主题：河西万达金街为何又“死”了？别家写字楼成活率又有多高？
- 发表于2013-07-26
我和我的小伙伴们都惊呆了！！
- 发表于2013-07-26
再说说值得期待的事儿吧，大家也都知道现在无论住宅还是商业小户型都是抢手货。今年一季度城中、河西两大写字楼主力板块均无新房源推出，河西后期也只有金奥国际中心开始招租，写字楼市场基本以消化存量为主，势必积压大量投资客群，尤其在供求结构上，上半年写字楼供应多为80平米以上的大户型，而仅一季度60平米以下的小户型成交占比就高达58%，小户型空间灵动，尤其是一些小企业很难抗住高端写字楼强大的租金压力，买一套小户型办公倒是更划算些。
苏宁慧谷和海峡云谷就是在这种天时地利的时候应运而生的，两个项目住宅都卖的非常好，即将推出的小户型办公也都炒了半年了，正赶上这市场空窗期，估计会大赚一笔。
先来说说苏宁慧谷，在苏宁银河国际社区完美收官之后，苏宁睿城即将推出全新组团苏宁慧谷，项目由5.8米挑高LOFT与4.2米5A甲级写字楼两种产品组成。4月29日已公开5.8米挑高LOFT样板间，预计8月初开盘。
在河西，同时满足中小创新企业办公需求、兼具投资价值的产品，在全市范围内都极其稀缺，而且短期内很难有大体量供应量上市，目前正是小户型办公房源的市场空窗期，苏宁慧谷的上市无疑会缓解小户型需求饥渴。
推荐参考：苏宁慧谷专题解析
http://nanjing.fang.com/house/zt/201307/njhxsnhg.html
海峡云谷最大的亮点在于科技办公与灵动空间的有机结合，海峡建设携手全球云产业领军企业，创立海峡云产业联盟，率先打造海峡云基地，形成强势的"云产业"集群，构筑真正意义上的"中华云谷"。全新的写字楼光纤软件， 覆盖面广。在小户型办公房源的空窗期，独领河西奥体板块。
推荐参考：海峡云谷搜房独家专题解析
http://nanjing.fang.com/house/zt/201307/hxyg.html
- 发表于2013-07-26
目前写字楼项目由出售转为自持已经是一个发展趋势，一来可以实现多次收取利润，第二，可以提升自身企业品牌地位，还可作为不动产为企业自身保值。因此，在开发商有足够运营资金的情况下，写字楼自持都是不错的选择。
对比万达的失利，新地中心无疑是成功的，一期工程全部出租，目前入驻率已达到95%。不过熟悉河西CBD的都清楚，金奥大厦已经开始崛起，这俩项目离的太近，又都出租，连高度都相仿，新地中心这个高入驻率能保持多久还是未知数啊，看来以后价格竞争是避免不了的。
推荐参考：
- 发表于2013-07-26
在河西，雨润国际广场、南京世界贸易中心和华新城为业态丰富的城市综合体。雨润国际广场为河西CBD一期项目，从03年开始建设到现在也已经10年，项目由接地气的本土品牌开发商打造。超五星级涵月楼酒店、中央商场河西店已正式进驻并均在今年年内开业，而雨润国际广场也将因此成为河西中央商务区，首家投入运营的城市综合体。
世贸现在也有动作了，前段时间与德基广场签约合作，写字楼地基也已经打好，正是蓄势待发阶段。不过据说写字楼要卖，还不小的面积，参考下万达吧，世贸资金难道真的出了问题？
华新城目前貌似出了点状况，整体规划都在改了，具体改到什么程度不敢妄自揣测，拭目以待吧。
若说金奥和新地是两虎相争，雨润、世贸和华新城就是三足鼎立啦。虽然目前节点有别，还无竞争状况，但作为城市综合体，好戏可是在后头。虽然三者能形成集群效应，但是是竞争还是共赢，一要看河西最终发展程度，二要看三者规划及运营状况。
- 发表于2013-07-26
河西聚集众多名企和富豪，可谓是南京的聚宝盆啊
- 发表于2013-07-26
搞建筑真累，我歇会儿。。。
- 发表于2013-07-26
难道万达只适合做购物中心？创新失败啊
- 发表于2015-08-26
我有个亲戚改善换房，轻信了南京翔韵装饰老板诅咒发誓般的保证，签给他们装修，随后就是无尽烦恼。我后来看过南京翔韵装饰那跛腿周老板，满脸横肉，感觉确实不像善类。
河西现在在南京可是个炙手可热的地界，尤其是商务、金融中心的城市定位着实吸引大批商业地产高富帅以及想跻身高富帅行列的同仁们削尖了脑袋往里挤。
就比如好莱坞的地位就在那儿摆着，无论大小明星，是演戏的还是唱歌的，谁不想有个好莱坞的光环挂上啊。但是这个事情又要分两面来看，给你一个国际化平台，没那两把刷子或是以大托大那可是玩不转的。
李小龙在好莱坞的地位绝对是凭真功夫闯出来的，这也让这些所谓的明星大腕儿们眼红心热，蠢蠢欲动，成龙和李连杰虽是也过去了，总感觉是配套打酱油的，就算是香港大佬发哥，也没能HOLD住这强大的气场，演员是好样的，水土不服剧本不宜同样没戏。
像周杰伦这样演国产电影演技还一直被诟病的。。。。。。猫猫实在想不通为神马要去外边丢人。目前王力宏又去好莱坞试水了，还不知能搞出个什么样子，不过好歹有会演戏的汤唯带着，另外好歹人家长的帅还能弥补下演技的缺失。
貌似话题扯远了，现在的河西就像好莱坞，市场地位蒸蒸日上，房价一路飙红。入主河西又成了身份地位的象征，有这资本谁不想贵气逼人呢。
作为金融、商务活动的载体，河西写字楼目前在数量上已非常可观，从江东北路苏宁睿城的独领风骚到河西CBD的百花齐放再到长江绿化带海峡云谷的一枝独秀，或为灵动多变的小户型办公空间，或为标准甲级写字楼，或为城市综合体主塔楼。
到底谁能笑到最后？谁是去跑龙套的？谁是去打酱油的？谁又是去拿影帝的？谁又有实力拿到最佳影片？
从集庆门大街下来就是万达广场非常霸气的七栋写字楼，这阵势倒是非常可观的，不过围着写字楼群里里外外走过一圈就发现问题了，单从底商来看就非常萧条，几乎每扇门上都有招租字样，而且都注明“本人有多套同样房源”。旁边就是房产中介公司，也是贴满了出租万达写字楼字样，进去一问，5A写字楼均价在2.6-3元/平/天，甲级写字楼2.2元/平/天左右，出来时另一工作人员还特意跟我讲，实际的价钱比这个更低。看惯了河西写字楼的高价，对于这样的租金，我和我的小伙伴都惊呆了。