主题：大局既定，可房子为什么一直降不下来？五大原因揭示答案！

小编最近一直关注楼市舆论，权威的也好，八卦的也罢，立场似乎都一致认同在强势政 策之下大局已定。然而话虽如此，但让小编好奇的是，为什么房子却一直降不下来？反复思考，或许原因大致有五。

一、“房停地涨”。这不是成语，也不是网络名词，只是小编临时编的便于大家理解的词汇。为什么要这么说呢？虽然房 价趋于稳定，但地 价并不给面子。11月底，武汉公开出让土地17宗，诞生了总价为110亿的单幅地块，且当日入账近197亿。小编认为，造成这种土地交易和商品房市场出现冷热差异，主要原因在于，调 控城市供不应求的基本面并没有发生改变，进而出现了“房停地涨”的极端现象。

二、每个人手中的房贷。中国老太和美国老太的故事大家都听说过吧。在没有房贷这种金融工具出现的时候，普通人买不起也就不买了，房价至少不会过于夸张。房贷出现后，2-3成首付可以促使很多人去透支未来的收入，缩短了年轻人和中年人不同时期的可支配资金的差距。但要搞清楚的是，越往后获利空间就越小，房贷只能成为替楼市保值的工具。

三、二胎政策。中国已全面进入老龄化社会，本以为年龄结构的变化所带来的人口见顶能成为楼市拐点，但二胎政策一出，让很多人对改善居住的意愿更加强烈，二居室逐步向三居室、四居室过渡，或者干脆选择购买两套房子。这也形成了一种较为明显的购房循环：年轻人接盘二手房—有房人换大房。

四、投资渠道过窄。这些年，“理财”已经成为百姓嘴上最常说、最重要、最响亮的词汇之一。一味将钱存银行的理念早已不复返，“让钱忙起来，让人闲起来”成了衡量一个人理财观的基础。但大环境下，多数基金赔本、股票更不用多说。一项调查显示，高达77%的炒股家庭没有从股市中赚钱。中国家庭的金融理财工具十分单一，对衍生品和债券市场的参与率尤其低。调查显示，假如资金充足，有近50%的人愿意买房作为投资首选。

五、地方财政收入。这一点我想大家都懂，就不需要过多解释了。

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