今年全年，南京（不含溧水、高淳）出让的经营性用地达到84幅，土地出让总金额达到1630亿元，土地拍卖以2010年至今出让规模第二、成交金额的战绩收官。今年全年成交的63幅住宅地块，平均楼面价已经达到17589元/m2。
昨日，2016年后一场土拍中一块达到限价的地块——江宁G89地块（商住）被香港嘉华摇得，地块成交总价13.6亿元，成交楼面价27350元/m2，至此，2016年全年土地交易落下帷幕。据悉，今年全年，南京（不含溧水、高淳）出让的经营性用地达到84幅，土地出让总金额达到1630亿元，土地拍卖以2010年至今出让规模第二、成交金额的战绩收官。今年全年成交的63幅住宅地块，平均楼面价已经达到17589元/m2。
出让规模
仅次于2014年，出让84幅地块
算上后一次拍卖出让的6幅地块，2016年全年南京（除高淳、溧水外）已累计出让84幅经营性地块，累计出让面积4693997.69平方米，约合469.4公顷。为2010年至今土地出让规模第二高的年份，仅次于此前的2014年（611.02公顷）。下半年尤其是三季度以来，伴随土地网拍新规出台，供地量也大举开闸，9月和12月，土地出让规模都超过了100公顷，几乎与上半年几个月的出让规模相当。
今年全年出让的84幅地块中，住宅性质地块占到了63幅，累计出让面积达到409.3公顷，占到全年土地出让规模的87%，这在历年中都是比较罕见的。2012年出让的75幅地块中，住宅地块占比72%；2013年出让的88幅地块中，住宅地块占比81%；2014年出让的103幅地块中，住宅地块占比73%；2015年出让的62幅地块中，住宅地块占比71%。总体来看，今年的住宅用地出让比例已经大大超过往年。
成交金额
约1629.7亿，前9个月已破千亿
今年84幅经营性地块，累计成交金额达到16297443万元，约合1629.74亿元，这其中，63幅住宅用地累计成交金额达到1555.86亿元，占到了总金额的95%。而在去年一年，南京的土地成交金额为772亿元，这也意味着今年的土地出让金额已经达到去年全年的两倍多，超过了去年和前年卖地收入的总和。根据历史记录，此前卖地收入的年份是2013年，全年成交金额824亿元，而今年前9个月南京卖地金额已破千亿，超过以往任何一年。
据中原地产研究的统计，截至本月20日，全国卖地千亿以上的城市已经达到了7个，其中南京超过1600亿元的土地成交金额，在全国城市中仅次于苏州第二。
区域表现
宅地出让，江北江宁城北排前三
不管是土地出让面积还是土地出让金额，江宁区都是。从出让面积来看，江北、江宁、城北成为今年住宅用地出让规模的前三名，预计三大板块作为南京楼市房源供应主力地位未来还将继续保持。其中江北江宁年内宅地出让都超过100公顷，江宁区全年出让33幅地块，累计规模达到168.47公顷；浦口区全年出让17幅地块，累计规模达90多公顷；建邺区全年出让土地达到73.9公顷，位居第三；栖霞区则以微弱差距位居第四。城北与河西出让规模则都超过了70公顷。此外，仙林出让规模也超30公顷，城南（含板桥）以及城东（含麒麟）年内宅地出让也都超过了20公顷。
和出让土地数量榜首一样，今年年内土地出让收入多的也是江宁区，达到566亿元；其次为建邺区，达到367亿元；浦口区也达到275亿元；栖霞区和鼓楼区分别达到152亿元和150亿元，其余各区土地出让金额多只在65亿元，少的玄武区，全年仅出让一幅地块，金额不足1亿元。
未来两年南京将有26个现房销售项目
■记者观察
