主题：小编贴心解疑，决定房价的因素。求版主加精！

 3月1号，国五条出台后，楼市炸开了锅，随后各家刚需、改善，抢推，突击涨价。截止目前20多家楼盘开盘、加推、热卖。去化超8成。让很多人疑惑的是，为什么国家出台调控之后，房价不降反升。最近很多网友咨询偶这个问题，贴心的偶细心的整理了。

从2002年到今年楼市调控10年来，政府和市场双重调控，至今房价依然坚挺，究其根源有以下几点：

经济发展：包括城市化程度，人口与人口变动趋势，经济周

期中的经济发展阶段与经济增长方式(GDP)，产业兴衰与失业率，货币、税

收、财政、土地和城市规划等经济宏观政策。

影响供求的因素：土地存量与价格，房屋存量与成本，房企

负债比率与资金链，房企数量，土地和房屋增量。CPI与通货膨胀率，居民

收入水平，资本市场的冷热与外部资金流入，家庭规模的变化，二手房市

场的成熟程度。

这里人民币升值也是房价上涨的一个重要的点。

成本：买地缴税建造以及出售的各种费用，甚至还有一些灰

色的支出，此外，作为购房者来说，则要考虑购房的成本。正常情况下，

开发商的成本影响供给，购房者的成本影响需求。

 国五条出细则未出，这边天润城奔万价格，仍现千人抢房。细数

2005年以来，该刚需代表从2500元，至当前9400元，经历市场几多沧桑、

政策几多风雨，买房人几多魂断。短短五年，天润城涨了近7000元。

知名专家分析：

决定房价的是经济发展、收入增长和流动性多寡，调控更多的只能影响房价，无法决定房价。调控改变不了过去十年经济、收入、流动性增长对房价的决定作用。

目前为止，阳光帝景也有小幅增长，但是幅度不是很大。想必过个几年，这个房价会成为浮云的。

所以 房价能涨到这个程度  想必经济发展也是其中很重要的因素！

这样子啊，学习了

非常好的建议，受益匪浅

第一：国家

第二，还是国家！因为地儿是国家的

每个都很重要

挣钱好难

哇 楼主好贴心啊 谢谢啦 拿走

最近我也在考虑这个问题 只是没你想得周到