主题：年末购买华菁水苑前看下：年末信贷收紧 南京4家银行停放房贷

昨天，国内知名在线金融搜索平台“融360”在宁发布了国内房贷市场的最新分析报告，报告显示，目前南京已有4家银行停贷，首套房贷利率最低优惠利率为8.8折，且只有一家银行能够提供。

报告显示，自11月以来，房贷市场的“停贷潮”蔓延趋势愈加明显，停贷的产品逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，指望银行年底放款已基本无望，只有等到明年1月新的额度下来后，这种情况才能得到缓解。

在南京被调查的23家银行中，已有4家停止发放房贷，分别是民生、平安、邮储和中信。由于额度紧张，没有停贷的银行放款时间也难以确定，受额度限制影响，房贷从提交申请到放款至少需要1—2个月时间。

报告认为，房贷利润过低、房价畸高是银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因。与企业贷款相比，房贷在资金成本和时间上都不占优势：房贷利率要打折优惠，而一般企业贷款利率却能够上浮30%—40%甚至更高，且房贷的年限较长，企业贷款一般2—3年即可回款。同时，随着房价的上涨，房地产市场蕴含的风险也在增加，银行发放房贷的意愿因此降低。此外，上半年楼市火爆导致银行放贷力度较大，使下半年紧缩成为必然。

同时，能够提供房贷优惠利率的银行数量也在减少。目前在南京，首套房贷最低优惠利率为8.8折，只有恒丰银行一家可以提供，此外还有交行、北京银行等几家可提供最低9.5折的利率优惠。

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