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房天下>南京业主论坛>那香海业主论坛>房屋验收技巧---供要收房的业主们參考一下
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主题：房屋验收技巧---供要收房的业主们參考一下

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月亮and星星

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发表于2012-06-14 21:57:30 |只看该作者
21楼

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16）水表空转试验    
    关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。

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发表于2012-06-14 21:58:19 |只看该作者
22楼

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（17）检查厕、浴具有无裂痕    
    检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要仔细观察。   

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发表于2012-06-14 21:59:34 |只看该作者
23楼

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（19）检查建材的品牌与合同是否相符    
    建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，小心被更换了档次下降的建材产品。    


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月亮and星星

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发表于2012-06-14 22:00:18 |只看该作者
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（ 20）. 检查室内有害气体是否超标    
    如果业主担心房屋的环保问题，可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。（这个一般很难做到，大多数机构并不接受个人送检）

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发表于2012-06-14 22:01:07 |只看该作者
25楼

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房屋验收技巧验收不合格的处理对策



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月亮and星星

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发表于2012-06-14 22:01:48 |只看该作者
26楼

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五、验收不合格的处理对策    
    在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：     
    （1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，也应由建设单位负责处理。   

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发表于2012-06-14 22:02:20 |只看该作者
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（2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。    

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发表于2012-06-14 22:29:01 |只看该作者
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六、签收《房屋验收单》不留隐患    
    在业主查看了房子后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后引起纠纷。业主要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些费用组成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下所在小区物业管理公司的资质，是否具备所要求的管理标准。    
    其后，业主还要了解所购买房屋的物业公摊面积有多少，要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，业主就可以签收《房屋验收单》了。

提示： 
不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 



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月亮and星星

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发表于2012-06-14 22:30:07 |只看该作者
29楼

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B、《住宅使用说明书》--可带走 
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 


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月亮and星星

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发表于2012-06-14 22:30:50 |只看该作者
30楼

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C、《竣工验收备案表》 
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

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