主题：新区之惑 雄安与江北 38年后谁将续写春天的故事

1979年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈…”曾经熟悉的曲调还萦绕在耳畔，38年后，又是一个春天，北京城的南边，雄安新区正式建立。雄安新区为何而建？同是新区，雄安与江北又有何区别，孰优孰劣？二者未来的发展又会如何呢？带着这些问题，我们今天就来对雄安新区和江北新区细细梳理一番。

定雄安 开拓历史的新选择

在介绍雄安新区之前，清大家先容许我翻下历史。回顾整个新中国的历史，改革一词几乎贯穿始终。在1978年，十一届三中全会之后进入改革开放新时代的中国，经历了3个开创历史般的重要事件：
1978年 改革开放开始
1980年 深圳经济特区建立
1992年 上海浦东经济特区建立

细细看来，每一个重大战略选择的做出，几乎都是影响中国经济走向的抉择。此次的雄安新区，区别于其他由国务院建立的经济特区，是既深圳和浦东之后，又一个由建立的新区，级别不可谓不高。用媒体的说法，雄安新区的建立，是千年大计，国家大事。不可不说是全球瞩目。

地理位置上，雄安新区位于北京城的南部，东北部与天津接壤。规划以河北省保定市雄县、容城、安新三个县为主要区域，起步区约100平方公里、中期发展区200平方公里，远期控制区约2000平方公里。区位明显，交通便捷。相对于北京和天津城区开发程度几斤饱和，地处河北保定市的雄安新区现有开发程度较低，发展空间充裕。生态环境上，雄县、安新、容城三县以白洋淀为，生态环境优良，承载能力较强。千年大计起于今，落子成局的雄安新区未来将与北京、天津形成掎角之势，对推动整个京津冀地区的发展起到相当重要的作用。

江北新区位置图（图片来自网络）

势头正劲 江北新区发展可观

虽然在级别上，江北新区相对于雄安新区来说级别相对较低，不过，纵览目前全国众多的新区来说，江北新区的目前发展可以说势头正劲。虽然在整体的规模上，相比有指定的雄安新区，由国务院设立的江北新区显得略低一筹。不过如果要把江北新区和雄安新区进行对比之后，我们或许可以发现，尽管级别略低，但南京的江北新区在某些方面还占据着一定的。

1、相对来说，江北新区房价较低，普通人更容易接受
雄安新区建立的意义，很大程度上在于承接北京过于集中的城市功能。但是，在目前的房价形式下，北京的新房均价已经逼近5万元，二手房均价更是超过6万元，如此高昂的房价同时也使得环北京地区的房价水涨船高。而南京目前价格处于高位的河西中板块均价也只有4万5千元，江北新区目前的新房均价仅有19595元/平方米（数据来自房天下南京站）。所以，相比来说，江北新区在房价上还是占有一定的。

2、江北新区人口稠密，城市群众多，经济发达
处于长三角地区的南京江北新区在人口的密度以及城市群的现代化程度上，处于一个比较有的水平。不同于雄安新区周边开发程度较低，江北新区背靠的长三角区域被称为中国发展成熟的城市群。无论是在经济体量上还是在科技和水平上都是相对发达的，而其面向的以安徽为主的中部地区，依然是中国人口稠密，土地肥沃，文化底蕴深厚的地区。总体来看，在人口的和城市群的发展上，江北新区还是略胜一筹。

3、政策上南京江北新区更容易
单从北京来说，由于发展程度几近饱和，北京的难度是相对较大的。而在南京的江北新区，不仅拥有一定数量的人才安居房，而且刚刚实行的积分制度除了本科学历可以直接积80分之外，更提出在江北新区所在的浦口区可以增加20分，对于满100分就可以的南京来说，在人才的引进与制度上更是明显。

我国人口密度图（图片来自网络）

延伸：除了江北，我国还有哪些新区

对于改革开放之后的我国来说，“新区”并不是一个新鲜的词汇。从上世纪90年代浦东新区建立后，25年间，从1992年的浦东到2017年的雄安，我国相继建立了18个新区，其中更是包含了2015年6月建立的南京江北新区。18个新区范围从北至南，涵盖了国内大多数地区。

1992年10月上海浦东新区成立； 
2005年10月天津滨海新区成立； 
2010年6月重庆两江新区成立； 
2011年6月浙江舟山群岛新区成立； 
2012年8月兰州新区成立； 
2012年9月广州南沙新区成立； 
2014年1月陕西西咸新区成立； 
2014年1月贵州贵安新区成立； 
2014年6月青岛西海岸新区成立；
2014年6月大连金普新区成立； 
2014年10月四川天府新区成立； 
2015年4月湖南湘江新区成立； 
2015年6月南京江北新区成立； 
2015年9月福州新区成立； 
2015年9月云南滇中新区成立； 
2015年12月哈尔滨新区成立； 
2016年2月长春新区成立；
2017年4月河北雄安新区成立。

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