主题：【楼市夺金·我是明星】2012南京楼市年中10大重磅事件出炉，为您揭晓南京楼市！
- 发表于2012-06-21
2012上半年南京楼市十大重磅事件
事件一：限购周年纪
南京房价整体下跌2.8%，成交下跌35.65%
事件时间：2012年2月19日
事件回顾：搜房网数据监控中心统计，南京限购令发布一周年期间，南京楼市八大板块193家在售楼盘房价下跌2.80%。八大板块房价全部下跌，其中江宁板块跌幅最大，达8.16%。仙林板块房价下跌4.46%位列第二，河西板块房价下滑3.89%跌幅第三。相较于两江、仙林和河西房价变化明显，城北、城南、城中、城东四板块房价走势较为平缓，价格稳中有降。
业内点评：南京限购令实施一周年之际，市场房价回归趋势明显，多个板块出现“筑底价”，房价逐渐趋于合理，这是老百姓乐见的。对于开发商，以价换量才是目的之所在。
事件二：河西豪宅逆市热销
限购下豪宅市场遇冷，但也有房企突围
事件时间：2012年2月2日
事件回顾：在楼市暴利时代结束，市场趋于平稳的态势下，依然有一批充满着活力的房企，如万科、恒恒、中海等。2011年，市场限购、限贷等政策的严格调控下，整个房地产市场冰封数月。在这样的背景下，中海凤凰熙岸作为南京豪宅中流砥柱热销30亿，成功摘得南京市单盘销售冠军的桂冠。逆境求生，强者愈强，品牌央企、高端品质、绝版地段…… 2012年，中海凤凰熙岸喜庆开市抢财神，开市3日即实现近4000万的销售额
业内点评：限购当道，南京城中、河西与城东多数豪宅无不“受难”！然而，在这样的环境下，中海凤凰熙岸与仁恒江湾城两大品牌项目却凭品牌与口碑活跃于南京。
事件三：地方政府政策微调
南京政府表态不会跟进
事件时间：2012年5月
事件回顾：自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉等约30个城市出台了不同角度的楼市微调政策。2012年以来，扬州、上海等地“新政”层出不穷，房地产行业成为实际上的经济支柱，不管是房地产开发商还是地方政府对房地产调控政策松动都是翘首以盼。扬州等新政试水成功，虽然只是微调房地产政策，没有触及红线，但其他地方难免群起效仿，楼市回暖、房价反弹恐怕也是可以想象的。
业内点评：楼市调控日久，房地产行业的支柱地位却从未改变。地方政府与开发商苦盼调控松动。每一次政策方面的动作，都是对于中央政府的试探与挑战，尽管从未成功。
事件四：南京国企推出商品房开发
国企房企退出市场后将重点倾向保障房建设
事件时间：2012年5月16日
事件回顾：在5月份召开的南京市综合改革大会上，改革方案提到要加快国有房地产公司转型，国有企业原则上不再参与商品房开发。南京的一批国有房地产企业逐步退出市场之后，将去向何方？南京市相关人士表示，国资房企退出市场之后将重点倾向于保障房建设。南京市目前已经成立了南京安居建设集团，那些退出房地产市场的国有房地产企业，将逐步归并入南京安居建设集团。
业内点评：国企在南京楼市始终占据举足轻重的作用。尽管目前整改的细则还未出台，但国企加入保障房开发大军对于民生问题无疑是一件好事。
事件5：5月楼市现涨价潮
认购成交数据发热，开发商欲借势翻身？
事件时间：2012年2月7日
事件回顾：在市场低迷的情况下，各大房企销售业绩出现不同程度的下滑，而在政策面继续从紧的情况下，将带动更多房企进行价格调整，进入2012年一些品牌房企带有更多“主动调整”的意味，主动下调价格，迎战冰冷的市场，并取得不错的成绩。事实上，房地产价格调整早在去年就初现端倪，当时万科金色领域变拿出9字头的精装价，开盘即取得不错的成绩
业内点评：低价入市是市场大势。而中海、金地等房企大军的加入，无疑加深了趋势动向。热销，是对品牌房企理性定价策略的直接反馈。
事件一：限购周年纪
南京房价整体下跌2.8%，成交下跌35.65%
事件时间：2012年2月19日
事件回顾：搜房网数据监控中心统计，南京限购令发布一周年期间，南京楼市八大板块193家在售楼盘房价下跌2.80%。八大板块房价全部下跌，其中江宁板块跌幅最大，达8.16%。仙林板块房价下跌4.46%位列第二，河西板块房价下滑3.89%跌幅第三。相较于两江、仙林和河西房价变化明显，城北、城南、城中、城东四板块房价走势较为平缓，价格稳中有降。
