一、看地段
地段是首先评估一个楼盘价值的重要因素。那怎么样评判一个地段呢？
1、现有交通。现有的交通方式对于大部分购房者来说都是非常具有决定性的一环。现有交通方式通常跟一个地段的已发展程度息息相关，目前交通越是方便的楼盘，周边也是相对成熟的。 就像通常国家要发展一个地区或者城市，首先就是把交通搞上去，修桥修路。楼盘也是一样，完善的交通会带来发展，对购房者或者住房者的吸引力也会更大，投资效益自然高。
2、规划交通。对于倾向于投资的购房者而言，拥有完善交通网络的楼盘也许不是一个最具性价比的选择，毕竟通常来说，交通非常便利的楼盘价格已经达到一定高度。反而是处在价值洼地，对于未来有明确的交通规划的楼盘，在交通配套起来之前进行投资，未来的升值潜力更加可观。 不过需要注意的是，对于这种未来有规划的地段，需要多方面去了解是有非常详实的发展规划，还是只是某些销售人员夸张的说法。
二、看配套
除了交通配套以外，商业、教育、医疗、公共配套等等这些都对一个楼盘影响很大。因为配套是现在或以后入住了一个小区之后，生活的便利程度。
不要忽略一个小区的配套，如果说逛街是周末的事情，可以去远一点的大型商业中心或者公园，那每天生活所需的柴米油盐、生活用品，应急时候下楼买个药或者不舒服去看看医生，附近有没有可以放心让小孩自己上学放学的学校这些都是必须考虑的事情！因为你选房子是头痛一阵子的事，但是住进去之后不方便很可能要头痛一辈子哦。 如果是买来投资的，这些问题也不能够忽视，你未来想要租出去或者卖出去，人家也是看这些来评判你的房子的。
当然，现在卖的基本都是期房，在售的时候，通常周边都还没有很多人气。这时候，要关注楼盘所承诺和展示的未来配套。不厌其烦地去问销售这些问题，开发商的承诺往往不一定是最后的结果，但是要相信，一个开发商对把握比较大的配套都会大肆宣传作为吸引，如果某些楼盘对配套特别低调、甚至是转移话题的，就要谨慎考虑它的真实性了。
三、户型重不重要
其实对于今时今日的楼盘来说，不通开发商户型的设计都经过相互参考和学习，虽各有特色，但基本不会有太致命的缺点。
更为需要注意的是，有一些楼盘会因为一些公共设备或者房子外立面对某些楼层或者特殊的套间，会有结构或者视野的影响。 无论是自己住还是纯投资，都要谨慎考虑这个因素。有些开发商会把这些有“先天缺陷”的房子定价相对低，如果完全不考虑入住，只考虑投资的朋友，千万要谨慎考察清楚，跟左邻右舍相比起来，这一套房子的“缺陷”所省下来的钱未来会不会让你损失更多。
一、看地段
地段是首先评估一个楼盘价值的重要因素。那怎么样评判一个地段呢？
1、现有交通。现有的交通方式对于大部分购房者来说都是非常具有决定性的一环。现有交通方式通常跟一个地段的已发展程度息息相关，目前交通越是方便的楼盘，周边也是相对成熟的。 就像通常国家要发展一个地区或者城市，首先就是把交通搞上去，修桥修路。楼盘也是一样，完善的交通会带来发展，对购房者或者住房者的吸引力也会更大，投资效益自然高。
2、规划交通。对于倾向于投资的购房者而言，拥有完善交通网络的楼盘也许不是一个最具性价比的选择，毕竟通常来说，交通非常便利的楼盘价格已经达到一定高度。反而是处在价值洼地，对于未来有明确的交通规划的楼盘，在交通配套起来之前进行投资，未来的升值潜力更加可观。 不过需要注意的是，对于这种未来有规划的地段，需要多方面去了解是有非常详实的发展规划，还是只是某些销售人员夸张的说法。
二、看配套
除了交通配套以外，商业、教育、医疗、公共配套等等这些都对一个楼盘影响很大。因为配套是现在或以后入住了一个小区之后，生活的便利程度。
不要忽略一个小区的配套，如果说逛街是周末的事情，可以去远一点的大型商业中心或者公园，那每天生活所需的柴米油盐、生活用品，应急时候下楼买个药或者不舒服去看看医生，附近有没有可以放心让小孩自己上学放学的学校这些都是必须考虑的事情！因为你选房子是头痛一阵子的事，但是住进去之后不方便很可能要头痛一辈子哦。 如果是买来投资的，这些问题也不能够忽视，你未来想要租出去或者卖出去，人家也是看这些来评判你的房子的。
当然，现在卖的基本都是期房，在售的时候，通常周边都还没有很多人气。这时候，要关注楼盘所承诺和展示的未来配套。不厌其烦地去问销售这些问题，开发商的承诺往往不一定是最后的结果，但是要相信，一个开发商对把握比较大的配套都会大肆宣传作为吸引，如果某些楼盘对配套特别低调、甚至是转移话题的，就要谨慎考虑它的真实性了。
三、户型重不重要
其实对于今时今日的楼盘来说，不通开发商户型的设计都经过相互参考和学习，虽各有特色，但基本不会有太致命的缺点。
更为需要注意的是，有一些楼盘会因为一些公共设备或者房子外立面对某些楼层或者特殊的套间，会有结构或者视野的影响。 无论是自己住还是纯投资，都要谨慎考虑这个因素。有些开发商会把这些有“先天缺陷”的房子定价相对低，如果完全不考虑入住，只考虑投资的朋友，千万要谨慎考察清楚，跟左邻右舍相比起来，这一套房子的“缺陷”所省下来的钱未来会不会让你损失更多。