今年土地出让可谓波澜起伏，上半年出让热度持续走高，年中出台限价出让和“熔断”新规，结果6、7月份一下多出6幅“熔断”地块，从9月份开始，新推宅地实行了网拍+现房销售+摇号出让的机制，至今已有24幅住宅性质地块因达到限价而摇号出让，另外还有2幅地块虽未摇号，但已达到现房销售价格，这也意味着未来两年南京将多出26个现房销售的住宅项目。
全年宅地成交平均楼面价达17589元/㎡
今年全年成交的63幅住宅地块中，楼面价超过万元的多达50幅，其中23幅地块楼面价超过2万，占到近一半。全年住宅地块成交平均楼面价已经达到17589元/㎡，住宅地块平均溢价超过90%，地价“两万时代”将来临。据业内统计，楼面价万元以上地块，2015年有23幅，2014年仅有10幅，2013年有15幅，2012年仅有4幅。今年楼面价2万地块恰好与去年楼面价万元地块数量等同，价格则上了一个门槛。全市8大板块20多个子板块的楼面价纪录年内全面刷新。
今年有十多张房企新面孔亮相南京楼市
截至目前，今年全年已有62家本土及外地房企在南京市场拿地，其中拿地金额前十的房企依次为中南、绿地、世茂、仁恒、新城、金茂（电建）、上海建工、招商、融信和荣盛。在拿地金额居于前列的房企中，有的是拿地数量多，如中南全年拿下6幅地块，总金额达到115.53亿元；荣盛加上刚刚拍下的两幅六合地块，年内拿地也达到4幅，金额达到55.45亿元。而有的则是在热点区域砸下重金，仅拿一块地就耗资数十亿，如世茂、仁恒、上海建工今年都是在河西板块拿下一幅地块，金额就分别达到88亿元、78.4亿元和64.8亿元。
另外，南京楼市也多了十多张新面孔，四川蓝光、融信、联发、上海大名城、北京世纪鸿城、上海首建、平安不动产、美的、华夏幸福、当代置业、景瑞等十多家房企首次拿地入驻南京市场。
地价涨幅因市场调整政策调控有望收窄
不过虽然2016年拍出了创纪录的1630亿的金额，但随着楼市的降温，以及后期出让地块纯宅地的减少，年末土地市场也已经出现连续降温。
业内认为，年底市场面调控不断，加之土地出让新规此前已落地，尤其是房企拿地资金加强，这些因素都在影响房企拿地心态，土地拍卖氛围明显冷静许多。业内统计显示，截至12月底，全国卖地收入千亿以上的城市已经达到8个，刷新历史纪录。但伴随明年市场调整和政策面调控继续，地价涨幅有望收窄。
记者 刘娟 乔淳
前两月中介月均签约量降9成
■相关新闻
晨报讯（记者 盛文虎）据省物价局的一项调查数据显示，南京、苏州和无锡这三个省内房地产市场热的城市，开发商和中介机构10月和11月的月均签约客户数量较新政实施前分别下降了七成和九成以上，部分投机、性需求受到抑制，限购限贷的调控政策，已经给三个热点城市的房地产市场浇了一盆冷水。
据悉，此次调查的对象是省内38家房地产开发企业和31家中介机构。据省物价局价格监测副主任许华兰介绍，当前我省房地产市场观望情绪较浓，调查的房地产开发企业和中介机构预期明年房价稳中有降。分类看，其中，预计房价持平的开发企业占62.5%，下降的占25.0%，上涨的占12.5%。
今年后一批退房，“冷热不均”
晨报讯（记者 刘娟）昨日，今年南京后一批退房由于有了南站和河西南的退房，收官十分**，来自万科尚都荟的一套退房风头劲，吸引了455人来报名。
万科尚都荟的退房单价为25224.63元/m2，面积为86.13m2。目前项目房源已售罄，区域内在售的其他新房均价在34500元/m2左右。对于购房者来说，这套退房单价了约9000元/m2，且户型面积适中，加上今年9月，南站地价已达27168元/m2，这套退房诱惑力可见一斑。另一套受关注的是河西南金地风华96m2的退房，单价34488元/m2，由于开发商设置了全款支付门槛，逼退了不少购房人，报名人数49人。另外还有5套退房有申购人，高淳的一套别墅9人报名，其余4套均只有1人报名。