业内点评：南京限购令实施一周年之际，市场房价回归趋势明显，多个板块出现“筑底价”，房价逐渐趋于合理，这是老百姓乐见的。对于开发商，以价换量才是目的之所在。
事件二：河西豪宅逆市热销
限购下豪宅市场遇冷，但也有房企突围
事件时间：2012年2月2日
事件回顾：在楼市暴利时代结束，市场趋于平稳的态势下，依然有一批充满着活力的房企，如万科、恒恒、中海等。2011年，市场限购、限贷等政策的严格调控下，整个房地产市场冰封数月。在这样的背景下，中海凤凰熙岸作为南京豪宅中流砥柱热销30亿，成功摘得南京市单盘销售冠军的桂冠。逆境求生，强者愈强，品牌央企、高端品质、绝版地段…… 2012年，中海凤凰熙岸喜庆开市抢财神，开市3日即实现近4000万的销售额
业内点评：限购当道，南京城中、河西与城东多数豪宅无不“受难”！然而，在这样的环境下，中海凤凰熙岸与仁恒江湾城两大品牌项目却凭品牌与口碑活跃于南京。
事件三：地方政府政策微调
南京政府表态不会跟进
事件时间：2012年5月
事件回顾：自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉等约30个城市出台了不同角度的楼市微调政策。2012年以来，扬州、上海等地“新政”层出不穷，房地产行业成为实际上的经济支柱，不管是房地产开发商还是地方政府对房地产调控政策松动都是翘首以盼。扬州等新政试水成功，虽然只是微调房地产政策，没有触及红线，但其他地方难免群起效仿，楼市回暖、房价反弹恐怕也是可以想象的。
业内点评：楼市调控日久，房地产行业的支柱地位却从未改变。地方政府与开发商苦盼调控松动。每一次政策方面的动作，都是对于中央政府的试探与挑战，尽管从未成功。
事件四：南京国企推出商品房开发
国企房企退出市场后将重点倾向保障房建设
事件时间：2012年5月16日
事件回顾：在5月份召开的南京市综合改革大会上，改革方案提到要加快国有房地产公司转型，国有企业原则上不再参与商品房开发。南京的一批国有房地产企业逐步退出市场之后，将去向何方？南京市相关人士表示，国资房企退出市场之后将重点倾向于保障房建设。南京市目前已经成立了南京安居建设集团，那些退出房地产市场的国有房地产企业，将逐步归并入南京安居建设集团。
业内点评：国企在南京楼市始终占据举足轻重的作用。尽管目前整改的细则还未出台，但国企加入保障房开发大军对于民生问题无疑是一件好事。
事件5：5月楼市现涨价潮
认购成交数据发热，开发商欲借势翻身？
事件时间：2012年2月7日
事件回顾：在市场低迷的情况下，各大房企销售业绩出现不同程度的下滑，而在政策面继续从紧的情况下，将带动更多房企进行价格调整，进入2012年一些品牌房企带有更多“主动调整”的意味，主动下调价格，迎战冰冷的市场，并取得不错的成绩。事实上，房地产价格调整早在去年就初现端倪，当时万科金色领域变拿出9字头的精装价，开盘即取得不错的成绩
业内点评：低价入市是市场大势。而中海、金地等房企大军的加入，无疑加深了趋势动向。热销，是对品牌房企理性定价策略的直接反馈。
- 发表于2012-06-21
一梦黄梁，您好！你所发的帖子“【楼市夺金·我是明星】2012南京楼市年中10大重磅事件出炉，为您揭晓南京楼市！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。点击查看更多冠城大通蓝郡业主论坛精华帖>>
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- 发表于2012-06-22
发生了这么多事啊
- 发表于2012-06-22
不看看还真不知道。
- 发表于2012-06-22
我就知道个降息了。。。
- 发表于2012-06-22
看这个貌似2012年楼市很火啊。
- 发表于2012-06-22
最近开发商又开始偷偷涨价了。
- 发表于2012-06-22
不知道什么时候能降到我买的起的地步。
在“2012”这个特殊的年份，南京楼市更堪称一部部悬疑片交响曲。尽管如此，但是“事件”始终是重要构成因素。2012年搜房网“年终白皮书”即将发布之际，“南京楼市年中10大重磅事件”新鲜出炉，为您揭晓迷雾中的南京楼市内情。
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