主题：户型面积、楼面地价都差不多的中粮和中海PK，孰优孰劣？
- 发表于2015-09-30
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- 发表于2015-09-30
中粮吧，中海不清楚
- 发表于2015-09-30
觉得还是一个名气问题
- 发表于2015-09-30
当然优惠也是个问题
- 发表于2015-09-30
各有千秋
- 发表于2015-09-30
优优优 劣劣劣 都是表象
- 发表于2015-09-30
其实我也不知道什么事本质啦
- 发表于2015-09-30
主要看楼盘在区域规划中的功能和地位，未来发展情况。中粮鸿云是被边缘化的，中海国际社区在麒麟科技园的核心位置。这影响周边未来配套。
- 发表于2015-10-02
中南为啥不比较
中粮鸿云与中南世纪雅苑两个楼盘最大的共同点，就是两个楼盘都位于大批量的保障房区域内。
1、区位差别比较大。中粮鸿云的位置在城东边缘，从地图上测距来看，距离东山和光华路差不多的距离。再来看看中南世纪雅苑，靠马群很近，所以购买人群估计更靠近马群、孝陵卫、麒麟门一带。大家可以根据自己的需要选择。
2、周边配套除了保障房配套还有啥？说到配套，中粮鸿云和中南世纪雅苑相比，中南的配套明显更加成熟一些。中南靠近南湾营，从小区出来步行10分钟左右可以到达商业区，其实也就是一些小商铺，不过对于平时生活来说也够了。中粮鸿云旁边有个众彩物流，农副产品一应俱全，貌似可以零售也可以批发。除了众彩物流，旁边还有个汽车4S园区，除此之外就没其他的了。相比之下，中南世纪雅苑的生活更加方便一些。
3、再来看看两家楼盘的开发商。中粮主业还是食品，中南包工头起家。中粮估计大家听说过，在江宁以前开发过中粮彩云居，不过房子品质一般，精装修最后也是有业主维权的。主要产业应该是食品，算是财大气粗。中南号称自己做建筑起家，在建筑质量上绝对有保证，其实也就是包工头起家，擅长复制其他城市自己的产品，质量怎么样大家可以去网上搜搜看！据说麒麟的中南麒麟锦城就是中南施工队建的。
4、户型是必须要进行对比的。中南世纪雅苑主力户型69-110平米，整体户型偏小，有赠送面积，适合刚需群体。中粮鸿云主力户型74-117平米，同样有不少赠送面积，适合刚需群体。其实这俩楼盘户型有一些相似之处，都属于比较不错的户型，两者之中，中南户型更夺人眼球！
5、最后咱们来猜一猜价格！中粮鸿云当时这块地楼面地价7338元/平米，如果加上建筑以及营销成本，起码要13000左右，如果中粮打算低开高走的话，也差不多这个价格，估计要比中海国际社区均价略高。中南世纪雅苑当时拿地楼面地价7103元/平米，比中粮略低，之前售楼处放风说价格跟中海国际社区持平，所以预计中粮与中南价格差不了多少。
以上仅仅个人拙见，对于两个楼盘的优劣大家一起来说说看吧！