主题：江北新地王诞生楼面价7973元/平，房价要“奔二”啦？中海的房子会涨价么？

昨日，江北浦口新城两幅住宅用地出让，江心洲一幅大面积住宅用地公开出让。由于江北“禁地令”的存在，业内对江北的两幅住宅用地，寄予了很高的期望。但是，昨日下午的实际拍卖结果，仍然超出了大家的想象——两幅江北住宅用地，均以高溢价成交，其中一幅编号为No.2013G39的地块，更是拍出了7973元/平方米的惊人楼面地价，取代雅居乐江北地块，成为江北单价最高的新地王。

在江北两幅住宅用地均拍出惊人高价的同时，江心洲18万平方米的大地块，也拍出了惊人的高价。这幅挂牌20.4亿元的地块，最后以30.8亿元成交，楼面地价达到了12094元/平方米，将江心洲的房价妥妥地推向3万元/平方米。

江北新地王诞生，面粉价格堪比面包

编号为No.2013G39的地块，位于浦口新城望江路以东、临滁路以南，出让面积105352.9平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为2.5，挂牌起始价格为16.03亿元。在昨日的拍卖中，该地块吸引了招商、福建正荣和镇江日昇三家开发商。在拍卖开始之后，第二轮叫价间隔时间比较久，让现场的不少人以为该地块会以底价成交。随后福建正荣和镇江日昇两家企业一直拼杀到26轮，最终由福建正荣以21亿元拿下该地块，折合楼面地价7973元/平方米。

编号为No.2013G40的地块，位于浦口新城镇南河路以北、河西路以西，出让面积71345.1平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为2.7，挂牌起始价为11.62亿元。该地块吸引了万科、招商、栖霞建设和福建正荣四家开发商，经过18轮竞价，最后福建正荣以15.2亿元的价格拿下了该地块，折合楼面地价为7891元/平方米

雅居乐老地王“退休”，江北房价看涨

2010年10月29日，南京雅居乐房地产开发有限公司以总价57.35亿竞得浦口七里河附近的G40、G41地块，两幅地块的楼面地价分别达到了7411元/平方米和7813元/平方米。其中，7813元/平方米也创造了江北板块楼面地价之最。这一楼面地价的纪录，在昨日的土地拍卖中被轻松打破，业内人士调侃道，雅居乐地王已经光荣“退休”了。

记者从南京雅居乐了解到，雅居乐江北项目已经定名为滨江花园(小区网论坛)，户型为200平方米以上的大户型房源，并且将在今年下半年首次开盘上市。

不久前，南京市政府宣布对江北片区进行规划调整和优化，将在一年左右的时间内停止建设用地的出让。为此，昨日出让的这两幅江北地块，被称之为近期江北土地市场之绝唱。南京市的江北“禁地令”和昨日“绝唱”之高亢，使得业内对于江北楼市的期望进一步提升。在昨日土地拍卖结果出台之后，不少业内人士就感慨，江北浦口新城的房价必将突破1.5万元/平方米，向2万元/平方米靠拢。

江心洲拍出高价，向3万元/平方米靠拢

江心洲No.2013G42地块，位于建邺区江心洲纬七路过江隧道以北，出让面积183215.57平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为1.39，挂牌起始价为20.4亿元。该地块吸引了包括龙湖、华润、保利、招商等在内的9家开发商，最终经过41轮激烈竞价，该地块以30.8亿元的高价，被南京升龙地产拿下，折合楼面地价12094元/平方米。业内人士透露，南京升龙地产其母公司实力雄厚，在全国各地拥有惊人的土地储备。

江心洲在2012年10月24日首次出让住宅用地的时候，银城和保利携手登岛，成为江心洲的首批“岛主”，当时银城拿地的楼面地价仅仅为7416元/平方米，保利拿地的楼面地价更只有6915元/平方米。一年的时间不到，江心洲同一区域的住宅用地楼面地价就大幅度上涨到了12094元/平方米。业内人士表示，据此测算南京升龙开发的产品，其销售价格将向3万元/平方米逼近。而实际上，银城江心洲项目透露的销售价格，也是向3万元/平方米靠拢