主题：是谁导演这场戏？“名角儿”亮相 楼市“擂台”开打！

随着房价的一路攀升，楼市进入“走质”阶段成为必然。

近几年，各大根植于金陵城的开发商们，也越来越开始注重“人文性”、“个性化”、“定制化”。同板块、同价位的楼盘，更是各出奇招，大打擂台，你若亮出降龙十八掌，那我必要拿出弹指神通前来应对。

浦口：这里有份菜单，你选专利，还是plus？

可以说，自去年7月2日江北国家级新区建立批复公布以来，短短一年，江北房价犹如脱缰野马般突飞猛涨，破3声此起彼伏。这片长江以北的土地，如今已寸土寸金。

上周，位于老山脚下的金地浅山艺境公开“专利”样板间，引起业内外的广泛关注。一般来讲，目前南京市场上110平面积段的产品，以三室两厅两卫较为常见，而金地本次推出的118㎡户型，则以“4+1”房的多功能性取胜，且项目南向超13米的大开间设计，着实在南京市场上难得一见。

区域内，同样推出低密洋房产品的还有世茂荣里PLUS，与金地浅山艺境精装产品不同的是，世茂荣里PLUS所推的洋房全部为毛坯交付。项目113㎡户型主打舒适度及实用性，业主可随自身需求打造三房或四房，自主性较强。客厅最高可容纳8-10人聚会，如此大的进深足以笑傲市场上90%的洋房产品了。

在个性化上下功夫的楼盘还有中建国熙台，项目将实现高端住宅的“菜单式”专属定制精装，大到主题风格基调，户型功能定位、材质软装，功能分区收纳柜，小到24小时热水系统出水温度、收纳系统里旅行箱的个数、厨卫电器、儿童房壁纸颜色，都可以根据自身的喜好进行个性化选择。

桥北：奢装科技vs城市别墅你再也不是我认识的桥北

作为江北的“老大哥”，桥北板块其实在交通、商业、配套等方面都早已十分成熟，但却一直作为“刚需主阵地”存在。关于这一点，桥北已被曾经并肩作战的江宁板块远远甩到了后面。

有数据显示，从去年6月至今，桥北板块整体房价已从均价1.2万/平涨到2万/平，部分纯新盘甚至喊出破3的放风价。而板块内的产品，也渐渐从刚需向改善转变。

金象朗诗红树林，就是其中佼佼。该项目由金象集团与朗诗共同打造，被称为“江北首个奢装科技住宅”。毋庸置疑，项目的区位、配套、地理位置，都十分具有优势，而朗诗的精装系统，更是为红树林项目大大加分，特别是在南京市场上，朗诗的金字招牌，对地缘性极强的南京土著们，诱惑力十足。

同样，占据桥北核心区位的大华香鸢墅，近期也将迎来开盘。本次大华喊出“城市别墅”概念，也是对成熟的配套作出强调。所推的223-276㎡四层叠墅，更是在“大”字上做了许多文章：一楼的超大庭院，三楼的四大露台+阁楼，都足以让人心动。据了解，大华香鸢墅或将在7月底开盘，开盘均价在2.6万/左右，总价在500-700万。

河西：都是改善 你却记住了这一点

一直以来，河西都以产品和价格“霸占”市场份额，区域内几家“明星盘”虽然价格均在45000元/平，但产品特点各有胜场，让购房者趋之若鹜。

仁恒进驻南京23年，向来以口碑见长，仁恒江湾天成更是其2016年集大成之作，有着“南京第一盘”之称。

金隅紫京府和宏图上水云锦（价格 动态 户型图 论坛）则是相爱相杀，金隅坐标北京，国企背景，万科物业傍身；宏图地方霸主，地段优渥，名声在外，两者平分秋色，分别都有自己的一圈儿铁粉。

此外，新晋热盘海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵同样实力圈粉，海玥名都合作朗诗，提出9H生命滋养系统，让业主不在惧怕梅雨天；北辰旭辉铂悦金陵引入高端产品线“铂悦系”，而从苏州的铂悦府到上海的铂悦滨江，旭辉“铂悦”系列产品成果显著作为南京首发，北辰旭辉铂悦金陵首开热销12亿，实力可见一斑。

江宁：拼了！拼产品拼创意拼价格

眼看着城东、鼓楼滨江、仙林等板块房价奔三，江宁分“眼红”，区域内多家楼盘一直在努力，其中，最具代表性的则是龙湖春江郦城和景枫凤凰台，其放风价均为3万+元/平。

龙湖春江郦城以50万方国际融合体，将龙湖商业TOP品牌“天街”系，和城市低密度高层“郦城”系城市豪宅融合为一，旨在缔造地标性、全天候、一站式国际生活平台。购房者对其早已期待已久，因此，首开千人抢房，最终热销25亿，均价在28000元/平。

相较之下，景枫凤凰台依然坚守“破3”信念，计划7月底首开。项目作为景枫投资致敬江宁中心百家湖的归心之作，首创诚品房概念，提出76项细节标准，最终将以全成品房交付，期待景枫首开盛况。

仙林：改善&户型 你走心 我走肾（身）

客观来说，仙林在2010年左右，才真正走到南京市场前，让购房者认识及重视，随后一发不可收拾，现在，作为新城代表，仙林已然成为楼市新贵板块，区域品牌房企集聚，产品业态丰富。

其中高科和新城在售同时，分别手握一副优质地块，最有发言权。

高科桂山堂可以说是用一己之力让改善客群重新认识仙林湖，开启了仙林湖大平层时代。有业内人士表示，“桂山堂的品质可以和与河西仁恒江湾天成比肩。”项目从自然景观、到精装设计，无一不体现匠心精神，此外，更有9大科技系统、国际一线品牌精装、人居理想需求三大优势支撑产品品质，项目计划7月底首开180平平层产品，放风价在30000元/平左右。

而新城香悦澜山（价格 动态 户型图 论坛）则一直在户型上下功夫，其90平四房设计，曾风靡整个南京。此外，小区内还增加了智能可视对讲系统。在中心景观区和四大组团景观区内，设有多个对讲拨号器，可以直接与屋内进行对讲，方便联系老人和小孩。目前，项目在售14#，约216套房源，户型85-102平方，均价24000元/平。

青龙地铁小镇：青龙"侠侣"中南&恒大

当前仙林风头正劲的微板块——青龙地铁小镇，可谓大有赶超仙林湖的趋势。

2016年1月15日，恒大、中南分别拿下该板块G66、G67地块，做起了第一批“拓荒者”，而超过12000元/平米的楼面价（中南山锦花城楼面价12728元/平，恒大龙珺楼面价12100元/平米），也使得众多业内人士纷纷预测，该区域房价或达2.5万/平米。

可以说，区域内唯二的这两个项目，在许多购房者眼中，十分相似，但其实两者各有特色。中南山锦花城以6、9层洋房及11层高层产品为主，毛坯交付，主打低密和舒适，主力户型在79-126平米，项目预计在8月下旬入市；而恒大龙珺则为精装交付，主打园林景观和绿色科技9A精装。