主题：如何办理二手房按揭贷款？

我在江宁东郊小镇看中了一套二手房，价值40万，但由于刚刚买过车不久，家里没钱了，想申请按揭贷款，不知道行不行呀？应该如何申请二手房按揭贷款？

直接去银行或者去担保公司。说一声就可以。给他们要的资料就行了。

 与商品房按揭不同的是，二手房按揭贷款的成数和年限是根据贷款人自身的资信程度和拟购房屋的具体情况来确定的。

   借款人有三个必备条件：
   一、有本市常住户口或有效居留证明；
   二、有稳定的职业和收入；
   三、信用良好，无不良记录，提供的个人申贷资料真实有效。

   所需资料：
   买方 ：
   •夫妻双方收入证明（标准格式各 1 份）
   •夫妻双方身份证复印件（A4 纸复印各 2 份）
   •夫妻双方户口薄复印件（A4 纸复印各 2 份）
   •婚姻证明复印件（A4 纸复印共 2 份）

   卖方 ：
   •产权人身份证复印件（A4 纸复印共 2 份）
   •产权证复印件（A4 纸复印共 2 份）
   •国土证复印件（A4 纸复印共 2 份）

   另需：买卖合同原件一份；按揭流转档案一份。

   对借款人拟购房屋而言，必须是权属明晰、两证齐全的物业，对于楼龄超过十年的物业，一般来说不予贷款。贷款的成数根据专业评估公司对该物业的评估价来确定。 目前在金丰易居办理二手房按揭只要贷款人提供的资料齐全，最多二十个工作日就可办理完毕。

哇~~三楼说的好详细呢

最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”。


接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件。


之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额。


接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款。


最后由银行将这些文件进行归档。

户主需要提供的要件有：1、拟卖房屋的产权证明文件正本；

2、测绘图原件及复印件；

3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有（用） 证》及共有人对房地产买卖的书面意见；


4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；


5、身份证原件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；


6、户口簿正本或复印件；7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。