主题：年轻人的第一套最好还是买新房

南京现在的房价确实是离刚需越来越远了，除了江北高新、江宁禄口滨江和六合等区域，基本上价格都在2万以上了。很多买房人为了方便上班，且配套成熟，可能会将目光转向市区的二手房，但还是有不少大咖建议年轻人，第一套房最好还是买新房为好，这是为什么？

1、 新房相对来说更容易增值

众所周知，新房价格相对来说，涨价会快很多。新房所在的区域较容易腾飞，而不是老城区的二手房，尤其是那些传说的“老破小”。比如真实的例子就是，之前南京新开发区域的新房，如江北、仙林，江宁等在近三年基本上涨幅在一倍到两倍，可是也有的买房人三四年前买的新街口的老破小房子，总价大约在120多万，现在想换房，只能卖130多万，涨幅非常低。

如果你还不信的话，再看看以下一组数据，南京上半年除了3月份，全部都是新房的涨幅大于二手房的，且新房涨幅即使回落也是慢慢回落的，二手房的涨幅却是回落速度较快。

2、 新房好贷款且税费较少

现在南京市面上，基本上买新房的，只要征信和工资流水没有问题，还很少听说过，贷款贷不到的，而且基本上贷款都能做到30年的，一般也都能打九折。但是反观二手房，遇到房龄在20年以上的房子，基本上银行不愿意贷款，一般都要找担保公司，且二手房交易的中介费、个税等一般都要买方承担，新房却只用交一个二手房也必须要的契税就可以了，省去了不少税费，还避免贷款的麻烦。

3、 新房物业有保证

南京人现在一般都知道比如万科、银城、绿城物业等比较好，在买新房的时候，也会对物业非常看重，南京很多楼盘也都对物业越来越重视。而老旧小区由于规划、设计等各方面的先天不足，在管理上存在困难，加上物业收费标准偏低、居民交费不积极等原因，导致老旧小区屡屡被物业公司“抛弃”或者造成物业管理不积极的现象，形成恶性循环。甚至很多老小区连物业公司都没有。

4、 新房车位有保障

新房一般都会配套有自己的地下车库，不管是租是售，总归是有章可循的，如果前期买了车位，一般爱车肯定会有一席之地的。但是反观老小区，停车要么是先到先得，要么是早就被人用地锁或者非机动车占好位置了，新买的车子一般无处可停。也没有监控设备，停在路边，被剐蹭更是常事。

5、 新房未来换房时出手容易

对于年轻人来说，买第一套房的时候，一般资金压力都比较大，很少能够一步到位买大房子。但是想到之后不久就会要小宝宝，双方都是双职工的话，一般都会找双方父母来照顾，到时候，如果是市区的小房子，很难符合这样的需求，只能考虑换房。

而买稍微偏僻一些的新房，则可以选择大一点的。如果是很老旧的房子，在你住几年以后，很可能已经超过20年的期限，居住环境也不好，甚至没有电梯，在现在人们越来越注重居住的舒适度，本来就不喜欢这样的房子，再加上难以贷款，到时候卖出的难度可想而知了！

虽然买新房，可能也会有学区不确定，拿房时间长等弊端，但是新房可能更适合年轻人一些，不管是从未来换房，还是贷款额度的角度，甚至只是从风俗上来说，还没有结婚的年轻人，选择新房还是比较好的。

我喜欢新房

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也不是这么的

新房要等很久

二手房有二手房的好

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二手房贷款蛮麻烦的

想买新房