主题：【观察】地产谱写南京新故事
- 发表于2012-10-31
10月29日下午，碧桂园凤凰城IB国际正式奠基，成为碧桂园首个在广东以外开办IB国际的楼盘，可见碧桂园集团对凤凰城项目所寄予的期望之高。这个位于南京大城东区域，主要目标客群为南京人的超级大盘，IB国际的引入，自然而然的也会令人思考其对南京房和大南京地产格局的冲击力。据了解，碧桂园IB国际的学费大致为8-12万元/年，从幼儿园到高中毕业15年的费用约120-180万元，这个费用可以说超出了南京名校，能够接受的家庭注定只是极少数精英家庭。但是从广东碧桂园的招生情况来看，即使学费昂贵，但是其质量高、物有所值的特点依然受到精英家庭的追捧，平均3个报名者才能录取一名，依然是僧多粥少进门难，或者说“不是钱的事”。据凤凰城官方消息，凤凰城的业主将会享有优先录取权，并且会享有1万元/年的学费优惠。这样算下来，如果上满15年，节约的学费大约15万元左右，凤凰城即将开盘销售的新加坡风情组团，80多平米的精装两房，总价不过50万左右，把15年折进去，相当于7折35万买房了，这是诱惑力其一。另外，虽然学费看起来昂贵，但是现在的国情和精英家庭的基本观念是“不怕学费贵，就怕没有好”，从广东的案例来看，也是“不怕没人上，就怕上不了”，如果出现像广东那样3个报名者才能录取1名的状况，当然这种状况在南京极有可能出现，那时，优先录取权就显得至关重要，也极具价值了。凤凰城的配套比较健全，社区环境也不错，距离汤山和主城都，买房除了可以获取优先录取权和学费大优惠，不管用来陪读、周末居住或者是未来养老，也都是可行的选择，“一房多用，诱惑挡不住”，凤凰城这着棋下的极其精明。
- 发表于2012-10-31
作为大南京地产的新生事物，在广东取得空前成功的碧桂园IB国际，在南京能够掀起多大的波澜，受追捧程度是比广东有过之而无不及，还是要打个折扣，或许只有从其消息发布后以及最近的开盘结果中，才能进一步实证性的评估其影响力和杀伤力大小。根据凤凰城的消息，该2013年9月份将正式开始招生，联想到五星级酒店的如期开业和各项承诺的如期兑现，国际的利好效应恐怕将不打任何折扣的冲击南京市场。这一现象对未来大南京地产的发展模式，对碧桂园凤凰城的项目运作，带来的或许是里程碑式的意义。
物质富裕推动望子成龙日趋心切，资源稀缺且难以短时间批量复制，这是中国“房”现象愈演愈烈的根源所在。在南京，房的单价与非房相比，一般要高出至少20-50%左右，个别最为的，如琅琊路等，房的价格甚至要比非房高50%以上，据悉当前的二手房价已经接近3万元/平米。即使如此，虽然大多数房为八九十年代老旧的福利房，但是往往依然一房难求，只要有房源出来，很快就能成交。不少家庭，为了子女，为了节约孩子上下学时间，不得不选择在这种老旧小区、面积狭小的老旧房子里蜗居数年。房的故事，背后折射的是中国和中国城市家庭“望子成龙”的生动现实。具有优良传统的南京，因为历史原因，的中和幼儿园资源，高度聚集在鼓楼、玄武两个区，尤其是一个房情结浓厚的城市。
正是因为资源的稀缺性和重要性，以及中国人口结构“结婚潮”、“生育潮”的大量涌现，日益成为中青年群体购房置业的重要考虑因素，也日趋成为房地产开发、楼盘运作的必备利器。既然贵为重要的资源，那么资源一定会有资源的价值，的引入，自然而然的会拉动一个区域、乃至一个楼盘的价值。从区域开发来说，为了推动开发的启动，增强人群进入的吸引力，一般政府部门会通过引进、名校、医院、综合体等提升区域价值，俗称“四菜一汤”。比如，奥体板块相继引入了金陵、金陵、南师、、中华、一幼等名校，如今河西南部开发又引进了南外河西，仙林新区的开发，当年也是引进了南师、南外仙林等，这些都对区域价值提升和区域开发的启动发挥了重要作用。