主题：近20家纯新盘排队上市 金九银十上演最后疯狂

南京楼市在经历3月开始的疯狂热销期半年后，迎来传统旺季“金九银十”。9月首周10盘加推，4盘现日光，多盘当日去化达到9成，为拥有超1.6万房源上市的“金九银十”打开红火的局面。经过夏季上市缩水，楼市“房荒”局面让众多开发商虎视眈眈，接下来的半个月时间近20家楼盘即将上市。从上周4家楼盘上涨500元/平，但认购量依然上涨3成可见楼市价格于“限价”之下依旧呈上升趋势，那么“金九”未来是否依旧改善当道？

楼市盛宴刚需逼走势态明显

楼市“房荒”，刚需更荒，城东麒麟科创园的中海启迪即将担当刚需解渴之重任。中海国际社区预计本月首次亮相，将大手笔推出逾千套房源，涵盖高层、中高层住宅、洋房别墅等多种业态，其中高层刚需产品面积在80-140平，预计售价仅1.2-1.4万/平。“系出清华，百万方智慧城”的启迪方洲售楼处已经开放，预计10月开盘，首期推300多套房源，主力户型在81-141平左右。而传统的刚需两江板块开发商纷纷走向改善之时，高新区名企新秀朗诗未来街区在首开“日光”于9月27日再次登场。由中航樾府营销团队亲自操刀的华府国际，10月底即将携240套刚改产品首次面世，推出90-120平精装复式房源，项目预计9月28日公开售楼处。继城北楼市主力金地明悦在上月收官后，城北的房荒越发严重，而金九银十期间，纯新盘三金燕语庭将携一期328套中小户型房源入市，成为城北下半年供货主力。

与刚需相比改善就更为丰盛，原本两江刚需重地涌起改善潮。江宁九龙湖保利中央公园、新城玖珑湖、朗诗玲珑屿都将携精装房源陆续上市，这股精装风预示着微改善时代来临。保利中央公园售楼处于9月15日公开，在兵器展的渲染下格外耀眼。江宁悄悄进入微改善，江北的改善大潮更是风起云涌，雅居乐特A级豪宅滨江国际于9月7日举行新品发布会完成了其亮相仪式。据悉，雅居乐滨江国际9月底公开售楼处，10月首批房源上市，主力户型230-680平，面积打破江北记录成为首个大平层。不仅如此，之前一直推出刚需产品的大华弘阳都向改善倒戈。大华锦绣华城下月出花园洋房，刚完成新品解析会的旭日爱上城试水绿色科技住宅。恒辉假日广场也将推出117-289平大面积洋房。

仙林富人区，大鳄合伙盘朗诗保利麓院本周终于面市，推出88平精装公寓和125，138平科技洋房，精装均价超过2.5万/平创下区域天花板价。河西仁恒江湾城本周六将加推三期房源均价2.7万，排号轻松已过700组。江心洲纯新盘保利紫荆公馆的100-140平花园洋房还未亮相，首批房源内部客户已预认购过8成。城中“老城南”雅居乐长乐渡带来新文化作品明清徽派别墅项目，预计在10月中下旬推出88套联排、独栋产品，面积为500-1200平米。值得投资客关注的是，河西雨润国际广场将推50-140平高端住宅公寓，城中万和尊邸将推30-80平住宅和25-80平公寓。

越开越贵 万元盘越来越远

在刚需逼走的趋势下，城东“抽水机”的消息顿时轰动，传言中海国际社区最低1.2万元/平，启迪方洲可能会更低。麒麟担当刚需大任，江北立即转身跃入改善大潮，一些刚需大城都出炉改善产品，大华锦绣华城的花园洋房均价将达到1.3万/平，旭日爱上城的绿色科技住宅价格将达1.1万/平已毫无悬念。雅居乐滨江国际的面市更是把江北的天花板价直接拉到2万/平。河西“富人岛”保利紫荆公馆将以24000-26000元/平展示“高地”丰采。仙林跟着朗诗保利麓院25000-26000元/平的开盘均价进入2.5时代，“新贵”翠屏紫气云谷更甚一筹，直接引领江宁走进3万新时代。尽管有限价令，但供不应求的市场依旧促使房价上涨，购房者“买涨不买跌”的心理作用下，恐涨抢房在“金九银十”势必还将上演。

房产税试点范围或于10月扩大。杭州、南京等经济较为发达的二线城市成为新试点。尽管现有政策只针对新购买的住房，但在未来一两年的时间里，存量房被征收房产税是一个大势所趋。因此，开发商纷纷抢在这个“金九银十”大量抛售，这个秋天将呈现楼市最后的疯狂。面对如此疯狂的楼市，南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，“房价还有上行空间，一年内可能出现停涨。但长期看还是上涨的，大约在20年内房价都有上行的动力。所以自住客户买房大致可以出手。”

楼市火的太没有道理了

都赶在这个时候了