主题：南京版大富翁:假设你有100万 会选哪里买房?

让我们玩一次地产大富翁的游戏，看看低迷楼市中，手握100万的你可以在哪个板块实现安居梦想

大富翁

是个全世界范围内风靡了20多年的经典游戏，又名地产大亨，玩家在游戏初始各自分得相同的游戏金钱，之后凭运气及交易策略，买地、建楼以赚取资产，最后总资产最高者得胜。

按照大富翁的游戏规则，如果在现实中来一场地产大富翁的角逐，给你100万的原始资本，让你在江宁、江北、河西等八大板块中买房置业，你会作何选择呢？

每个板块都有一些值得重点关注的区域，这些区域就是这场“地产大富翁”模拟游戏中的比赛场景。我们会在每个区域设定两个“过关游戏”，涉及每个板块关注度比较高的问题，帮助你顺利闯关。

100万买江北 你是名副其实的大富翁

江北目前热卖的楼盘主要集中在桥北、珠江镇板块、顶山板块。

桥北板块距离主城位置相对较近，同时该区域一直以来就是南京房价的洼地，房价区域集中在7000多元到9000多元之间，主推的也是70—90㎡的中小户型房源。

珠江镇板块则因为隧道快速通道的开通而走俏，中铁江佑铂庭成为最大的受惠者，开盘屡屡热销。紧接着，雅居乐地产、中海地产的相继进入，也让大家看到了因为交通规划的利好，地产大鳄对区域发展信心十足。据悉，自从大腕进驻后，珠江镇的二手房市场就出现了房源匮乏，一些房主纷纷撤回了原来的卖房公告。

顶山板块是江北重点打造的区域，目前楼盘不多，但未来前景值得期待。

第一关 交通问题该如何解决？

长江大桥是桥北居民出行的最大依靠，不过大桥早就超负荷运载，但这一现象即将改观，该板块第一条快速轨道交通——地铁3号线正在紧锣密鼓的建设中，2014年年中有望建成通车。

珠江镇板块因为纬七路过江隧道的开通而备受关注。9月6日起，过江隧道实施收费减半优惠政策，更是一大利好。而地铁10号线已于去年开工建设，2014年青奥会前也将通车。

顶山区域也是支潜力股，连接顶山至定淮门大街的纬三路过江隧道去年11月底已经开工建设，预计2013年底可以建设完毕。

第二关 江北的价格底线在哪里？

江北房价松动已经很明显，不仅7字头房源可选者众多，6字头房源业已出现。弘阳集团销售经理林立表示，虽然江北今年房价确实出现了下挫，但该在传统销售旺季放出的优惠都推得差不多了，接下来江北房价不会再有明显降价，房价将维持在比较平稳的局面。

城北是主城谷底

部分区域100万可付全款

■本报地产评论员 高宏年 目前迈皋桥区域是城北楼市的主要代表片区，除了中电·颐和家园、复地新都国际、大发·燕澜湾等老盘之外，左右阳光、苏宁名都汇等纯新盘都在今年陆续开盘。在售价方面，1.3-1.8万元/㎡是目前此片区整体的房价情况。

另外，盈嘉·香榴湾在售52、87㎡等房源，均价约8800-9200元/㎡；新城金郡在扣除1500元/㎡的精装标准后，单价也在万元出头……现在城北尧化门片区的价格洼地优势非常明显，100万可全款买房。

而“南京外滩”滨江商务区，是豪宅的聚集地，包括世茂外滩新城、天正桃源等在内，更适合高端客群置业。

第一关 为什么城北房价上不去？

城北板块从西向东横跨了下关滨江、迈皋桥和尧化门等配套成熟度不同的地域，诸如流动人口多、化工厂聚集等因素影响着此片区的价值提升。不过随着地铁开通、化工厂的搬迁、幕燕风景区的打造、滨江区域利好等因素不断增多，这种状况正在被扭转。

第二关 100万在这买房够用吗？

100万的购房预算在城北置业还是绰绰有余。诸如盈嘉·香榴湾、新城金郡的多数房源等都可以全款买房。如果100万做首付的话，包括世茂外滩新城1.29万元/㎡起售的特价房、中电·颐和家园将推出的77㎡复式两房、左右阳光约90㎡的小三房、上城风景96㎡的顶层住宅、大发燕澜湾的部分户型都可以考虑。

在城南买房 100万差不多是“起步价”

在小行、安德门附近，聚集了一批楼盘。目前在售的有金浦名城世家、德盈国际广场、柏悦澜庭等楼盘。其中金浦名城世家在售高层公寓均价稳定在14900元/㎡左右，凤凰和美均价16000元/㎡……在这一区域，买套80㎡的两居室肯定要超出100万。

板桥新城随着金地、朗诗等品牌房企的进驻，开始发力。在板桥，100万元可以选到一套不错的房源。

而在宁南，阅城国际的三期小高层房源，均价17700元/㎡，宏图上水庭院在售叠加别墅均价19000元/㎡，联排均价22000元/㎡。此外，城南在售楼盘还有双桥门的赞成领尚、油坊桥的7彩幸福里等。

第一关 城南的降价空间有多大？

亚东建发集团润创置业总经理宋娟认为，城南板块的供应量不大，但需求量并不小，因此，城南板块整体降价的可能性不是很大，降价空间也不像两江板块那么大。

第二关 城南哪里最具升值潜力？

南京网博机构总经理孙海认为，城南最具升值潜力的区域在板桥， “板桥未来与奥体新城连成一体，区域之间的心理距离将逐渐消失”。其次，区域内有金地、朗诗品牌开发商的支持，与江北江宁两大刚需基地相比，无论从产品、价格，还是板块规划，板桥都显示出强大的升值潜力。