今年全年，南京（不含溧水、高淳）出让的经营性用地达到84幅，土地出让总金额达到1630亿元，土地拍卖以2010年至今出让规模第二、成交金额的战绩收官。今年全年成交的63幅住宅地块，平均楼面价已经达到17589元/m2。
昨日，2016年后一场土拍中一块达到限价的地块——江宁G89地块（商住）被香港嘉华摇得，地块成交总价13.6亿元，成交楼面价27350元/m2，至此，2016年全年土地交易落下帷幕。据悉，今年全年，南京（不含溧水、高淳）出让的经营性用地达到84幅，土地出让总金额达到1630亿元，土地拍卖以2010年至今出让规模第二、成交金额的战绩收官。今年全年成交的63幅住宅地块，平均楼面价已经达到17589元/m2。
出让规模
仅次于2014年，出让84幅地块
算上后一次拍卖出让的6幅地块，2016年全年南京（除高淳、溧水外）已累计出让84幅经营性地块，累计出让面积4693997.69平方米，约合469.4公顷。为2010年至今土地出让规模第二高的年份，仅次于此前的2014年（611.02公顷）。下半年尤其是三季度以来，伴随土地网拍新规出台，供地量也大举开闸，9月和12月，土地出让规模都超过了100公顷，几乎与上半年几个月的出让规模相当。
今年全年出让的84幅地块中，住宅性质地块占到了63幅，累计出让面积达到409.3公顷，占到全年土地出让规模的87%，这在历年中都是比较罕见的。2012年出让的75幅地块中，住宅地块占比72%；2013年出让的88幅地块中，住宅地块占比81%；2014年出让的103幅地块中，住宅地块占比73%；2015年出让的62幅地块中，住宅地块占比71%。总体来看，今年的住宅用地出让比例已经大大超过往年。
成交金额
约1629.7亿，前9个月已破千亿
今年84幅经营性地块，累计成交金额达到16297443万元，约合1629.74亿元，这其中，63幅住宅用地累计成交金额达到1555.86亿元，占到了总金额的95%。而在去年一年，南京的土地成交金额为772亿元，这也意味着今年的土地出让金额已经达到去年全年的两倍多，超过了去年和前年卖地收入的总和。根据历史记录，此前卖地收入的年份是2013年，全年成交金额824亿元，而今年前9个月南京卖地金额已破千亿，超过以往任何一年。
据中原地产研究的统计，截至本月20日，全国卖地千亿以上的城市已经达到了7个，其中南京超过1600亿元的土地成交金额，在全国城市中仅次于苏州第二。
区域表现
宅地出让，江北江宁城北排前三
不管是土地出让面积还是土地出让金额，江宁区都是。从出让面积来看，江北、江宁、城北成为今年住宅用地出让规模的前三名，预计三大板块作为南京楼市房源供应主力地位未来还将继续保持。其中江北江宁年内宅地出让都超过100公顷，江宁区全年出让33幅地块，累计规模达到168.47公顷；浦口区全年出让17幅地块，累计规模达90多公顷；建邺区全年出让土地达到73.9公顷，位居第三；栖霞区则以微弱差距位居第四。城北与河西出让规模则都超过了70公顷。此外，仙林出让规模也超30公顷，城南（含板桥）以及城东（含麒麟）年内宅地出让也都超过了20公顷。
和出让土地数量榜首一样，今年年内土地出让收入多的也是江宁区，达到566亿元；其次为建邺区，达到367亿元；浦口区也达到275亿元；栖霞区和鼓楼区分别达到152亿元和150亿元，其余各区土地出让金额多只在65亿元，少的玄武区，全年仅出让一幅地块，金额不足1亿元。
未来两年南京将有26个现房销售项目
