上周末南京楼市迎来了一波新房上市小高峰，共有8家楼盘开盘，推出了1500套新房。从各家开盘的情况来看，目前的南京市场上刚需楼盘依然走俏，5家主推小户型的楼盘，开盘当天的去化率均超过八成。而改善市场的销售明显不如刚需市场，上周末河西和城中两家改善盘，销售均不理想。
江北高新区新盘价格破万
江北区域的房价天花板又一次被突破，继桥北楼盘纷纷过万之后，高新区一家纯新盘上周末也开出了万元以上的单价。
艾菲国际上周末推出378套房源，均价10700元/平方米，开盘当天卖出九成。该楼盘临近地铁三号线，新开房源的均价比周边的新城香溢紫郡以及朗诗未来街区都高，目前这两家楼盘的开盘均价均过万。
现场不少买房人认为房价比较高，但是不买又怕房价涨了更加买不起。“我们是第一次买房，为了结婚，南京好多地方房价都在涨，很多刚需都去禄口、溧水、高淳买房了，我们想买江北的房子，万一房价再涨，我们就要去六合买了，还不如现在咬咬牙出手买一套。”市民陈先生表示，自己买了一套89平方米的小户型。
刚需楼盘开盘去化超八成
上周末除了江北的艾菲国际去化达九成，六合的石林中心城、银亿东城、江宁的景枫里外城和新城玖珑湖也取得了不错的销售成绩，从开发商提供的数据来看，这5家主打刚需的楼盘开盘当天的销售均超过了八成。
其中，六合的石林中心城推出7号楼的278套房源，均价8900元/平方米，基本卖光。银亿东城推出第十街区03、04、07幢和第十一街区05、06幢共300多套房源，户型面积在77-131平方米，折后均价11000元/平方米，据开发商负责人表示当天卖出八成。
另外，位于仙林的朗诗保利麓院首次推出叠加别墅，共24套，面积约220-260平方米，总价520万元起，也取得了不错的销量，据透露当天去化18套。
河西盘涨3500元/㎡收官
上周末刚需盘纷纷走俏，而一些高价改善盘以及城中的高端楼盘销售情况并不理想。
城中的金基尚书里推出191套精装挑高公寓，均价高达48000元/平方米，网上房地产数据显示，截至昨日仅认购了49套。
河西的和府奥园推出收官的4号楼共72套现房科技住宅，面积116-123平方米，精装均价28500/平方米，相比此前25000元/平方米的均价上涨了3500元/平方米。开盘当日可享总价直减25万优惠，折后价在26300元/平米左右，但因优惠仅限于开盘当天前30名认购客户，不少购房者还是觉得单价过高，开盘去化在4成左右。
■专家说法
今年高价盘销售难
对于上周末南京楼盘销售出现的两极分化现象，南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析，目前领销许的楼盘比较多，市场将逐渐不缺房。孟祥远还表示，从开发商层面来看，目前还没有降价的动力。“因为南京楼市尚处于供不应求阶段，离库存4万套的供需平衡点还有距离。开发商要降价必须在严重供过于求时才会出现。”
江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智表示，从南京市场今年“金三”的表现来看，银行方面，个人住房贷款持续偏紧，优惠利率基本取消甚至上浮；开发企业方面，推盘高峰从三月下旬才开始出现，销售成绩出现分化；购房者方面，观望氛围出现。他认为，南京市场供需格局稳定短期走势明朗，在市场化政策的促使下，短期房地产走势将由供需关系与流动性宽松水平共同决定。
上周末南京楼市迎来了一波新房上市小高峰，共有8家楼盘开盘，推出了1500套新房。从各家开盘的情况来看，目前的南京市场上刚需楼盘依然走俏，5家主推小户型的楼盘，开盘当天的去化率均超过八成。而改善市场的销售明显不如刚需市场，上周末河西和城中两家改善盘，销售均不理想。
江北高新区新盘价格破万
江北区域的房价天花板又一次被突破，继桥北楼盘纷纷过万之后，高新区一家纯新盘上周末也开出了万元以上的单价。
艾菲国际上周末推出378套房源，均价10700元/平方米，开盘当天卖出九成。该楼盘临近地铁三号线，新开房源的均价比周边的新城香溢紫郡以及朗诗未来街区都高，目前这两家楼盘的开盘均价均过万。
现场不少买房人认为房价比较高，但是不买又怕房价涨了更加买不起。“我们是第一次买房，为了结婚，南京好多地方房价都在涨，很多刚需都去禄口、溧水、高淳买房了，我们想买江北的房子，万一房价再涨，我们就要去六合买了，还不如现在咬咬牙出手买一套。”市民陈先生表示，自己买了一套89平方米的小户型。
刚需楼盘开盘去化超八成
上周末除了江北的艾菲国际去化达九成，六合的石林中心城、银亿东城、江宁的景枫里外城和新城玖珑湖也取得了不错的销售成绩，从开发商提供的数据来看，这5家主打刚需的楼盘开盘当天的销售均超过了八成。
其中，六合的石林中心城推出7号楼的278套房源，均价8900元/平方米，基本卖光。银亿东城推出第十街区03、04、07幢和第十一街区05、06幢共300多套房源，户型面积在77-131平方米，折后均价11000元/平方米，据开发商负责人表示当天卖出八成。
另外，位于仙林的朗诗保利麓院首次推出叠加别墅，共24套，面积约220-260平方米，总价520万元起，也取得了不错的销量，据透露当天去化18套。
河西盘涨3500元/㎡收官
上周末刚需盘纷纷走俏，而一些高价改善盘以及城中的高端楼盘销售情况并不理想。
城中的金基尚书里推出191套精装挑高公寓，均价高达48000元/平方米，网上房地产数据显示，截至昨日仅认购了49套。
河西的和府奥园推出收官的4号楼共72套现房科技住宅，面积116-123平方米，精装均价28500/平方米，相比此前25000元/平方米的均价上涨了3500元/平方米。开盘当日可享总价直减25万优惠，折后价在26300元/平米左右，但因优惠仅限于开盘当天前30名认购客户，不少购房者还是觉得单价过高，开盘去化在4成左右。
■专家说法
今年高价盘销售难
对于上周末南京楼盘销售出现的两极分化现象，南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析，目前领销许的楼盘比较多，市场将逐渐不缺房。孟祥远还表示，从开发商层面来看，目前还没有降价的动力。“因为南京楼市尚处于供不应求阶段，离库存4万套的供需平衡点还有距离。开发商要降价必须在严重供过于求时才会出现。”
江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智表示，从南京市场今年“金三”的表现来看，银行方面，个人住房贷款持续偏紧，优惠利率基本取消甚至上浮；开发企业方面，推盘高峰从三月下旬才开始出现，销售成绩出现分化；购房者方面，观望氛围出现。他认为，南京市场供需格局稳定短期走势明朗，在市场化政策的促使下，短期房地产走势将由供需关系与流动性宽松水平共同决定。