一下，希望能给大家买房帮到一点忙。

总的来说呢，二手房交易还是比较复杂的，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错。

一：南京二手房交易流程全攻略 

1.查询房源、发布房源；

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件； 

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》；

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；  买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 

4.办理贷款手续：  买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 ；

买方资料：  身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 

卖方资料：  卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷：  借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证   

5.办理交易过户：（产权过户时间为一周） 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房；

6.办理土地证过户：  买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。  

7.户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

二：南京二手房过户收费标准

三.南京房产证办理地点及联系方式

南京市房地产交易市场 地址：鼓楼区华侨路35号 电话：84725083

门分（市场） 地址：玄武区龙蟠路9号 电话：8553296385532956

大光路分（市场） 地址：秦淮区大光路49号 电话：8468037984680321

浦口区房地产交易登记 地址：浦口区江浦街道象山路1号 电话：58856137

江宁区房地产交易 地址：江宁区天元东路555号 电话：5228586

六合区房产交易登记 地址：六合区长江路34号5楼 电话：57130544

六合区房产交易登记大厂分 地址：沿江开发区新华西路328号 电话：57014994

高淳区房产交易 地址：高淳区淳溪镇丹阳湖北路 电话：02557302708

 溧水区房产交易 地址：江苏省南京市溧水县永阳镇中大街39号 电话：025-57212189

二手房不想买

二手房不错的

好

南京房子 房价也好贵啊

买房就是要耐心

还是钟情新房。

看看来了。。。。。。。。。。。。

学习了！