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1、土地新政落地，按照“最高限价”的原则是不可能了。今后土拍只会有两种结果：一，地价以低于其最高限价成交，因为地块最高限价都没有该区域最高地价格贵；二，以高于最高限价而流拍。以此次土拍来说，江宁现地王麒麟G09地块成交楼面价为2.2万/㎡，青龙山国际生态新城的两幅地块就被限在1.9万左右；六合G21地块最高限价楼面价3059元/平，比去年荣盛拿下的G60地块3087元/平的楼面价也要低。
2、政府稳定市场预期决心大：政府加大土地供应，稳定市场预期：下午拍地，南京国土局一大早又挂出11幅近百万方土地，为了稳定市场预期，降温热度，就表明政府在切实地增加供应，保证下午尽量不流拍，而并不是无地可买。
3、南京“双控“政策会长期执行吗？首先明确政策的出台是为了稳定市场，也不是打压市场。所以，如果达到了控制地价、稳定房价、控制市场预期的作用，新政自然就会退出，因为后续南京市场还要继续发展；如果说市场依然那么火热，那么就依然有政策进一步加深、调控进一步加强的可能。
不过，个人来看：南京“双控“政策在未来几个月不会轻易地退出：
一方面，从目前的市场形势来看，南京市场基础还是很好：库存量很低（2.4万左右），供应量相对不足，资金面充沛。从以往土拍经验来说，市场虽然转冷，但土拍热度不会立马大幅度降温，开发商激进拿地战略也不可能立刻转向，所以新政政策应该会持续一段时间。
另一方面，政策的出台是有预留的。但在当下来说控制房价和地价的任务还是挺艰巨的。因为南京是热点城市，这次土拍都那么多开发商参与也说明其热度很高，想控制下来任务还是比较艰巨的，需要一段时间。
这都已经注定了再无地王的可能。
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1、土地新政落地，按照“最高限价”的原则是不可能了。今后土拍只会有两种结果：一，地价以低于其最高限价成交，因为地块最高限价都没有该区域最高地价格贵；二，以高于最高限价而流拍。以此次土拍来说，江宁现地王麒麟G09地块成交楼面价为2.2万/㎡，青龙山国际生态新城的两幅地块就被限在1.9万左右；六合G21地块最高限价楼面价3059元/平，比去年荣盛拿下的G60地块3087元/平的楼面价也要低。
2、政府稳定市场预期决心大：政府加大土地供应，稳定市场预期：下午拍地，南京国土局一大早又挂出11幅近百万方土地，为了稳定市场预期，降温热度，就表明政府在切实地增加供应，保证下午尽量不流拍，而并不是无地可买。
3、南京“双控“政策会长期执行吗？首先明确政策的出台是为了稳定市场，也不是打压市场。所以，如果达到了控制地价、稳定房价、控制市场预期的作用，新政自然就会退出，因为后续南京市场还要继续发展；如果说市场依然那么火热，那么就依然有政策进一步加深、调控进一步加强的可能。
不过，个人来看：南京“双控“政策在未来几个月不会轻易地退出：
一方面，从目前的市场形势来看，南京市场基础还是很好：库存量很低（2.4万左右），供应量相对不足，资金面充沛。从以往土拍经验来说，市场虽然转冷，但土拍热度不会立马大幅度降温，开发商激进拿地战略也不可能立刻转向，所以新政政策应该会持续一段时间。
另一方面，政策的出台是有预留的。但在当下来说控制房价和地价的任务还是挺艰巨的。因为南京是热点城市，这次土拍都那么多开发商参与也说明其热度很高，想控制下来任务还是比较艰巨的，需要一段时间。
这都已经注定了再无地王的可能。