主题：8月，南京全市共16幅新增土地供应

8月，南京全市共16幅新增土地供应，供应总面积为424872.35平方米。此次的土地供应宗数相较于上月有小幅回落。公告土地中，商住混合用地共3幅地块，面积约为103355.18平方米，纯住宅用地共2幅地块，面积为193993.44平方米，纯商业用地共9幅地块，面积为112184.92平方米。旅馆服务业用地共2幅地块，面积为15338.81平方米。

8月21日的土拍，城南一口气成交5幅宅地，风头一时无俩。各大开发商一鼓作气纷纷在城南出手拿地，这其中不乏万科、保利这样的地产大佬。而在同一天国土局再次挂牌推出9幅地块，其中城南以5幅地块的出让无疑让该区域本来就火热的土地市场再度风生水起。南部新城土地供应量的不断攀升在一定程度上表现出政府对南部新城开发的力度，该地区未来的发展前景再加上现在不断升温的土地市场使得开发商纷纷摩拳擦掌，积极拿地。

8月份新增土地中纯商业用地共有9宗挂牌出让，占总供应宗数的57%，供应面积为112184.92平方米；其次商住混合用地共有3宗地块的供应，占总供应宗数的19%，供应面积为103355.18平方米；旅馆服务业用地和纯住宅用地各有2宗地块的供应量，均占总供应宗数的12%，其中旅馆服务业用地供应面积为15338.81平方米，纯住宅用地供应面积为193993.44平方米。
本月新增纯住宅用地仅2宗地块，且都来自于河西，分别是NO.2013G54地块和NO.2013G63地块。其中NO.2013G54地块出让面积为109447.58平方米，起拍楼地面价为9203元/平。NO.2013G63地块出让面积为84545.86平方米。起拍楼地面价高达9269元/平，打破了之前G45地块的记录，对于面粉价赶超面包价的现状，业内估计按照目前土地市场行情，此地块仍有大幅溢价空间，相信在下月的土拍市场将是各大开发商争相追逐的焦点。

本月新增土地中，雨花以供地宗数5块的出让量位列全市区域供应量第一，占总供应宗数的31%，供应面积为41296.26平方米。其次玄武和高淳各有3宗地块出让，均占总供应宗数的19%。其中玄武的供应面积为35593.2平方米，高淳的供应面积为51014.3平方米。建邺和栖霞各以2宗地块的供应量并列第三，均占总供应宗数的12%，建邺的供应面积为193993.44平方米，栖霞的供应面积为86810.29平方米。本月鼓楼有一宗土地出让，占总供应宗数的6%，供应面积16164.86平方米。 本月出让地块中，建邺共出让2块纯住宅用地，NO.2013G54地块和NO.2013G63地块，两宗地块总面积达193993.44平方米，占比南京全市供应面积的45.7%，几乎占总供应量的一半。

从2012年8月至2013年8月近一年的土地供应走势来看，土地市场维持着较为稳定的土地供应。8月南京市新增供应土地达到16宗，供应总面积为424872.35平方米；上月供应土地共18宗，供应总面积为770886.22平方米，本月出让土地宗数比上月减少2宗，供应面积同比下降44.9%。下降趋势比较明显。本月供应土地中，10万方以上大面积土地供应仅一块，出让地块是位于建邺的NO.2013G54地块，出让面积109447.58平方米，地块用途为二类居住用地。上月供应的地块超过10万平方米的是雨花台的No.2013G45地块，面积为105020.57平方米，地块用途为二类居住用地。目前南京房价15个月连涨的态势仍在持续，各板块成交地价也屡创新高，地王频现。地价的上升增加了项目开发成本并对房价的上升起到推动作用。一边是南京楼市存量的不断萎缩，一边是异常火爆的土地市场，房价持续上升，传统刚需区域相继失守，唯有加大土地储备与供应才能达到市场供需平衡。

8月，南京全市共9幅地块成交，成交面积共439441平方米，此次成交土地面积较上月有小幅回落。成交土地中，纯商业用地共2幅，成交面积约40672.67平方米；纯住宅用地共4幅，成交面积为215994.87平方米；商住混合用地共3幅，成交面积为182773.45平方米。

8月21日的土拍共推出9幅地块，吸引了30多家房企参与竞拍。此次土拍创造了今年以来南京土拍市场的多个第一：起拍总价最高，达到74亿元；参与企业最多，30多家开发商参与竞拍；成交额最高，总额达90.7亿元。板桥新城七期地块（NO.2013G45地块）经过调整之后推出，共吸引了10家房企报名竞争，最终在第59轮富力强势以13.3亿元拿下，溢价率达85.5%，楼面地价高达5458.7元/平米，板桥新城新地王诞生。位于栖霞区仙林鸿雁名居北侧的地块（NO.2013G51地块）经过27轮竞拍被中天城投集团以7.8亿拿下，楼面地价达10259元/平米，溢价三分之二，仙林又诞生了新地王。短短一小时，9宗地块成交，吸金破九十亿。

8月南京纯住宅用地共有4幅地块成交，占总供应宗数的45%，成交面积约为215994.87平方米，楼面地价均值约为8582.5元/平方米；商住混合用地共有3幅地块成交，占总供应宗数的33%，成交面积约为182773.45平方米，楼面地价均值约为6411元/平方米；纯商业办公用地共有2幅地块成交，占总供应宗数的22%，成交面积为40672.67平方米，楼面地价均值约为5604.5元/平方米。
本月成交的纯住宅用地共4幅，有3幅地属于城南板块，其中雨花台区板桥新城七期地块作为板桥新城迄今为止楼面地价最高的一宗地块，成为该区域名副其实的地王。截止到今年8月份，南京土地市场共成交59幅地块，总成交金额505亿元，远超去年全年的358亿元。南京土地市场持续火热，地块成交价格节节攀升，业内人士预测南京房价持续上涨的趋势仍将继续，高企的房价下，刚需一族的买房路将会越走越难。

面粉贵过面包

 市场是个神马？

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