1、此次土拍作为南京限地价新政后的首场土拍，是非常重要的一个观察点。因为这次土拍最终的结果，个别地块可能会流拍，其他地块就是以低于最高限价成交。这次政府控制地价和房价的意图此次能够实现，那么拍卖结果也很可能成为南京土地市场正式降温的标志。
2、后期南京房价进入“慢牛”行情：这次土拍基本达到预判，把地价摁住了，而南京的房价也会最终走入一个慢牛的行情，也就是说涨幅不会那么大，控制的幅度会逐渐 一个行情。
青龙山国际生态新城此次地价成交价在2万以内，未来该区域房价应该相当合理。一万不到的起拍价，溢价45%以上就不算成本，因此说开发商的成本只有14200左右，超出部分不算成本。这次融侨以19476元/㎡拿下G18，也就意味着有五千不算成本。开发商一万四左右的地价，今年房子售价也只能在2.5w左右，很难过3万，开发商盈利空间有限。所以这就制约开发商疯狂拿地的冲动，引导土地市场回归理性。青龙山国际生态新城的地价房价就被控制，也会有利于人口导入，使得这个版块未来发展的前景更加扎实。
最近3个月，六合不少楼盘房价涨幅在30-50%之间，关注度也不低。况且G21地块是纯住宅用地，且处在六合核心区，资质不错，所以也引起大开发商的关注和争抢。因为地块最高限价不能超过原地王，所以仅仅只有30%的溢价，因而流拍掉。江北控制地价、管控房价预期不仅局限于浦口，六合最近涨幅大也需要合理引导。
个人认为通过对地价和房价的限制，会让整个市场逐渐地趋于理性。让整个市场的预期，更加的不那么激进。
3、从第五批挂出地块性质，也可看出政府这次决心下的很大：尽量不挂热点地块，以郊区为主，如南江宁，六合的地挂的非常多，这些都不是热点板块，争抢也不会那么激烈，有利于土地市场的降温。因为成交价格不是很高，不会因为价格过高而流拍，土地市场就逐渐地理性。那么土地成交价不高，房价自然弹性就不会这么大，所以地价稳住了，房价也会逐步稳下来。
总的来说：
政府一方面在引导市场预期，稳定南京市场；另一方面强调政策落实力度，给市场一个积极的影响和健康的秩序，稳定买房预期。
对买房人来说，这个时候激进投资是没有必要的。地价被摁住了，未来房子上市的定价也会被压制地很厉害，很可能会买不到房子。但参与机会是有的，而且机会会越来越多，要看到现在日光盘越来越少了 。当然自住该买还是得买，不妨好好比较。
地价依然很高
没看到真想摁
1、此次土拍作为南京限地价新政后的首场土拍，是非常重要的一个观察点。因为这次土拍最终的结果，个别地块可能会流拍，其他地块就是以低于最高限价成交。这次政府控制地价和房价的意图此次能够实现，那么拍卖结果也很可能成为南京土地市场正式降温的标志。
2、后期南京房价进入“慢牛”行情：这次土拍基本达到预判，把地价摁住了，而南京的房价也会最终走入一个慢牛的行情，也就是说涨幅不会那么大，控制的幅度会逐渐 一个行情。
青龙山国际生态新城此次地价成交价在2万以内，未来该区域房价应该相当合理。一万不到的起拍价，溢价45%以上就不算成本，因此说开发商的成本只有14200左右，超出部分不算成本。这次融侨以19476元/㎡拿下G18，也就意味着有五千不算成本。开发商一万四左右的地价，今年房子售价也只能在2.5w左右，很难过3万，开发商盈利空间有限。所以这就制约开发商疯狂拿地的冲动，引导土地市场回归理性。青龙山国际生态新城的地价房价就被控制，也会有利于人口导入，使得这个版块未来发展的前景更加扎实。
最近3个月，六合不少楼盘房价涨幅在30-50%之间，关注度也不低。况且G21地块是纯住宅用地，且处在六合核心区，资质不错，所以也引起大开发商的关注和争抢。因为地块最高限价不能超过原地王，所以仅仅只有30%的溢价，因而流拍掉。江北控制地价、管控房价预期不仅局限于浦口，六合最近涨幅大也需要合理引导。
个人认为通过对地价和房价的限制，会让整个市场逐渐地趋于理性。让整个市场的预期，更加的不那么激进。
3、从第五批挂出地块性质，也可看出政府这次决心下的很大：尽量不挂热点地块，以郊区为主，如南江宁，六合的地挂的非常多，这些都不是热点板块，争抢也不会那么激烈，有利于土地市场的降温。因为成交价格不是很高，不会因为价格过高而流拍，土地市场就逐渐地理性。那么土地成交价不高，房价自然弹性就不会这么大，所以地价稳住了，房价也会逐步稳下来。
总的来说：
政府一方面在引导市场预期，稳定南京市场；另一方面强调政策落实力度，给市场一个积极的影响和健康的秩序，稳定买房预期。
对买房人来说，这个时候激进投资是没有必要的。地价被摁住了，未来房子上市的定价也会被压制地很厉害，很可能会买不到房子。但参与机会是有的，而且机会会越来越多，要看到现在日光盘越来越少了 。当然自住该买还是得买，不妨好好比较。