南京房价连涨14个月，且涨幅渐增，购房者的购房热情更是有增无减，“千人抢房”现象频现。为应对如此疯狂的楼市，南京于4月25日出台“限价令”，相关部门对于价格涨幅过大的楼盘皆进行约谈，以控制价格上涨过快。
而苏州更是在近期推出“土地限价令”，规定土地超过最高限价即终止土地出让。5月23日，苏州举行了“土地限价令”后的首次土拍，出让的两块宅地都超限流标，对此，丁祖昱表示：苏州土地限价搞“熔断”是一步臭棋！“地价过高即流标”既不治标更难治本，还增加了恶性竞争故意流标的可能。
在多“限价”举措当前收效甚微，甚至有“反作用”的情况下，“限购”的传闻也随之而起。
南京2011年“限购”回顾
1
南京的前一次限购于2011年2月19日开始执行，当时规定：
“对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
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此被称为史上最严厉的调控，为火热的楼市浇了一盆冷水。
2
限购之初，效力明显，2011年的南京楼市成交量低迷。
3
但从2012年2月开始，限购效力受假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”行为影响减弱，楼市逐渐回暖。
4
2013年的南京楼市，在“国五条”的刺激之下，继续保持火热态势，7月成交量突破10000套，创当年新高。
南京新建商品住宅年度成交面积及成交均价走势
5
然而进入2014年，受限贷步步紧缩加之“不动产登记”加速推进等因素影响，南京楼市同全国其他大中型城市一样，开始呈现疲软态势。与此同时，南京商品房库存已经逼近历史高位，截至9月21日，南京市商品房可售房源为51200套。
6
于是， 2014年9月21日，南京楼市“限购令”在持续3年零7个月后，随着一纸公文的出台宣告终结。
由此可见，“限购”作为强硬的调控手段，对于火热楼市的降温确实有效用，然而也不是一剂无副作用的“良药”。
而对于南京，市区楼市的火热并未对高淳、溧水的楼市有所改善，其库存量与日俱增。日前，为促进房地产去库存，高淳区在全市率先推出“房票安置”政策。这意味着高淳区动迁居民既可以选择原有的产权调换和货币补偿，也可以选择“房票安置”补偿模式，预计将于今年7月正式实施。因而，整个南京可谓在上演着一场“冰与火之歌”。
南京房价连涨14个月，且涨幅渐增，购房者的购房热情更是有增无减，“千人抢房”现象频现。为应对如此疯狂的楼市，南京于4月25日出台“限价令”，相关部门对于价格涨幅过大的楼盘皆进行约谈，以控制价格上涨过快。
而苏州更是在近期推出“土地限价令”，规定土地超过最高限价即终止土地出让。5月23日，苏州举行了“土地限价令”后的首次土拍，出让的两块宅地都超限流标，对此，丁祖昱表示：苏州土地限价搞“熔断”是一步臭棋！“地价过高即流标”既不治标更难治本，还增加了恶性竞争故意流标的可能。
在多“限价”举措当前收效甚微，甚至有“反作用”的情况下，“限购”的传闻也随之而起。
南京2011年“限购”回顾
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南京的前一次限购于2011年2月19日开始执行，当时规定：
“对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
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此被称为史上最严厉的调控，为火热的楼市浇了一盆冷水。
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限购之初，效力明显，2011年的南京楼市成交量低迷。
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但从2012年2月开始，限购效力受假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”行为影响减弱，楼市逐渐回暖。
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2013年的南京楼市，在“国五条”的刺激之下，继续保持火热态势，7月成交量突破10000套，创当年新高。
南京新建商品住宅年度成交面积及成交均价走势
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然而进入2014年，受限贷步步紧缩加之“不动产登记”加速推进等因素影响，南京楼市同全国其他大中型城市一样，开始呈现疲软态势。与此同时，南京商品房库存已经逼近历史高位，截至9月21日，南京市商品房可售房源为51200套。
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于是， 2014年9月21日，南京楼市“限购令”在持续3年零7个月后，随着一纸公文的出台宣告终结。
由此可见，“限购”作为强硬的调控手段，对于火热楼市的降温确实有效用，然而也不是一剂无副作用的“良药”。
而对于南京，市区楼市的火热并未对高淳、溧水的楼市有所改善，其库存量与日俱增。日前，为促进房地产去库存，高淳区在全市率先推出“房票安置”政策。这意味着高淳区动迁居民既可以选择原有的产权调换和货币补偿，也可以选择“房票安置”补偿模式，预计将于今年7月正式实施。因而，整个南京可谓在上演着一场“冰与火之歌”。