主题：记和黄的蜕变，港式楼盘也得入乡随俗才能成活！

涟城是李嘉诚旗下的首个地产项目，去年李嘉诚不看好内地楼市和土地市场，自去年8月和记黄埔宣布26亿元出售广州西城都荟广场起，李氏家族在短短8个月时间内已经出售位于广州、上海、北京以及南京的四处房地产资产，套现资金接近180亿元。但是唯独没有卖到在南京的涟城地块，说明他对南京楼市还是充满信心的。李嘉诚有句名言：地段！地段！还是地段！

  涟城坐落于秦淮河畔、明城墙下，南京河西新城与老城区交汇之处，毗邻河西CBD中央商务圈。地段优势相当明显！

港式楼盘来宁严重水土不服，楼间距窄，被大家戏称为握手楼，为充分使用容积率，规划建设5栋高层住宅，房间光照不好，严重违背中国风水学。

在户型设计上，和黄延续了香港户型设计特色，那就是客厅很大，而卧室相对较小。这显然不符合咱们内地人的居住体验，在我们内地人看来，卧室大了，住的才舒服。很多人本来对于和黄还是很有意向的，但是在参观完样板间之间，纷纷表示不愿意考虑 和黄了，想必和黄人听了要吐血……

和黄开盘业绩并不理想，和黄自己也意识到自己的硬伤所在，后期修改了精装修标准，此前的悬挂式空调调整为大金中央空调，取消了原有悬挂式暖气片设计，地面铺设材料更改成天然大理石。此外，还增加交付品牌冰箱、洗衣机等家电。

并且改变了营销策略，启动中原一二手联动，成绩还不错，到现在卖出100多套，目前和记黄埔涟城在售143平米和180平米精装高层房源，143平方米房源折后均价27000元/平米，180平方米房源折后均价25000元/平米。中高楼层较少，低层较多。

所以说啊，这占据了有利地段，可不能就忽视产品，毕竟地段好，产品好，大家才会乐于购买。买房是大事，耗尽一辈子积蓄，谁愿意买了房住的不舒服呢是吧？

那必须啊，造出的房子买房者不喜欢，有啥用啊

好像和黄开盘到现在卖了200多套左右吧

卖的不好跟今年行情不好也有关