我估计大多数买了金鱼的人肯定都是和我一样，看中的是金鱼的性价比，觉得价格还是挺便宜的，现在南京一万多的房子都没得多少了。
其实对于我们这些刚刚买房的来说，第一个房子嘛，本来预算就不多，也没有太高的要求。但是后来慢慢清楚了一些建筑方面的知识的时候，就有点担心我们小区以后的舒适度了。
至于那些周边的配套就不说了，毕竟旁边的发展也不是我们能规划的，就算是规划，到底什么时候能实现，我们也没法得知一个准确的时间。就单从我们小区本身来说一哈吧。
要说舒适度，必须要了解的两个概念就算容积率和绿化率，其实基本上都是反映了整个小区建筑的密度，内部的环境，也就直接影响了小区的品质和光照这些因素了。
先说容积率：
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
计算公式的是：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
金鱼的容积率写的是2.4，其实对于高层住宅来说，还算是不错的数据了。小区内部的楼间距也挺大的，每日的光照时间可以保障，其实就这点来说对家里有老人或者小孩的最好不过了，毕竟冬天天太冷，能在家里晒到太阳无疑方便很多。
然后再说绿化率：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
一般都说绿化率30%，基本上就是一个比较正常的标准了，而金域的绿化率35%，还是不错的，就是不知道到时候建好以后绿化会不会缩水……
我估计大多数买了金鱼的人肯定都是和我一样，看中的是金鱼的性价比，觉得价格还是挺便宜的，现在南京一万多的房子都没得多少了。
其实对于我们这些刚刚买房的来说，第一个房子嘛，本来预算就不多，也没有太高的要求。但是后来慢慢清楚了一些建筑方面的知识的时候，就有点担心我们小区以后的舒适度了。
至于那些周边的配套就不说了，毕竟旁边的发展也不是我们能规划的，就算是规划，到底什么时候能实现，我们也没法得知一个准确的时间。就单从我们小区本身来说一哈吧。
要说舒适度，必须要了解的两个概念就算容积率和绿化率，其实基本上都是反映了整个小区建筑的密度，内部的环境，也就直接影响了小区的品质和光照这些因素了。
先说容积率：
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
计算公式的是：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
金鱼的容积率写的是2.4，其实对于高层住宅来说，还算是不错的数据了。小区内部的楼间距也挺大的，每日的光照时间可以保障，其实就这点来说对家里有老人或者小孩的最好不过了，毕竟冬天天太冷，能在家里晒到太阳无疑方便很多。
然后再说绿化率：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
一般都说绿化率30%，基本上就是一个比较正常的标准了，而金域的绿化率35%，还是不错的，就是不知道到时候建好以后绿化会不会缩水……