主题：刚需转型“微改”小三房受宠 2013首场奥南线看房圆满归来

房天下讯    进入2013年的南京楼市依旧火红，日成交量居高不下，各板块楼盘“涨”声又起。房天下2013年首场大型看房团如期而动，分兵六线，奔赴江宁、江北、奥南、城北、仙林等区域，奥南线满载一车网友南下一探近期热门刚需楼盘。

热门刚需盘优惠紧缩

两房处于“断档”

本次奥南看房团一共探访6家楼盘，河西南部的海峡城、板桥的金地自在城、朗诗绿色街区、世纪城金域华府、海南的龙沐湾。南京海峡城为河西板块南部新城在售的“巨无霸”，自去年12月中旬加推4-5号楼的460套新房以来，热销至今，两房户型均以售罄，仅剩139平和顶层复式房源。络绎不绝的买房者自然成了开发商紧缩优惠的最好理由，目前案场优惠仅有1个点。但凭借利好的区域规划和“河西谷底价”的竞争力，依旧让网友心动不已，纷纷向置业顾问索要联系方式。

（1.20房天下奥南线看房团）

跟团的一位中年阿姨告诉记者，她觉得海峡城符合她的期待，周边的南外可以让她即将上初中的女儿获得的资源，而且海峡城的价格相当有吸引力。她刚刚卖掉一套位于红山的房子，想买一套大点的房，价格户型对她来讲并不是第一要素，才是。

同处于板桥莲花湖畔的金地自在城和世纪城金域华府也是今日看房网友满意度颇高的楼盘项目。和朗诗绿色街区一样，这三家依湖而建，各有特色。作为“销量王”的金地自在城目前在售七期房源，折后均价9200元/平，两房产品售罄，小三房和三房产品还有存货，最高优惠1.5个点。金域华府是目前板桥仅存拥有两房产品的项目，折后均价8600元/平，在售68,96平的挑高和平层房源，最高优惠96折。作为板桥谷底价盘的金域华府凭借低总价也让当场的刚需看房者相当感兴趣。而本土恒温恒湿恒氧房的代言人“朗诗”板桥项目绿色街区目前已进入尾房阶段，仅剩194平的大户型在售，这让今日以刚需为主的年轻呼买不起。

“小三房”渐成刚需新选择

多数直言今年买房要趁早

在今日看房回程路上，记者采访了车上数十位购房者，发现这些刚需群体目前意向置业户型惊人地选择在100-110平之间，反而90平以下的户型几乎没有。问其原因，不少购房者坦言在走访不少楼盘后他们发现两房产品目前市场上普遍售罄，可供他们选择的只有100-110平的小三房，虽然他们此前打算选购两房户型，但鉴于市场小三房和三房产品成为主流，他们也开始顺势倾向于100平左右的小三房，虽然总价多出10几万，但平摊到每月月供也仅有几百块钱，因此买稍微大一点的倒也无妨。

在目前楼市回暖情况下，何时置业这些网友告诉记者，当然越快越好。他们一致认为2013年房价还会上涨，早买当然会节省一笔不小的房款，更有网友直言近期就会出手。看来，房价不断上涨，买房人心理防线也不断失守，越有人买房就越有人买房！

（1.20房天下奥南线看房团）