■记者观察
今年土地出让可谓波澜起伏，上半年出让热度持续走高，年中出台限价出让和“熔断”新规，结果6、7月份一下多出6幅“熔断”地块，从9月份开始，新推宅地实行了网拍+现房销售+摇号出让的机制，至今已有24幅住宅性质地块因达到限价而摇号出让，另外还有2幅地块虽未摇号，但已达到现房销售价格，这也意味着未来两年南京将多出26个现房销售的住宅项目。
全年宅地成交平均楼面价达17589元/㎡
今年全年成交的63幅住宅地块中，楼面价超过万元的多达50幅，其中23幅地块楼面价超过2万，占到近一半。全年住宅地块成交平均楼面价已经达到17589元/㎡，住宅地块平均溢价超过90%，地价“两万时代”将来临。据业内统计，楼面价万元以上地块，2015年有23幅，2014年仅有10幅，2013年有15幅，2012年仅有4幅。今年楼面价2万地块恰好与去年楼面价万元地块数量等同，价格则上了一个门槛。全市8大板块20多个子板块的楼面价纪录年内全面刷新。
今年有十多张房企新面孔亮相南京楼市
截至目前，今年全年已有62家本土及外地房企在南京市场拿地，其中拿地金额前十的房企依次为中南、绿地、世茂、仁恒、新城、金茂（电建）、上海建工、招商、融信和荣盛。在拿地金额居于前列的房企中，有的是拿地数量多，如中南全年拿下6幅地块，总金额达到115.53亿元；荣盛加上刚刚拍下的两幅六合地块，年内拿地也达到4幅，金额达到55.45亿元。而有的则是在热点区域砸下重金，仅拿一块地就耗资数十亿，如世茂、仁恒、上海建工今年都是在河西板块拿下一幅地块，金额就分别达到88亿元、78.4亿元和64.8亿元。
另外，南京楼市也多了十多张新面孔，四川蓝光、融信、联发、上海大名城、北京世纪鸿城、上海首建、平安不动产、美的、华夏幸福、当代置业、景瑞等十多家房企首次拿地入驻南京市场。
地价涨幅因市场调整政策调控有望收窄
不过虽然2016年拍出了创纪录的1630亿的金额，但随着楼市的降温，以及后期出让地块纯宅地的减少，年末土地市场也已经出现连续降温。
业内认为，年底市场面调控不断，加之土地出让新规此前已落地，尤其是房企拿地资金加强，这些因素都在影响房企拿地心态，土地拍卖氛围明显冷静许多。业内统计显示，截至12月底，全国卖地收入千亿以上的城市已经达到8个，刷新历史纪录。但伴随明年市场调整和政策面调控继续，地价涨幅有望收窄。
记者 刘娟 乔淳
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据悉，此次调查的对象是省内38家房地产开发企业和31家中介机构。据省物价局价格监测副主任许华兰介绍，当前我省房地产市场观望情绪较浓，调查的房地产开发企业和中介机构预期明年房价稳中有降。分类看，其中，预计房价持平的开发企业占62.5%，下降的占25.0%，上涨的占12.5%。
今年后一批退房，“冷热不均”
晨报讯（记者 刘娟）昨日，今年南京后一批退房由于有了南站和河西南的退房，收官十分**，来自万科尚都荟的一套退房风头劲，吸引了455人来报名。
万科尚都荟的退房单价为25224.63元/m2，面积为86.13m2。目前项目房源已售罄，区域内在售的其他新房均价在34500元/m2左右。对于购房者来说，这套退房单价了约9000元/m2，且户型面积适中，加上今年9月，南站地价已达27168元/m2，这套退房诱惑力可见一斑。另一套受关注的是河西南金地风华96m2的退房，单价34488元/m2，由于开发商设置了全款支付门槛，逼退了不少购房人，报名人数49人。另外还有5套退房有申购人，高淳的一套别墅9人报名，其余4套均只有1人报名。