第三季度，南京二手住宅市场维持高交易量，共计成交16996套，较二季度增长31.6%。对于四季度市场走势，我们认为市场价格盘整、交易量回落是大概率事件。上述判断依据主要来自三个方面。
一是，前期有效需求消耗较快，后续需求稍显不足。3、4月的强有力促销和6、7月的两次降息，刚性需求经历了6个月的持续释放，7-9月改善需求也积极入市，限购政策下的有限需求在二三季度集中释放或提前释放，四季度后续需求或显乏力。事实上，9月市场已经表现出该迹象，全市二手房交易套数环比回落8.2%。二是，政策导致观望氛围再现。多个部门集体表态继续坚持房地产宏观调控政策、房产税出台声音此起彼伏、信贷政策未继续松动且接近年末银行信贷规模收紧等，上述因素都使消费者是改善群体观望氛围再现。从典型看，虽然三季度潜在消费者改善需求比重比较稳定，维持40.8%左右，但从实际交易看，9月改善需求份额仅为24.5%，较8月大幅回落11个百分点。
第三季度，南京二手住宅市场维持高交易量，共计成交16996套，较二季度增长31.6%。对于四季度市场走势，我们认为市场价格盘整、交易量回落是大概率事件。上述判断依据主要来自三个方面。
一是，前期有效需求消耗较快，后续需求稍显不足。3、4月的强有力促销和6、7月的两次降息，刚性需求经历了6个月的持续释放，7-9月改善需求也积极入市，限购政策下的有限需求在二三季度集中释放或提前释放，四季度后续需求或显乏力。事实上，9月市场已经表现出该迹象，全市二手房交易套数环比回落8.2%。
二是，政策导致观望氛围再现。多个部门集体表态继续坚持房地产宏观调控政策、房产税出台声音此起彼伏、信贷政策未继续松动且接近年末银行信贷规模收紧等，上述因素都使消费者是改善群体观望氛围再现。从典型看，虽然三季度潜在消费者改善需求比重比较稳定，维持40.8%左右，但从实际交易看，9月改善需求份额仅为24.5%，较8月大幅回落11个百分点。