南京今年已经成交二手房11.05万套，超过史上最火的2009年（当年成交10.5万套），已经坐稳了南京二手房交易量年度“头把交椅”。
面对节节攀高的二手房市场，楼市专家认为存在不少隐忧，首当其冲的是购房者成本越来越高，负担加重。以国际通用的“租售比”作为衡量标准，南京楼市房产的投资价值正在缩水， “租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来界定一个区域房产的运行状况，较为良好的租售比一般在1:300-1:200之间。
以南京为例，综合江南六区与江宁、江北两地的房屋平均租金，每月每平方米的租金水平为40.12元，相当于一套50平方米的户型月租金在2000元左右；而上述区域的房屋成交均价为25269元/㎡，换算下来，南京房产的租售比为1:630，相当于出租53年才能回本。
据统计，这一数据与深圳市基本相当，仅略低于北京、上海。市场人士表示，从房屋租售比可以看出一个城市的收租回报周期，显然，房价高企的南京二手房市场投资价值已不如以往。
但如果是一手房呢，或者公寓呢？以兰溪谷为例，兰溪谷现在只有公寓在售，而且门槛、总价都很低，就以42平方米月租2000元来算，现在均价大概1W2的样子，也就是每平方米每月租金48元左右，“租售比”算下来为1:250，处于较为良好的“租售比”比值之间。至于多少年回本，按照这个价格来算总价50W，租21年能回本，但是你别忘了，房子是在升值的，而且这个涨幅可比房租多多了。
哎
南京今年已经成交二手房11.05万套，超过史上最火的2009年（当年成交10.5万套），已经坐稳了南京二手房交易量年度“头把交椅”。
面对节节攀高的二手房市场，楼市专家认为存在不少隐忧，首当其冲的是购房者成本越来越高，负担加重。以国际通用的“租售比”作为衡量标准，南京楼市房产的投资价值正在缩水， “租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来界定一个区域房产的运行状况，较为良好的租售比一般在1:300-1:200之间。
以南京为例，综合江南六区与江宁、江北两地的房屋平均租金，每月每平方米的租金水平为40.12元，相当于一套50平方米的户型月租金在2000元左右；而上述区域的房屋成交均价为25269元/㎡，换算下来，南京房产的租售比为1:630，相当于出租53年才能回本。
据统计，这一数据与深圳市基本相当，仅略低于北京、上海。市场人士表示，从房屋租售比可以看出一个城市的收租回报周期，显然，房价高企的南京二手房市场投资价值已不如以往。
但如果是一手房呢，或者公寓呢？以兰溪谷为例，兰溪谷现在只有公寓在售，而且门槛、总价都很低，就以42平方米月租2000元来算，现在均价大概1W2的样子，也就是每平方米每月租金48元左右，“租售比”算下来为1:250，处于较为良好的“租售比”比值之间。至于多少年回本，按照这个价格来算总价50W，租21年能回本，但是你别忘了，房子是在升值的，而且这个涨幅可比房租多多了。