主题：【市场】楼市提前开启“年终抢收模式”,海峡城也不甘落后啊！

根据网上房地产显示，刚刚过去的一周（11月12-18日），南京新建商品住宅累计认购2176套，成交1515套，日均认购310套，与前一周（认购1920套，成交1405套）相比，认购量环比增长13%，成交量环比增长7%。数据清晰的表明，自上周楼市认购量突然拔起，突破10月中旬以来“平稳温和运行”的牛皮市格局之后，本周则再创新高，一举恢复7、8月份的年内高点水平，可谓出人意料，原本低落的淡季人气再次得以提振，乐观预期重新主导楼市。本周认购量的强劲增长，一个直接促动的原因无疑是推盘量承接上周的增长趋势，本周再现集中喷薄的胜景，预示着“年终抢收”行情的提前爆发。

“年终抢收”行情爆发

  本周，不包括都市圈的仙林悦城以及性质的小户型江宁万达广场和金润国际广场，推盘上市的住宅楼盘达到9家，刚需、改善、豪宅全发力，多个板块四面开花，既有老盘新开，也有纯新盘首开，呈现出全方位、立体性的推盘高潮。累计推盘量接近2000套房源，其中，住宅约在1500套左右。

  一是在推盘性质上，既包括首次开盘的纯新盘万科半山、雅居乐藏龙御景、复地御钟山等，也有加推的五矿九玺台、新城香溢紫郡、金浦名城世家、东方红郡、中航樾府、荣盛花语馨苑；

  二是在房源定位上，既有五矿九玺台这样的别墅房源，万科半山、复地御钟山的洋房产品，也有雅居乐藏龙御景等豪宅产品，以及其他大量的刚需、刚改类产品；

  三是，在分布区域上，复地御钟山和东方红郡位于城东，新城香溢紫郡、万科半山在江北，荣盛花语馨苑在六合，五矿九玺台、雅居乐藏龙御景、中航樾府在江宁，金浦名城世家则位于城南，其他非住宅楼盘，还有河西的金润国际广场，以及都市圈的仙林悦城。

为什么年底前突然集中发力？

  年底往往是完成全年销售目标、资金回笼目标的最后冲刺阶段。虽然今年楼市自3月份之后开始出现持续性的超预期回暖行情，截至目前，总成交量已经突破62000套，较去年增长70%左右，加上余下一个半月的销量，总销预计将接近7万套，环比增长90%，接近翻倍。在楼市回暖的整体形势下，依然无法掩盖结构性回暖的基本特征。刚需产品的回暖力度，依然明显超过改善型产品和豪宅以及别墅产品。一部分综合竞争力不强的滞销房源，依然去化缓慢，库存维持高位不动。因此，从具体楼盘到开发商，同样呈现结构性的特征，有的楼盘、有的公司提前完成了全年任务，甚至是超额完成了任务，但是也有少部分楼盘和公司，依然在为全年任务的完成而努力，具有冲量的任务需求。其中，一些计划在年底前开盘的纯新盘，亟待完成开盘目标；一些楼盘的推盘计划还没有最后完成，还有最后一批房源等待推出。根据历年经验得知，随着春节的，销售的行情一般会越来越淡，与其等到最后，不如提前开盘，为后续的销售留下足够的时间，同时也免得与竞争对手争抢届时为数不多的客源。一部分楼盘，早就达到了销售条件，蓄水到了一定阶段之后，也具备了开盘的条件，适时的抓住了当前楼市再次回升的有利时机而快速推盘上市。

  从典型楼盘来看，华润悦府全新推出了1号楼240平米的热销产品，并且以50万抵80万的优惠方案和极具性价比的价格，力图保证稳定的去化。新城香溢紫郡推出了今年的最后1栋房源，主要以80平米和100平米的房源为主，在渡过了上市高峰之后，明年对去化量的需求将会逐步放缓，价格策略上也很难再现今年这样“以价跑量”的低价机会。海峡城则推出了149三房和177四房的实景样板房，在中小户型断档的河西，海峡城的中小户型毫无销售压力之后，把主要精力放在了中大户型的销售上。骋望郦都在上周启动了“百万健康基金”主导的健康置业计划，通过系列的“健康崛起”等街头行为艺术的表演，力图唤醒人们对健康理念和科技住宅的意识，以促销其目前主推的158平米大户型产品。

年终抢手行情如何上演？

  从金九银十来看，供应量的不足在很大程度上制约了成交量的增长。本周，由于推盘量的爆发，库存量较前一周微幅增长300套左右，达到4.74万套，等到这波推盘潮过去之后，供应不足的局面预计将很快再次主导市场。这种预期供应的不足，不但直接催生了开发商的拿地需求和土地市场的快速、高度回暖，同时也强化了部分楼盘价格坚挺和小幅提价后的热销表现，量价相互强化，房价上涨的能量显示出了逐步酝酿的迹象，只是现在尚未到普遍爆发的时机。人心思涨，但是依然比较谨慎和克制。年底毕竟是传统淡季，缺少旺季的氛围烘托，目前来看各大楼盘还是以“去化走量”为主，价格上的诉求尚不强烈。到了明年3月份的春季旺季，这种供应不足的现象如果继续持续下去甚至愈演愈烈的时候，房价爆发的时间窗口或许就此打开。