本月17号，南京市长廖润林这番表态，针对火热的南京楼市，对症下药，稳定预期，非常重要，基本上决定了整个下半年的房价和地价格局。
1、今天市长在人大常委会上作报告，专门提到房地产这一热点话题。此前南京市政府及物价局、国土局、房产局等多个部门连续出台多项措施。比如上周出台首套房首付3.5成、二套房首付5成的新政。说明南京房价和地价上涨过快，已引起市政府高度重视，并提出解决方案。也许这个新政力度还不够猛，无法直接遏制房价上涨的态势，但政府部门还有限购等招数还没使用呢，别急。
2、分区域设置价格管控线：下半年南京各区都将划定严格的房价红线。这意味着目前的限价红线，很难突破：河西中部4.5万/㎡、河西南3.5万/㎡、燕子矶2.5万/㎡、迈皋桥3万/㎡、江宁3万/㎡、江北3万/㎡……
3、执行土地出让最高限价措施：南京已于8月11日出台土地新政：（1）现场举牌拍卖，改为网络竞拍。（2）土地设定最高限价，开发商竞拍超过最高限价90%时，所建商品住房必须现房销售。（3）土拍达到最高限价后，停止竞拍，改为现场摇号产生竞得者。
解读：实际上，只要政府把控好土地的最高限价，就不可能再拍出新地王。但仍有可能拍出区域新地王，比如9月份江宁九龙湖就铁定将诞生楼面地价近2万/㎡的新地王。
4、南京市政府表态，将打击梧盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为。但这个，没有明确标准，说起来容易，做起来还是挺难的。
5、未取得商品房销售许可的项目，不得以任问名义向购房人收取任何费用：这意味着很多开发商在领到销许后，安排客户花钱办VIP卡、买理财产品、办理定期存款等举措，都是违规行为。但一些开发商仍有办法锁定客户：比如让客户验资，必须有50万的存款证明，才能有买房资格。上有政策，下有对策，开发商的智慧是无穷无尽的。
6、严格落实购房实名制，坚决杜绝炒房卖号现象。
解读：这实际上是针对最近南京有二手房中介公司公开在报纸上打广告卖房号30万元/个的现象，毕竟，目前南京很多楼盘新房抢手，确实存在买房人花钱买房号、才能买到房子的情况。但8月6日南京市房管局对炒房号的力图地产，采取的处罚措施，不过是罚款3万元、取消网签资格，纳入企业不良诚信记录。这一措施被很多媒体认为并不严厉，并不足以遏制市场上存在的炒房号行为。接下来，相关部门会不会出台打击炒房号的新政？值得密切关注。
7、市长提出：“加强舆论宣传，引导市民建立科学合理的梯度住房消费观念，加快形成购租并举的住房消费体系。“
解读：买房人不要好高骛远，不要人人都想买房和炒房，你有多大的实力，就买什么样的房子。买不起大户型，可以买小户型。买不起河西房，可以买江宁江北房。买不起市区房，可以买远郊房。买不起高品质新房，可以买老破小。买不起房，可以租房。
本月17号，南京市长廖润林这番表态，针对火热的南京楼市，对症下药，稳定预期，非常重要，基本上决定了整个下半年的房价和地价格局。
1、今天市长在人大常委会上作报告，专门提到房地产这一热点话题。此前南京市政府及物价局、国土局、房产局等多个部门连续出台多项措施。比如上周出台首套房首付3.5成、二套房首付5成的新政。说明南京房价和地价上涨过快，已引起市政府高度重视，并提出解决方案。也许这个新政力度还不够猛，无法直接遏制房价上涨的态势，但政府部门还有限购等招数还没使用呢，别急。
2、分区域设置价格管控线：下半年南京各区都将划定严格的房价红线。这意味着目前的限价红线，很难突破：河西中部4.5万/㎡、河西南3.5万/㎡、燕子矶2.5万/㎡、迈皋桥3万/㎡、江宁3万/㎡、江北3万/㎡……
3、执行土地出让最高限价措施：南京已于8月11日出台土地新政：（1）现场举牌拍卖，改为网络竞拍。（2）土地设定最高限价，开发商竞拍超过最高限价90%时，所建商品住房必须现房销售。（3）土拍达到最高限价后，停止竞拍，改为现场摇号产生竞得者。
解读：实际上，只要政府把控好土地的最高限价，就不可能再拍出新地王。但仍有可能拍出区域新地王，比如9月份江宁九龙湖就铁定将诞生楼面地价近2万/㎡的新地王。
4、南京市政府表态，将打击梧盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为。但这个，没有明确标准，说起来容易，做起来还是挺难的。
5、未取得商品房销售许可的项目，不得以任问名义向购房人收取任何费用：这意味着很多开发商在领到销许后，安排客户花钱办VIP卡、买理财产品、办理定期存款等举措，都是违规行为。但一些开发商仍有办法锁定客户：比如让客户验资，必须有50万的存款证明，才能有买房资格。上有政策，下有对策，开发商的智慧是无穷无尽的。
6、严格落实购房实名制，坚决杜绝炒房卖号现象。
解读：这实际上是针对最近南京有二手房中介公司公开在报纸上打广告卖房号30万元/个的现象，毕竟，目前南京很多楼盘新房抢手，确实存在买房人花钱买房号、才能买到房子的情况。但8月6日南京市房管局对炒房号的力图地产，采取的处罚措施，不过是罚款3万元、取消网签资格，纳入企业不良诚信记录。这一措施被很多媒体认为并不严厉，并不足以遏制市场上存在的炒房号行为。接下来，相关部门会不会出台打击炒房号的新政？值得密切关注。
7、市长提出：“加强舆论宣传，引导市民建立科学合理的梯度住房消费观念，加快形成购租并举的住房消费体系。“
解读：买房人不要好高骛远，不要人人都想买房和炒房，你有多大的实力，就买什么样的房子。买不起大户型，可以买小户型。买不起河西房，可以买江宁江北房。买不起市区房，可以买远郊房。买不起高品质新房，可以买老破小。买不起房，可以租房。