主题：购小产权房真的有风险，还是买善水湾安全，哈哈

七彩星城的开发商把业主给告了，真没见过这么不要脸的开发商！！！大家都来BS一下！！！



今年2月初，位于南京市西善桥街道的“小产权房”七彩星城传出了已经拿到国有土地证的消息，对于数千户业主来说，5年的等待和煎熬终于到了头。不过，一位业主却在最近被开发商告上了法庭，开发商要求判令当初的契约无效。到底是不是如业主所说的开发商过河拆桥，与业主争利？快报记者进行了调查。

[业主]

4年前买房，突然成被告

张林(化名)和李梅(化名)夫妇购买的房屋位于七彩星城3幢，与开发商江苏安居高校投资置业有限公司的购房契约是在2007年11月9日签订的。

当初的房价是5650元/平方米，据李梅称，这个价格与周边商品房价格差不多，而当时的小产权房价格是不到3000元。2009年下半年，他们装修入住。但是今年2月6日，一纸诉状让他们惊呆了，开发商将他们起诉到雨花台区法院，要求判令原来签订的《房屋契约》为无效合同，返还房屋。

据称，在购房之初，夫妇俩支付了近30万元的首付款，还有20万元左右，是由开发商提供质押担保的情况下从银行贷款，之所以需要开发商质押，是因为当时该小区根本没有预售许可证，也没有办理国有土地证。但是开发商在契约中承诺，在2009年12月31日之前办理两证，否则业主可以退房，或者赔偿每平方米500元的损失。

今年2月初，七彩星城突然宣布办到了国有土地的大证，很快就可以办理分户的小土地证。这让业主们喜出望外。而对此，开发商和政府相关部门的解释是，七彩星城并非小产权房，而是2003年8月，南京市政府决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动时，为了妥善处理历史遗留问题，对2003年8月之前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，可依法补办建设和土地等手续，七彩星城项目就是当时通过了审查。并且七彩星城项目在2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理了土地出让手续，最后经过市政府批准，并按规定补交了土地出让金。

“开发商是过河拆桥”

开发商在面临“转正”的情形下为何要起诉业主？按照起诉状的理由，这是因为当初业主明知此处为集体土地建房，不具备销售条件情况下购买房屋，契约违反了国家法律强制性规定，属于无效合同。

对此理由，张林夫妇觉得是不对的，“我们是按照商品房的价格购买的，当初宣传时就说是正规商品房。”张林说，此外，关键是房屋是开发商公开销售的，“自己订的契约，反过来说不合法？”

他们认为，开发商这样做给人一种过河拆桥的感觉，在起诉书中，开发商还提出，张林夫妇在没有清偿房款的情况下擅自撬开门锁，强占房屋。但是张林称，他拿房是在2009年5月份，开发商起初要求他补交面积差价，但是没有测绘报告，他就没同意。但他本人并未破门。

张林称，他们在2009年12月31日之后确实闹过，但这是很多业主一起闹的，开发商却只记住了他。所以他认为，开发商这一次是报复行为，而除了报复之外，他更觉得，开发商有更大的目的，那就是拿回房屋重新销售，而现在市价已经近万了。“我们2009年时都没要求退房，现在怎么可能退？”

房子好卖，房价自然难降。3月份南京楼市的销售火爆异常，整体房价未见有明显变化。不过随着房价的坚挺，4月份的楼市温度已不比上个月。日前，有迹象表明，有几家楼盘在暗中酝酿，很可能会为了吸引买房人而“放价”。

江浦 明发城市广场

拟用团购换销量

继年后江浦地区的融侨观邸与万锦熙岸爆发价格战之后，江浦地区又一家楼盘也将放下身段加入抢客行列，距离纬三路过江隧道不远的明发城市广场即将用团购的方式来刺激销量，有消息称开发商会将均价下调到7800元/平方米。

“这个说法不算准确。我们目前的售价在8000~8500元/平方米之间，这次团购的价格大概是7800~8000元/平方米之间。”日前，这家楼盘的营销负责人表示，此次团购的房源是高层住宅，而此前销售的是小高层，并且新房源的位置较之前的略逊色一些。

江宁 融侨世家

新房源下调价格

久未有动作的江宁一家楼盘，也正在酝酿新房源的开盘，而新房源尚未推出，下调价格就已经成了定局。

网上房地产显示，融侨世家近日领到了8、9两幢楼共231套房的销售许可证，这批房源的均价是9505元/平方米。按照物价部门的规定，届时开盘时这批房源价格将不可能高于这个数字。去年，融侨世家开盘的价格在万元之上，目前价格仍然维持在10700元/平方米。而这两幢楼尚未开盘，价格就已经比去年开盘的楼幢低了10%。

“不是降价。”江苏融侨置业营销总监章周文昨天否认了降价的说法。他解释说，8、9两幢楼的位置不如小区的其他楼，且楼下有商铺，本身定价就较低。

■专家分析

用“杀跌”吸引买房人

除了明发城市广场和融侨世家，还有一些“没赶上趟”在3月份推新的楼盘，正在蓄力以价换量。

石林大公园、天正天御溪岸等楼盘，同样试图通过团购的形式，变相实施降价让利。而高科荣域在今年一季度多次推出多层洋房产品，实现了“成本价”卖房的“一路狂奔”之后，正继续抓紧时间推出小高层产品。开发商表示，4月份推出的小高层房源价格仍然会“贴着成本走”。

“杀跌了就会回暖，不杀跌就不回暖。”业内人士认为，2月中下旬开始的多家楼盘跳水，放大了3月份楼市的热销，这个热销本质上是“杀跌性回暖”。随着4月份的楼市“降温”，开发商仍然需要用新的“杀跌”来吸引买房人，以延缓楼市冷却的速度。他认为，虽然有的楼盘已经逼近成本线，短期很难进一步下调，但是一些在2、3月份无所作为的楼盘，仍然有在4月份“杀跌”的动力。