主题：多幅地块流拍 楼面地价创新低商业用地更吃香

楼面均价同比下跌46%

在商品房成交量逐步下滑和房地产调控趋严的情况之下，截至12月中旬，我市共挂牌了85幅土地、成功出让69幅、其中52幅土地底价成交（不包含高淳、溧水）。今年土地出让收入为296.01亿元，同比去年大幅下降近47%，土地市场迎来了“寒冬”。相对于卖地金额的大幅下降，出让面积仅下跌了5%，成交总量为418.82万平方米。

楼面地价创新低

今年南京平均楼面地价也出现大幅度下滑。据中国不动产研究统计，截至12月中旬，南京成交土地楼面价仅为2976元/平方米，同比去年5456元/平方米，下跌了46%。较2009年4233元/平方米楼面均价下跌了30%，创四年来最低楼面均价。

江北板块出让量第一

2011年南京共出让418.82万平方米的土地，江北板块的出让面积为第一位，其中尤以六合为重。江宁板块位列第二，102万平方米的出让面积同比去年缩水了三成多。受益于海峡城和青奥城地块的出让，河西今年土地出让面积是去年的近4倍。而今年住宅大热的仙林板块在土地市场却很低迷，由于荣盛退地暂停出让，仙林今年无宅地售出，仅有2万多平方米的商业用地出让。

延拍或流拍成关键词

底价多、延拍多、流标多，这三个标签勾勒出今年土地市场的真实现状。在成交的69幅地块中，有52幅底价成交，占75%。多数情况下，竞价牌在在拍卖会上只是充当摆设。延拍也成为家常便饭，截至目前，南京共有12幅地块延期或暂停出让，是今年以来，几乎每一次土地公告之后都会跟一块“补丁”。

边角料地块抢戏

相对于主流地块的沉寂，边角料地块倒是反客为主。在今年成交的地块中，有11块地都是“非主流”，除了江心洲的科研用地作为该区域出让的处女地比较有看点外，其余的均为停车场或加油站用地。而在11月17日的一场拍卖会上，六合一幅供燃气用地更是难得引起了争抢。