主题：“唇枪舌战”地产界九大专家共话来年楼市

对于2013年南京楼市走向，胡志刚会长表示在经济持续回暖的大背景之下，明年南京房价将持续一定幅度的上扬。

天城不动产研究所副所长 吴翔华吴所长表示，今年楼市只有年初的个别月份出现成交量下滑的现象，进入下半年成交量基本保持上涨的趋势，明年的楼市“稳”字当头。

而在房价方面，今年下半年每个月的房价环比上涨幅度较大，但在同比上涨不会超1%，如果明年一二季度出现同比上涨额度超1%的话，有可能会有新的政策出来。所以明年楼市不会大涨。

高端改善市场会在今年的市场的余温下延续一段时间。高端改善市场的客户对于价格方面不会太为敏感，而中低端市场，如果价格又大幅上扬，那成交量会下降明显。

南京万唐置业董事长 周斌问：您对品牌房企半数将在明年打造改善型产品怎么看？今年下半年改善井喷，也许明年也会有一段时间延续这个趋势，但是刚需和改善都是各有各的市场，然而就总体情况来看，刚需依旧会占据市场的主体。

问：您觉得品牌房企打造的产品会对其所在区域有什么影响？明年房价又如何？品牌房企与其他企业打造的楼盘都各有市场，有不同的人群购买，品牌房企进驻会提高区域的价值。而明年的房价，应该是稳健上涨。

世联地产市场高级研究员 高峰问：您对今年南京楼市的总体印象最深的是什么事件？高峰：下半年的土地拍卖和三月份的行情回暖。

问：您觉得明年南京楼市的走向？高峰：我觉得明年南京楼市不会出现太大浮的波动。土地直接供应量决定了土地价值的上涨的幅度，从全国角度来看，楼市可能会出现小幅上涨。但是单个具体城市会受全国影响有多大我不太清楚。我目前比较肯定的判断是南京明年房价会比较稳，或是有小幅上涨。南京今年土地对成交的影响不太明显，从今年5月份南京市公布的12年全年土地出让计划看出，今年保障房用地较去年来说没有缩减，但商品房用地却缩减了100万方左右，今年的成交在这种市场行情上是上升的。今年土地的流拍率下降了，溢价率上升了，从这个角度看明年房价会出现一小部分的上升。

南京红太阳房地产开发有限公司副总经理 沈仑
在谈到2012年的南京楼市发展时，沈总表示，2012年南京楼市总体销售情况还是不错的，特别是那些具有品牌影响力、号召力和优质产品品质的项目最受市场的关注，除此之外，楼盘周边的配套也很重要，商业配套和教育配套的完善和升级对提升项目品质具有重要的作用。

沈总对2013年南京楼市的整体发展充满了期待，他认为今年下半年各家开发商的拿地情况来看，明年南京楼市的开发量和上市量都比较大，房价总体将维持稳中有升的趋势。