主题：让我一次吐个够吧，群雄逐鹿出"黑马"，黑马黑马你何时上马啊？

   规划限高35米，最后却建起了16栋高达67米的高层住宅

  南京江宁天元西路上的中航樾府不少关注此楼盘的购房者发现，与几年前该地块公告中所规定的35米限高相比，楼盘中除低层洋房、小高层外的16栋高层住宅明显超高。

有业内专家表示，按照规划，该楼盘本可只建一部分小高层，如今超高建了一部分高层，开发商得以在容积率不变的情况下再建一部分低层洋房（中航樾府最终由16栋高层，10栋小高层，12栋低层洋房构成），由此将可多获利上亿元。不少人士质疑，如此随意更改规划要点，政府部门监管何在？

规划限高35米 小区却建起16栋67米的高层

中航樾府具体位于南航将军路校区以南、机场高速以东（即天元西路与静淮街交界处），为中航地产在南京打造的首个住宅项目。其所在地块为南京航空航天大学教育用地置换2005年公开出让的G23、G24地块所得。根据规划要点，项目总用地面积约194871.5m2，容积率1.5，地块限高35米。

7月26日，中航樾府正式公开亮相，推出3、5、9、11号楼，其中的9、11号楼均为22层的高层住宅。现场的置业顾问介绍，小区由低层洋房（6层）、小高层、高层三种产品组成，其中沿机场高速一侧全为22层的高层住宅。现场沙盘中，距离机场高速位置最近的几排高层非常醒目。

该项目的《规划设计公示方案》及环评公示等资料也显示，中航樾府整个地上建筑292280m2，包括高层住宅16栋，小高层住宅10栋，低层洋房12栋，合计总户数2366户。在规划设计公示方案中，16栋高层住宅的高度被清晰标注为67.25米，相比此前规划要点中的限高35米，高出足足32米。 

2012年中航樾府规划设计方案中实际楼体高度却达67.25米

中航樾府楼盘效果图 

小高层变身洋房和高层 开发商可多卖上亿元
“即便是容积率不变，开发商也可以将建高层腾出来的空间，用来打造一部分更为高端的低层花园洋房。”南京江宁一位深谙个中秘诀的开发商老总表示，花园洋房的建安成本往往比高层低很多，但售价会却比高层高很多；这样一来，看似总的建筑面积没变，但利润却因为这一个超高就多出不少来。
《中航樾府规划设计方案》显示，该小区12栋花园洋房大多是4单元、每单元2户的6层住宅组成，粗略计算每栋洋房至少在48户以上。假使一套洋房130平米，那么每栋洋房的建筑面积大概在6200平米左右，12栋洋房的总建筑面积至少达到7万多平米。
“按照限高35米的规划，该楼盘只能建小高层，公开售价也就13000元/平方米，但如果是改成了花园洋房，每平方米则可至少多卖2000元。”上述开发商老总给记者算了一笔账，如此一来，7万平米的花园洋房将至少为开发商多带来1.4个亿的利润。

中航樾府楼盘效果图 

规划部门称楼盘因天际线申请调高 专家批“天际线”一说不靠谱

土地规划限高为35米，实际开发却建起了16栋67米的高层。对此，中航樾府所在的江宁区规划局规划管理科一位王姓负责人坦陈，该项目地块取得时其限高的确为35米，后来中航樾府开发商南京峻景房地产开发有限公司在提交项目规划设计方案时，提出想在江宁开发区机场高速附近打造一条城市天际线，建设一个“地标性”建筑，并且从产品上也想有高层、小高层、低层洋房等更为丰富。经过专家组论证并上报，最终推掉了原先全部盖小高层的方案，限高也由原来的35米抬高到现在的67.25米。由此，产品里面也就多了现在的花园洋房和高层。

不过，南京工业大学一位规划设计专家表示，规划里面设定的高度、容积率等要点，等同于具有法律效力，一般情况下是不轻易更改的，简单从优化天际线而言，说法站不住脚。此外，将军大道一带的高层住宅本身并不少，优化天际线一说实在勉强。南京城里人规划设计院的一位规划师也表示，审美观因人而异，“即便是要优化天际线，一般在高速路的两侧也不适宜紧挨着建高层，这样不但不能优化天际线，反而还会阻挡了视线，显得压抑而拥堵。”

南京市规划局的相关人士表示，规划审批采取“谁审批谁负责”的原则，不过开发商肯定不能随意更改规划要点，更不能影响相关主体的利益。

得亏以前一直看好中航，以为绝对是一匹不折不扣的“黑马”

还好吧

简单从优化天际线而言，说法站不住脚

开发商牛才能改规划

搜嘚死内

绝佳的地理位置，怡人的绿化环境