售楼处瞬间挤满了人，好热
便宜你啦~商贷及公积金贷款
二套房如何界定？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录：
a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。
b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
采用纯商贷买房，首付几成？
央行规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，此为央行指导性文件，具体首付款比例和利率水平还是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。如果结清的话，首付不低于30%。南京各银行细则尚未出台。
采用纯公积金贷款买房，首付几成？
央行规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。南京细则尚未出台。
如果首套房采用组合贷，那么应该首付几成？
首套房组合贷首付依然是3成。
第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成？利率多少？
首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付3成，基准利率。
第一套房纯商贷未结清，第二套房办纯公积金贷款，首付是几成？利率多少？
如果第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，可以用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。
第一套房组合贷款未结清，是不是二套房只能纯商贷？利率多少？
但是，目前南京除了中信银行仍然执行未结清贷款情况下二套房首付5成首付的规定之外，其余各家银行仍然在等待各自总行细则的出炉，如果购房者目前去银行办理业务，未结清贷款二套首付依旧是7成。
在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成？
首付3成（前提条件是，第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，因为公积金有此规定）。
曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成？
根据央行的政策，如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，南京细则尚未出台。
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五套“新政价”房源~先到先得~
活动时间：4.4-4.6
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