主题：宁镇扬迅猛推进，扬州---不限购都市，居住投资首选

南京楼市全面进入“五限”时代，购房门槛和投资成本都在逐渐提高，外地资金流入受阻。随着宁镇扬一体化的迅猛推进，越来越多的充裕的资金流向不限购的都市圈。在此背景下，扬州凭借自身的区位优势，受到买房人的关注度直线提升。?
1、南京都市圈价值崛起，扬州迎来巨大发展机遇?
扬州，是江苏的地理中心，是江苏“贯通南北、承接东西”的枢纽型城市，是长三角城市群中的II型大城市，常驻人口448万，依据规划2020年人口达560万。?
到2017年，扬州已有11幅土地价格超过5000元/㎡，其中4幅土地价格超过8000元/㎡，越来越多的大牌房企开始进驻扬州市场。?
一直以来，扬州楼市基础稳健，在众多三四线城市中表现不俗，房价甚至超过无锡、常州等江南城市。我们知道，2015~2017，南京最先上涨，也是最先调控；苏州仅次于南京，无锡再次之。目前宁、苏、锡严厉调控，房价动弹不得。新房被限价，二手房被严控，整体楼市平缓。但是，扬州、南通、常州、徐州等城市房价仍在渐次上涨。目前，扬州楼市已经连涨24个月，7月份均价10000元/㎡更是成为新的买房门槛，未来扬州的房价还会更进一步，主打改善的楼盘也会越来越多。?
2、扬州首场限价土拍落地，蜀冈片区未来房价逼近1万5?
7月28日，扬州迎来新政后的首场土拍，共有3幅地块出让。万科、保利、中海、金地、旭辉、弘阳、华建、和昌、中梁、美的、恒通等约30家大牌房企参与角逐。最终，绿地城开以最高限价拿下蜀冈GZ050地块，万科拿下蜀冈GZ051地块和南区GZ052地块。?
具体成交结果如下：?
1、蜀冈GZ050地块（住宅用地），突破最高限价，被绿地城开以10810元/㎡的单价成交，楼面价为6005.56元/㎡，溢价率为100.19%。?

买家讲坛本次走进的楼盘就是位于蜀冈片区的扬州融创中梁首府壹号。?

该项目位于扬州市区西北方位，隶属于邗江区西湖街道。于北区和西区交界处，距离扬州火车站直线距离4.5公里，距离京华城4.5公里、距离文昌商圈6.7公里，距离瘦西湖景区4.5公里。融创中国与中梁集团两大千亿级房企联合的打造的全球第七座 【府系】升级作品。项目处于扬州蜀冈生态新城，是政府重点打造的又一个城市新区，区内历史文化底蕴深厚，毗邻瘦西湖、大明寺和唐城遗址，自然生态环境优美，是扬州唯一的山冈绿地。定位是扬州中心地标豪宅，整个小区占地面积约9.1万方，总建面约22万方，规划有12栋高层，12栋洋房，11栋叠加。容积率1.8，融创物业。?
生活配套?

商业配套：万科彩虹汇、恒辉广场等数家商业体；?
教育配套：小学：梅岭小学（扬州知名小学学区房）、西湖小学；中学：新东方中学、梅苑双语中学。注：该梅岭小学为分校，2016年第一届招生；?
医院配套：扬州江北康复医院、扬州市第一人民医院、东方医院、友好医院?
休闲配套：蜀岗体育公园、西峰生态公园、瘦西湖风景区?
在项目的售楼处现场，也深切感受到了买房人的热情及关注度。本次讲座开始前，看到很多买房人已经在售楼处现场咨询，购房意向非常强烈，据项目负责人介绍，融创中梁首府壹号一经亮相就吸引了全扬州乃至各地的买房人，关注度非常高，项目后期还会不定期加推，争取让更多的朋友早点买到房子。