主题：中国最大房企万科进军纽约 打造曼哈顿新地标

中国最大房地产企业万科集团携手美国地产商RFR、Hines开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目25日举行了动工典礼。这是继旧金山项目后，万科推进国际化战略、深化与国际优秀企业合作迈出新的一步。

列克星敦大道610号项目由万科和RFR共同持有和控制，汉斯合作开发。项目位于纽约老牌商业和高尚住宅核心地带—曼哈顿中城区，楼高200余米，共61层，包括3万平方米的高级公寓和首层商铺。该项目由著名建筑师诺曼·福斯特亲自操刀。作为当代最杰出的建筑师之一，诺曼·福斯特的代表作包括香港汇丰银行大楼、香港机场、柏林德国议会大厦改造等。项目建成后将与密斯·凡德罗、菲力普·约翰逊等大师的建筑杰作为邻，成为曼哈顿天际线的另一新地标。据了解，列克星敦大道610号项目将于2015年秋季启动预售，2017年开始交付，主要面向纽约及国际客户，预计将成为曼哈顿房地产市场最有竞争力的产品之一。

万科集团总裁郁亮表示，国际化是万科的长期发展方向。公司拓展海外业务的目的主要在于增进对海外市场和商业模式的理解，学习和借鉴国外优秀同行的经验。进入第四个十年发展期后，万科要以国际优秀企业的标准要求自己。美国是一个高度成熟的市场，它的很多经验都值得万科学习。通过列克星敦大道610号项目，万科首次与RFR、汉斯这两家国际地产同行进行合作。相对于此前的旧金山项目，万科会更加深入地参与项目管理和运营，进一步提高海外业务水平。

中国驻纽约总领事孙国祥在动工仪式致词中提到，中国企业走出国门与一流企业合作是一个大趋势，而万科的纽约项目是中国优秀企业和一流企业强强合作达到共赢的杰出范例。

最近杭州楼价跳水的消息引发一系列对于楼市的悲观情绪。在昨天的微信朋友圈中，一条《2014：开发商的逃命年》的报道，转发甚多。有人说，2014年将成为开发商的“逃命年”。从万科到万达，从恒大到绿地都在有计划的“出逃”。

那么这个“出逃”该如何理解呢？接下来我们来一一梳理。

第一个出逃的方向，就是逃离三四线城市。

由于三四线城市逐步饱和，房地产商重返核心城市。

第二个出逃的方向，是逃离郊区大盘。

合生创展在天津郊区的完败，让开发商对郊区大盘心有余悸。

对于这样的分析，首创集团董事长刘晓光认为，所谓逃离三四线城市和郊区大盘的说法并不绝对，有些三四线城市依然存在机会。

第三个出逃的方向，是逃出高债务，降低负债率。

资深房地产韩世同认为，少拿地，现金为王。这是房地产企业应对楼市低迷周期时的惯常手法。

除此之外，2014年的房地产商还有两个新的逃跑方向。

首先多元化，“逃”向多产业的布局。比如万科从去年下半年开始提出做“城市配套商”。万达早已进军文化、体育、传媒产业，进入酒店、百货等行业。多元化在恒大许家印的身上就更不用说了。

另一个逃向的方向则是，进军海外。

数据显示，绿地集团开发的韩国济州岛项目，现已全部售罄。碧桂园马来西亚金海湾项目开盘后，总销售额超过100亿元。其中，中国客户占比接近30%。

韩世同：往外跑是因为国内有一些环境，包括像广州，不光有限购限贷，还限售、限价、限迁，导致它整个的营销环境相对恶化，建好的房子不让卖，都会导致他们到海外去做一定的发展。

首创集团董事长刘晓光则用公司今年的战略，说明了他们的“出逃”方向。

刘晓光：一个是海外的法国，我们做了一个很大的项目。国内来讲，坚持我们原来的战略原则，一线城市：北京、长江三角洲、珠江三角洲，西南的重庆、成都，坚持我们原来的方向。