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关键词二：刚需
7月份南京楼市取得如此佳绩，刚需购房者功不可没。纵观6月开盘热销的楼盘，以推出低总价小户型的巨多，低价入市推动销量的效果也很明显。
证据：
7月20日，位于江北高新区的新城香溢紫郡“摸黑”开盘，推出2号楼188套刚需精装房源，主力户型面积70、74平米，尽管均价较之前有所上涨，但45-57万的低总价仍吸引了500多人到新城香溢紫郡售楼处“抢”房，短短两个小时便售出178套房源，取得了近“夜光”的佳绩。
位于江宁科学院的老盘天泽苑7月22日推出120套高层房源，为该项目首次推出高层房源，因此折前价格相比此前的售价低了2000多元/平米，8900元/平米的最低价更是周边区域内的谷底价。低价吸引了100多位购房者聚集在售楼处连夜排队，更有人因为天气炎热花200元雇大学生凌晨代排。开盘结束后，销控表显示售出100套，去化率达8成。
……
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关键词四：未来还是要跑量啊！
在即将到来的8月份，预计推房量将超过8000套，成为年内最高的一个月，如果开发商不抓紧跑量，库存止跌回升是迟早的事。
有业内人士指出，在库存跌破4万套之前，开发商的销售压力依然巨大，再加上7月份市场仍以刚需为主的状况，改善房源依然不好卖，对此开发商依然要想办法。此外，销量过分依赖新房源也不利于提高去库存速度，新房源为求热销定价一般都比较贴近市场，而旧房源作为库存的主体，反而因价格偏高较难去化。
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关键词六：开发商把大户型大都改成小户型啦
市统计局数据显示，今年上半年，我市住宅投资达339.5亿元，同比增长10%，其中90平方米以下投资额达146.61亿元，同比增长48%，占全部住宅投资比重的43.2%。“刚需户型的投资快速增长，将逐渐转化为市场产品的供应，未来刚需产品将是楼市的主力。”
世茂外滩新城的6号楼日前早已完成规划变更，将原先200平方米以上的豪宅户型，改成主力户型为106平方米的两房和143平方米的三房。
招商地产日前也传出河西G53地块将由原先精装大平层的产品定位变更为刚需产品。与此同时，河西一家主推200平方米大户型项目正考虑将已建好的房源重新分割，改成100多平方米的刚需户型，“在已建成的房型上进行更改很麻烦，究竟怎么改目前还没有确定最终方案。”该项目的一位负责人表示。
南京万科一位负责人表示，他们今年6月份在南部新城新拿了地，根据目前市场情况，这一开发项目的结构将进行调整，力争控制总价让更多刚需客户能消费得起。金地地产一负责人也表示，目前该公司大户型产品开发计划已基本全部停止，主攻刚需产品。
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关键词八：推新大潮来啦 8月将上市10000套
七八月是南京最热的时候，明晃刺眼的太阳让人根本不想出门，所以也就成为楼市传统的淡季，然而开发商的推房热情却非常高涨。
据网上房地产的数据，截至昨天，计划在8月份推新房源的楼盘达54家，总房源量达10000余套，该数据是今年以来单月计划上市量的最高值。看来连夜排队、日光、夜光的市场，月内两降息、首套房利率优惠等利好让开发商充满信心。
除了新房上市量走高，8月还将有8家纯新盘集中入市，如蓝天华门国际广场、紫气云谷、海峡城、金域华府、藏龙御景等。
关键词一：热
7月南京楼市关键词有哪一些？淡季不“淡”、连夜开盘、排队买房……所有的关键词汇聚成一个字就是“热”。“金”三、“银”四、“红”五、“火”六，在前面的四个月里，形容楼市热度的字眼排成了一串，当我们想找一个字来形容7月南京楼市的时候，“热”字应该是最恰当的。往年的酷暑时节都是楼市淡季，但是今年的高温未能挡住购房者的热情，楼市反而随着气温上升越来越热。
证据：
搜房网数据监控中心统计数据显示，截止7月30日中午12:00，2012年7月南京楼市认购8450套，成交8161套，成交面积约86.32万平方米。其中认购环比2012年6月下跌7.23%，成交环比上涨11.93%（2012年6月认购9109套，成交7291套）；同比2011年7月上涨87.61%，成交同比上涨145.44%（2011年7月认购4504套，成交3325套）。